染雾分析东北地区土地市场化进程的时空差异特征论文 篇一
在过去几十年里，中国东北地区的土地市场化进程经历了明显的时空差异特征。本文将通过对东北地区的土地市场化进程进行分析，探讨其时空差异特征。
首先，东北地区的土地市场化进程在时间上呈现出明显的差异。在改革开放初期，东北地区的土地市场化进程相对滞后，主要原因是计划经济体制下土地资源的集中管理。随着经济体制改革的推进，东北地区的土地市场化进程逐渐加快，特别是在1990年代以后，土地市场化进程得到了迅速推进。然而，由于东北地区经济发展相对滞后，土地市场化进程仍存在一定的不平衡性和不完善性。
其次，东北地区的土地市场化进程在空间上也存在显著的差异特征。东北地区由于地理位置的限制，不同省份间的土地市场化进程存在一定的差异。沿海地区的土地市场化进程相对较快，主要原因是其经济发展较为迅速，土地需求量大。而内陆地区的土地市场化进程相对滞后，主要原因是其经济发展相对较慢，土地需求量较小。此外，东北地区的城乡差异也导致了土地市场化进程的空间差异。城市地区的土地市场化进程相对较快，而农村地区的土地市场化进程相对滞后。
最后，东北地区的土地市场化进程还存在一些特殊的时空差异特征。例如，东北地区的老工业基地在土地市场化进程中面临着一些特殊的问题和挑战。这些地区的土地资源过度开发和过度利用，导致土地资源短缺和环境污染等问题。因此，在推进东北地区土地市场化进程的同时，还需要注重解决这些特殊问题。
综上所述，东北地区的土地市场化进程在时空上存在明显的差异特征。了解和分析这些差异特征对于有效推进东北地区土地市场化进程具有重要的意义。只有充分考虑这些差异特征，采取相应的政策和措施，才能实现东北地区土地市场化的可持续发展。
(字数：602字)
分析东北地区土地市场化进程的时空差异特征论文 篇二
东北地区作为中国的重要工业基地，在土地市场化进程中呈现出独特的时空差异特征。本文将从经济发展、政策环境和土地利用等方面分析东北地区土地市场化进程的时空差异特征。
首先，东北地区的经济发展是影响土地市场化进程时空差异的重要因素之一。由于东北地区的经济发展相对滞后，土地需求量相对较小，土地市场化进程相对滞后。特别是在老工业基地，由于工业结构调整的需要，土地市场化进程进一步受到制约。相比之下，沿海地区的经济发展较为迅速，土地需求量大，土地市场化进程相对快速。
其次，政策环境也是东北地区土地市场化进程时空差异的重要原因。东北地区的土地市场化进程在改革开放初期受到计划经济体制的影响较大，土地资源的集中管理导致土地市场化进程相对滞后。随着改革的深入推进，东北地区的土地市场化进程逐渐加快，但由于各地政策的差异，土地市场化进程在不同地区间存在明显的差异。
最后，土地利用也是东北地区土地市场化进程时空差异的重要因素之一。由于东北地区的农村地区土地利用主要以农业为主，农村土地市场化进程滞后于城市地区。城市地区的土地市场化进程相对较快，主要原因是城市土地需求量大、土地利用多样化。
综上所述，东北地区土地市场化进程的时空差异主要受到经济发展、政策环境和土地利用等因素的影响。了解和分析这些差异特征对于东北地区土地市场化进程的推进具有重要的意义。只有充分考虑和利用这些差异特征，制定相应的政策和措施，才能实现东北地区土地市场化的可持续发展。
(字数：600字)
分析东北地区土地市场化进程的时空差异特征论文 篇三
分析东北地区土地市场化进程的时空差异特征论文
土地市场是土地资源配置的重要手段，对经济发展和土地集约利用水平有显著的正向促进作用，在整个市场体系中发挥着越来越重要的作用。土地市场化是对某一时期土地使用权配置状态的一个客观描述，是衡量土地市场交易情况的主要指标。因此，测度土地市场化程度并分析土地市场化进程中的时空差异特征显得尤为重要，尤其是为国家和区域进一步发展土地市场、提高土地资源利用效率，优化土地资源配置和提高集约利用土地水平提供借鉴。在已有的土地市场化程度研究中，研究方法和手段多集中在统计模型分析法、多元线性回归模型，层次分析法，DEA - CCR 模型和综合指标评价等。曲福田在研究土地市场发育与农地非农化过程中定义了土地市场化程度并构建测度其程度值的方法。谭丹、黄贤金基于土地市场化模型和多元线性回归测度并分析了1992 - 2005 年中国土地市场化程度并探讨其与经济、社会等因素的关系。王青、许实等人对土地市场化模型进行改进并以此测度分析了中国土地市场化进程的时空特征。郑新伟等人采用特尔菲法和层次分析法对郑州市土地市场化程度进行定量化评价。姜琳等采用DEA - CCR 模型和K -W 检验评估我国各地土地出让市场化程度。张琦、张爱秋、李莉等则采用综合指标评价的方法综合测度了中国土地市场化程度。在土地市场化进程时空特征分析来看，唐鹏等人利用空间聚类分析方法考察了地区差异。宋鸿等人采用空间自相关方法对中国市场化的空间格局进行分析。王良健等则基于空间面板数据结合不同固定效应分析，对影响中国31 个省土地市场化发育的主要因素进行分析。从研究的空间尺度来看，多集中于全国、省域、城市和经济区等空间范围。
综上所述，以往研究多集中在全国或者省域及更小尺度，而对区域研究尤其是东北地区的研究还很少涉及; 且以往研究中土地市场化程度测度统计模型各有优点，但鲜有在一个模型当中完整体现，且研究的时间不具有鲜明对比性。文中采用基于改进的统计模型和K - Means 均值聚类方法，利用东北三省土地市场的交易数据，测度36 个地市在东北老工业振兴前后的土地市场化程度值，并对其土地市场化进程中的时空差异特征进行分析。为东北地区在新一轮老工业基地振兴政策下，进一步发展和完善土地市场提供依据和参考。
1 材料与研究方法
1. 1 数据来源和权重系数确定
文中所用土地市场一级市场交易面积和地块数据，包括东北三省36 个地市级行政单位当年划拨、协议、招标、拍卖、挂牌交易宗数、面积。数据来源于国土资源部《国土资源综合统计年报》( 2001
土地市场化调整系数的确定参考李永乐等的研究成果，把拍卖看作是完全土地市场化方式，将其他方式供应土地的市场化程度与拍卖的市场化程度作比，比值即为调整系数，调整系数取研究时段平均值。在权重确定方面，应依据出让价格与完全市场化价格的相对值来确定，普遍认为土地拍卖价格趋近于完全市场价格。根据近年来的全国土地交易情况分析，协议出让的平均价格约为市场价格的.20%左右; 招标、拍卖、挂牌方式的平均交易价格与正常市场价格相近; 而划拨是一种典型的土地资源计划配置方式，多具有无偿性和公益性。因此，文中将协议出让的市场化权重定义为0. 2，将招标、拍卖、挂牌出让的市场化权重都定义为1、划拨出让的市场化权重分别定义为0。
2 讨论
( 1) 文中研究表明: 振兴后较振兴前，东北三省土地市场化水平整体呈上升态势。这与许多学者研究结果相似。土地政策变量与土地市场化程度正相关，要指出的是2011 年土地市场化程度略有回落，这与当年国家房地产市场宏观调控的调控方向相吻合。36 个地市间的地域差异变化趋势整体呈波动下降态势，在振兴前逐步减小，振兴后又呈现波动下降趋势。东北三省空间分布上土地市场化水平南高北低，辽宁省高，黑龙江最低，这与社会经济发展状况和制度环境的情况是相联系的，也实证检验了土地市场发展与区域经济发展互为因果关系的理论假设。东北三省应利用好国家新一轮的东北振兴政策，构建以市场配置建设用地为主的机制，出让方式由低市场化方式向高市场化方式转变。尤其要关注的是黑龙江土地市场化进程，其土地市场还有待于进一步完善。黑龙江应在土地市场化进程中加快发展，规范土地市场，提高拍卖方式比例，发挥市场在资源配置中的决定性作用，逐步缩小与辽宁和吉林的差距。
( 2) 土地市场的快速发展对于提高土地利用效率和区域社会的快速发展具有推动作用，测度土地市场化进程是一项值得深入讨论的研究课题。目前我国土地市场发育还不尽完善，关于土地市场化程度的测算，也没有统一或者唯一的标准加以衡量。但根据以往学者的研究普遍认为土地一级市场对土地市场化程度影响最为重要，因此文中基于土地市场交易结构，采用土地市场化统计模型、K - 均值聚类和GIS空间分析方法，可以很好地揭示36 个地市在东北振兴前后的土地市场化进程的时空差异特征。当然文中由于指标的选取和权重、系数的确定所带来的误差，导致结论难免存在偏颇，有待进一步完善。如何科学剖析土地市场化程度在地市之间时空差异的影响因素以及作用机理，尤其是国家在东北老工业基地振兴中实施的政策影响也是我们下一步研究的重点，而这些问题的存在为下一步深入研究土地市场化进程奠定了基础。
3 结论
( 1) 振兴后东北地区土地市场化水平较振兴前呈现上升态势，其中吉林省上升幅度最大，黑龙江省居中，而辽宁省最低。36 个地市在振兴前较振兴后均处于正增长态势，但差异呈波动下降态势。
( 2) 振兴前后的土地市场化进程由南向北呈现逐渐下降态势。36 个地市土地市场化程度聚类结果表明，区域内部土地市场化等别空间分布渐趋均匀，土地市场化分级结构趋向合理。
( 3) 东北三省尤其是黑龙江应从深化土地市场改革、优化土地市场配置机制、转变土地出让方式，同时注重缩小区域差异4 个方面提高土地市场化的整体水平，促进土地集约利用。
