染雾篇一：北京市西城学区调整 “新学区房”酝酿涨价
随着北京市西城学区调整的消息传出，市场上的“新学区房”引起了广泛的关注。据了解，由于学区调整的影响，部分学区房的价格有望出现一定程度的上涨。
首先，学区调整对房价的影响是不可忽视的。学区房的价格通常会受到学校教育质量、生源稳定性等因素的影响。当学区调整使得某个学校成为新的热门学校时，附近房屋的价格往往会随之上涨。这是因为家长们普遍认为，生活在靠近热门学校的区域，孩子能够接受到更好的教育资源，因此愿意为此付出更高的房价。
其次，学区调整也会改变区域的人口流动格局。一些原本属于不太受追捧的学区的房子，在学区调整后可能会变得更加抢手。这种情况下，房屋供应相对不足，而需求却有所增加，导致房价上涨是不可避免的。尤其是对于那些原本生源相对稳定的学校而言，学区调整后可能会引发更多家长的关注，进而推动房价上涨。
此外，学区调整也会对周边配套设施产生影响。一些原本较为疏于发展的学区，由于学区调整而引进了更多的资源和设施，例如学校、医院、商场等。这些配套设施的提升将提高居民的生活品质，进一步增加了房屋的价值。这也是导致学区房价格上涨的一个重要原因。
然而，需要注意的是，学区调整对房价的影响是有局限性的。首先，学区调整只会对部分学区房产生影响，而并非所有学区房都会受到涨价的影响。其次，学区调整对房价的影响是有一定时间滞后性的。即使学区调整已经实施，但房价的上涨并不会立刻发生，可能需要一段时间才能真正体现出来。
综上所述，北京市西城学区调整将酝酿“新学区房”涨价的可能性。学区调整对房价的影响是复杂而多元的，不仅与学校教育质量和生源稳定性有关，还与人口流动、配套设施等因素密切相关。然而，我们也不能忽视学区调整对房价的局限性，以及时间滞后性。因此，在购买学区房时，仍需综合考虑各种因素，做出明智的选择。
篇二：北京市西城学区调整 “新学区房”酝酿涨价
近日，北京市西城区宣布将对学区进行调整，这一消息引起了市场上“新学区房”涨价的猜测。学区调整对房价的影响是不可忽视的，同时也引发了人们对学区房的购买热情。
首先，学区调整可能会使得原本不太受追捧的学校变得更加抢手。一些学区原本的生源稳定，但在学区调整后可能会引发更多家长的关注。这种情况下，房屋供应量相对不足，而需求却有所增加，导致房价上涨是不可避免的。
其次，学区调整也会改变人口流动格局。一些原本疏于发展的学区，由于学区调整而引入了更多的资源和设施，例如学校、医院、商场等。这些配套设施的提升将提高居民的生活品质，进一步增加了房屋的价值。因此，学区调整不仅影响了房价，也对周边的配套设施产生了积极的影响。
然而，需要注意的是，学区调整对房价的影响是有一定的时间滞后性的。即使学区调整已经实施，房价的上涨并不会立刻发生，可能需要一段时间才能真正体现出来。因此，在购买学区房时，需要综合考虑各种因素，以及学区调整对房价可能产生的影响。
综上所述，北京市西城学区调整可能酝酿出“新学区房”涨价的趋势。学区调整对房价的影响是复杂而多元的，与学校教育质量、生源稳定性、人口流动、配套设施等因素密切相关。然而，学区调整对房价的影响也是有一定的时间滞后性的。因此，在选择购买学区房时，需要全面考虑各种因素，做出明智的决策。
北京市西城学区调整 “新学区房”酝酿涨价 篇三
“德隆家园属于实验二小学区了”，“西直门玉桃园小学与实验二小正式合并”，“落户青龙桥小学享受育民小学待遇”……
4月10日西城深化教改方案出炉后，尽管还没有实施细则，但已经被部分房主和中介嗅到了“商机”，在目前二手房成交低迷的行情下，一些二手房网站和中介门店，纷纷把价格相对较低的“新学区房”当成卖点，甚至有个别房主上调了报价。
普通房贴上“学区”标签
在北二环的德胜门外，有育翔小学、西师附小、五路通小学、德外二小和民族团结小学5所普小，因为德外二小和民族团结小学的名气和师资相对弱一些，对口的划片房源不算“学区房”，价格也比其他片区房源要低。比如德隆家园是民族团结小学的划片房源，周边西师附小的学区房已经报价近7万元了，这个小区还报不到6万元。不过，4月10日西城深化教改方案出台后，德隆家园的房子也都打上了“学区房”的标签。
“在德外这片，民族团结小学和实验二小合并，德外二小并入育翔小学，以后德隆家园和德胜里、新民胡同的房子就都是学区房了。”安德路上一家中介门店的经
“您看德隆家园这套51平方米的房子，南北通透、还赠送车位，总价295万元，单价才5.7万元，以后，德隆的房子肯定会涨。趁着现在价格低，出手最合适了。”小吴接着推荐说。据他介绍，西城深化教改方案出来后，他们门店对德隆家园这样的“新学区房”梳理了一遍，并作为近期主推房源向客户推荐。
个别业主小幅涨价
“最近，确实‘新学区房’推介力度和关注度高一些。”作为我爱我家西城白云路的区经理李文杰，最近也一直关注着相关政策和区域内的市场行情。
“因为目前二手房市场成交普遍低迷，加上方案的细化执行办法没有出台，比如，普通小学和优质小学合并后，两个学校是否会真的‘一视同仁’？是仅仅更改名字而已，还是派老师、添设备？小升初时，是不是各学校内部还要进行考试、排名，然后分出重点班、普通班？这些还都是未知数，因此，很多购房人都处于观望状态，毕竟在孩子上学的问题上，家长不敢赌。家长没出手，这个政策对二手房市场的实际影响暂时还不大，但也有个别业主上调报价。”李文杰介绍。
“白云路一带有两个小学，青龙桥小学和育民小学，青龙桥小学整体成绩达不到西城的平均水平，育民小学教学水平极高，是北京市重点。两个小学对应的片区房价差3万元左右：青龙桥片区均价6万元，育民小学片区近9万元。西城深化教改方案出台后，青龙桥小学将并入育民小学。消息出来当天，有个业主就把房价上调了，最初报价290万元，后来上调到300万元，最后292万元成交了。”
学区房面临重新洗牌
4月10日，西城区出台了深化教改方案，称从今年起，西城将试行学区制，以街道行政区划为基础，建设11个学区。建立学区制后，西城将通过对优质校与部分学校的重组，对学区内的教育资源进行重新布局，保证各学区之间、学区各学校之间的资源均衡配置。比如太平街小学并入育才学校；德外二小并入育翔小学；青龙桥小学并入育民小学；官园小学并入皇城根小学。
二手房业内人士普遍认为：优质资源的流动和平衡，将使西城区的学区房重新洗牌，同区之间的房价将改变“隔一条街价格差1万”的现象。我爱我家西城白云路区经理李文杰也说：“如果政策真正落实，过了观望期，目前普通小学周边的房价会涨一些，而传统老牌学区房价格可能会有部分下滑。”（记者李海霞）
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同比下滑近3成
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