染雾分析我国房地产经济泡沫预防策略论文 篇一
随着我国经济的快速发展，房地产市场成为经济增长的重要推动力。然而，随之而来的是房地产经济泡沫的风险，这给我国经济的稳定性带来了巨大的挑战。因此，制定有效的房地产经济泡沫预防策略迫在眉睫。
首先，加强监管是预防房地产经济泡沫的关键。当前，我国房地产市场存在着过度投资、过度融资等问题，监管不力是泡沫形成的主要原因之一。因此，政府应加强对房地产市场的监管，加大对开发商、房地产中介机构等违法违规行为的处罚力度，严格执行房地产市场准入制度，防止过度投资和过度融资的发生。
其次，完善土地管理制度是预防房地产经济泡沫的重要手段。土地是房地产市场的基础，土地供应的不合理会导致房地产价格的波动。因此，政府应加强土地市场的监管，促进土地供应的合理化，防止土地虚拟经济的产生。此外，政府还应加大土地使用权的流转力度，鼓励土地资源的集约利用，避免土地资源的浪费。
此外，加强市场调控也是预防房地产经济泡沫的重要手段。政府应通过完善房地产市场调控机制，建立健全的房地产市场风险预警机制，及时发现和应对市场风险。同时，政府还应加强对住房供需的调控，推动住房保障制度的建立，满足人民群众的基本居住需求。
最后，加大对房地产市场的宣传教育力度也是预防房地产经济泡沫的重要手段。政府应加强对房地产市场的宣传，普及房地产市场知识，引导人民群众理性购房、投资，避免盲目投资和投机行为的发生。同时，政府还应增加对房地产市场的信息公开，提高市场的透明度，增强市场的公信力。
综上所述，预防房地产经济泡沫需要政府、市场和社会各方共同努力。政府应加强监管，完善土地管理制度，加强市场调控，加大宣传教育力度，以实现房地产市场的稳定发展，促进我国经济的可持续发展。
分析我国房地产经济泡沫预防策略论文 篇二
随着我国房地产市场的快速发展，房地产经济泡沫的风险日益突出。然而，我们不能简单地认为房地产经济泡沫只是一个经济问题，它还涉及到金融、社会和环境等多个领域。因此，预防房地产经济泡沫需要综合施策。
首先，加大对房地产市场的监管力度是预防房地产经济泡沫的基础。政府应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，建立健全的监管体系。同时，政府还应加强对房地产市场的巡查和监测，及时发现和应对市场风险。此外，政府还应加大对开发商、房地产中介机构等违法违规行为的处罚力度，提高违法成本，增强市场的规范性和透明度。
其次，加强土地管理是预防房地产经济泡沫的重要手段。政府应加强土地供应的管理，促进土地供应的合理化。同时，政府还应建立健全的土地市场交易制度，加大土地使用权的流转力度，避免土地的浪费和虚拟经济的产生。此外，政府还应加大对土地资源的保护力度，推动土地资源的集约利用，促进可持续发展。
此外，加强市场调控也是预防房地产经济泡沫的重要手段。政府应加强对房地产市场的调控，建立健全的市场调控机制。同时，政府还应加强对住房供需的调控，推动住房保障制度的建立。此外，政府还应加强对金融机构的监管，防止金融风险的传导和扩大。
最后，加大对房地产市场的宣传教育力度也是预防房地产经济泡沫的重要手段。政府应加强对房地产市场的宣传，普及房地产市场知识，引导人民群众理性购房、投资。同时，政府还应加大对房地产市场的信息公开，提高市场的透明度，增强市场的公信力。
综上所述，预防房地产经济泡沫需要政府、市场和社会各方共同努力。政府应加强监管，加大对房地产市场的宣传教育力度，完善土地管理制度，加强市场调控，以实现房地产市场的稳定发展，促进我国经济的可持续发展。
分析我国房地产经济泡沫预防策略论文 篇三
分析我国房地产经济泡沫预防策略论文
论文关键词：房地产；楼市；泡沫经济
论文摘要：文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整，旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济，保障房地产市场稳定健康的发展，维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫
所谓泡沫经济，是指由于人们非理性的经济活动，导致某种交易物的价格剧烈增长，这个价格远远超过其本身的价值。这种突然形成的高价，不能长期维持，按照经济规律，经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上，这种现象就像泡沫的破裂一样，所以称作泡沫经济。当这种现象发生在房地产市场时，便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。从1985年开始，日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产市场，同时由于美元贬值，大量国际资本进入日本的房地产业，导致房价飞涨，使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生
近年来，由于房地产业所带来的巨大经济效益，各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯，在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度，这使得房地产业的发展势头过于强劲，一跃成为国民经济的支柱产业。但这种非理性的发展，使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头，房价一路飙升，许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力，“地王”与“天价”楼盘不断地涌现，房地产业已经成为暴利行业的代名词，其产生的经济泡沫也在不断增长。主要有以下原因：
第一，居高不下的市场需求导致房价非理性上涨。需求是市场的根本推动力。我国是一个人口基数庞大的国家，国民对住房的需求量始终维持在一个较高的水平，加之近年来我国城市化速度的'加快，住房需求一直居高不下，在这种长期供不应求的状态下，由于没有政策的限制，开发商掌握了市场的主动权，在利益的驱动下，房价的上涨逐渐进入了一种非理性的状态，并且开始了恶性循环，使得整个房地产市场一直维持在一种高房价、高需求的状态，而且房产的价格已经远远超过其本身的价值，从而促成房地产泡沫。
第二，我国土地的稀缺性导致房价随地价飙升。我国的土地供给尤其是城市建设用地的供给量十分有限，由于房地产市场的高利润性，众多的大型企业纷纷介入，大量的国内企业资本进入房地产市场，导致土地市场的竞争十分激烈，土地出让金动辄几十亿上下，地价的猛涨导致房地产开发成本的直线上升，开发商为了获得高利润回报，只有不断抬高房价，最终把负担全部转嫁到了购房民众身上。
第三，银行等金融行业支持过度。我国房地产开发项目中有超过50%的资金是来自于银行，银行为了追求利润，将资金大量注入房地产市场，间接地促进了地价的飙升；同时，银行本身盲目的扩张信贷规模，忽略了房地产市场的风险性，致使各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，也为房地产泡沫的产生埋下了隐患。
第四，各地方政府对财政收入的追求。由于房地产行业的高利润性，其在很多地方都成为了当地的支柱产业，为地方的经济发展和政府的财政收入做出了重大贡献，所以，对于房地产行业，各地政府都给予了很大的支持，导致房地产的政策过于宽松，地方政府不能切实有效地发挥政府的监管作用，使得房地产市场的发展缺乏合理的规划与管理，这也是房地产泡沫形成的重要因素。 三、房地产泡沫的危害
第一，广大民众的住房权益无法得到保障。房地产泡沫破裂前最直接的危害就是房价过高，这使得人民大众无力购房，或者说一旦购房便背上了巨额的银行债务，成为所谓的“房奴”，一方面大量的资本投入房地产市场，另一方面人民的住房需求却始终得不到满足，这违背了广大人民群众的利益，不利于社会安定与发展。
第二，泡沫破裂会引发严重的金融危机。从日本的泡沫经济破裂可以看出，无论是银行、企业还是投机者，大量的国民资本投入了房地产行业，一旦泡沫经济破裂，将会引发剧烈的金融危机，企业倒闭，投机者破产，最终银行将会成为最大的买单者，由于银行关系到国民经济发展的命脉，银行的亏损对整个社会带来的经济灾难是难以估量的，不仅如此，这场经济灾难对国家今后的发展将会产生长久的负面影响。
四、房地产泡沫的对策
第一，银行实行严
第二，加强管理土地市场。土地交易价格是房价的风向标，因此要对土地市场进行严格规范，出台相应的政策来遏制囤积土地等各种土地投机行为，保证土地市场的规范健康发展。
参考文献：
1、邢燕。试论房地产泡沫的危害与对策[J]。中国经贸，2010（2）。
2、王全良。金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策[J]。金融理论与实践，2010（3）。
