染雾楼盘调查报告「」 篇一
近期对某楼盘进行了详细调查，以下为调查结果。
1. 位置优势：该楼盘位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。附近有多个公园、商场、学校和医院，生活便利度较高。此外，附近还有地铁站和公交站，居民出行非常方便。
2. 建筑质量：楼盘采用了高品质的建筑材料，外墙采用了防水、保温、隔音等多重技术，确保了居民的舒适度。内部装修采用了环保材料，无甲醛等有害物质，对居民的健康无害。整体结构设计合理，每户都有良好的光线和通风。
3. 户型设计：楼盘提供了多种户型选择，满足了不同家庭的需求。每户都有独立的卫生间和厨房，方便居民的日常生活。同时，楼盘还提供了多个公共设施，如健身房、游泳池和儿童乐园，提供了丰富的居住体验。
4. 物业管理：该楼盘由专业物业管理公司进行管理，保洁、保安等服务到位。物业公司定期进行楼栋维修和设施维护，确保了小区的整洁和安全。居民可以通过物业公司提供的APP进行在线报修和交流，方便快捷。
5. 价格与投资价值：该楼盘的价格相对较高，但与其位置和品质相符。考虑到市中心的稀缺性和周边配套设施的优势，购买该楼盘具有较高的投资价值。同时，租金回报率也较高，可作为投资的考虑因素。
综上所述，该楼盘在位置、建筑质量、户型设计、物业管理等方面表现出色，具有较高的居住和投资价值。然而，购买时需要考虑其较高的价格。建议有购房需求的消费者根据自身情况综合评估后做出决策。
楼盘调查报告「」 篇二
本文对某楼盘进行了全面的调查，以下为调查结果和分析。
1. 位置评估：该楼盘位于市郊，距离市中心较远。附近缺乏商场、学校和医院等基础设施，生活便利度较低。交通方面，附近缺少地铁站和公交站，出行不太便利。
2. 建筑质量：楼盘采用了一般质量的建筑材料，外墙未采用防水、保温、隔音等技术，对居民的舒适度影响较大。内部装修采用了普通材料，可能存在甲醛等有害物质，对居民的健康有一定风险。整体结构设计一般，部分户型存在光线和通风不佳的问题。
3. 户型设计：楼盘提供了有限的户型选择，不太满足不同家庭的需求。部分户型的卫生间和厨房较小，使用不太方便。公共设施方面，楼盘提供了有限的娱乐和健身设施，提供的居住体验有限。
4. 物业管理：该楼盘的物业管理较为一般，保洁、保安等服务质量不稳定。物业公司对楼栋维修和设施维护不够及时，小区整洁度和安全性有待提高。物业公司提供的在线报修和交流服务不够便捷，居民体验较差。
5. 价格与投资价值：该楼盘的价格相对较低，但与其位置和品质相符。考虑到附近基础设施的不足和交通的不便利，购买该楼盘可能存在较大的投资风险。租金回报率较低，不太适合作为投资的考虑因素。
综上所述，该楼盘在位置、建筑质量、户型设计、物业管理等方面表现一般，具有较低的居住和投资价值。建议有购房需求的消费者慎重考虑后做出决策，并在购买前进行详细的调查和评估。
楼盘调查报告「」 篇三
楼盘调查报告「模板」
这是一篇楼盘调查报告，介于周边楼盘去向的情况和客户消费水平，区域内潜在客户大多数中小户型为置业首先，从市场分析该项目定位准确，并从公司管理上控制好成本和费用，让我们一起来看看吧。一、开发企业资信情况
1、开发企业基本情况
武汉天舜丰隆投资有限公司于2007年经武汉市工商局核准成立，注册资本：6000万元，并于2008年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级;可以进行房地产开及商品房销售。
公司现有员工28人，具有大专学历21人，其中：高级工程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。
2、开发企业经营情况
公司于2006年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于武汉市黄陂区武湖街光明路北P(2006)001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米(约合110.59亩)，翰林雅居一期项目总用地面积：27608.9平方米，总建筑面积：65276.14平方米，其中：商铺面积：884平方米;住宅面积：60965.1平方米，每栋18层，672套商品房;总投资15000万元;其中：一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元，管理费用300万元。
二、申报楼盘基本情况
1、楼盘概况
楼盘名称 ：天舜。翰林雅居一期 楼盘性质：商住两用 项目占地 ：27608.9平方米 土地取得方式：出让 土地使用年限：70 年
国有土地使用证 ■有 建设工程规划许可证 ■有 建设用地规划许可证 ■有 建筑工程施工许可证 ■有 是否分期实施 ■是 共分 2 期 □否
楼盘所处地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 项目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公路，有多趟公交车往来，包括212/1121/293/1120等;南面为光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为212路公交车起点站，交通极为方便。
2、本次申报楼盘情况
土地是否已被设定抵押 □是 ■否 建筑面积 30183.05平方米，均为住宅面积。
目前项目工程形象进度 ：1号楼18层，5号楼18层，6号楼18层(总高18层)。
三、楼盘市场预测
1、楼盘市场定位：翰林雅居。 怡品长江位于天兴洲长江大桥对面(武湖片区)，在汉施公路和巨龙大道交汇处。是武湖片区规模最大、品质最好的一个临江住宅社区。项目离青山和汉口相当近：到青山红钢城(走天兴洲大桥)只要15分钟车程，到汉口(走汉施公路)也只要20分钟。项目周边交通方便、配套成熟：小区门口，就是212路公交车起点站(到汉口集家咀);前面马路上面，有多趟公交车和巴士通往汉口;到青山有234路公交车。随着天兴洲大桥的连通，本区域已和汉口、青山两大城区紧密联系起来，向西进入汉口主城区，向南抵达青山核心商业生活区。另外，在项目南面，规划中的`江北快速通道已经开始施工，这条道路连接汉口沿江大道，建成后到汉口中心区域只要10分钟。在不久的将来，轻轨的延长线将从本区域通过(到阳逻)，届时本区域将成为武汉的另外一个城市副中心。
⒉市场需求分析：本区域的房屋多为居民私房，另有少数新开
发小区，社区规模较小，配套较差，没有完善的社区功能，不能满足现代人的居住需求，从而产生了新的需求。另外由于天兴洲大桥已经修通，从青山到本区域相当近(仅10分钟车程)，环境好、户型好、价格低形成的高性价比吸引了大量的青山客户。目前客户从职业上看，以企事业单位员工(特别是武钢)、银行职员、政府部门公务员为主，属于中等收入阶层，具有一定支付能力：从地区分布上看，大部分来自青山，以刚性需求为主，有的是考虑到区域环境好，离青山近，由于家庭人中的扩张而产生了新的购房需求。
3、市场销售前景和购买客户群体分析(包括已接受认筹情况)：就本项目的特点而言，打造区域性高端社区，打造高附加值产品，吸引青山客户群，是项目寻求的关键。本项目所有的户型均采用赠送面积，全部采用太阳能科技，在武汉楼市中也可谓特色鲜明。由于区域离青山相当近(仅一桥之隔，车程10分钟)，价格较低，面积适中，总价合理，而小区规模档次在区域首屈一指，预计将会受到青山客户的热烈追捧，升值空间极大。已认筹的客户有武钢中层管理人员、青山红钢城企事业单位人员、小企业主和部分石化、青船员工。
4、同类地段同类物业市场价格：销售价格3800-4500元
5、本期楼盘销售收入预计：
总销售收入12828万元，均为住宅销售收入。
四、楼盘合作的效益与风险分析
1、效益分析：预计在项目取得五证后，于2010年11月底楼盘正式开盘，由于楼盘定位为中小户型，面积合理，总低价，而规模档次属于区域最高，周边配套设施完善，吸引了
介于周边楼盘去向的情况和客户消费水平，区域内潜在客户大多数中小户型为置业首先，从市场分析该项目定位准确，并从公司管理上控制好成本和费用，该项目获得预期效益可行性较高。
2、主要风险及防范措施：严格执行省分行对商铺、写字楼按
揭管理办法，落实开发商的连带担保，确保抵押物完整、合法、有效。
