染雾房屋资产评估报告案例 篇一
房屋资产评估报告案例分析
一、案例背景
某市场投资公司拟购买一处位于市中心的商业办公楼，为了确保投资安全和合理性，决定对该房屋资产进行评估。本报告将对该房屋资产进行详细分析和评估，以提供给投资公司参考。
二、评估方法
本次房屋资产评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法，具体步骤如下：
1. 市场比较法：通过对周边相似房屋的交易数据进行分析，确定该房屋的市场价值。考虑到该商业办公楼位于市中心地段，且周边商业氛围浓厚，预计市场需求旺盛。
2. 收益法：根据该房屋的租金收入和预计的未来租金增长率，计算出该房屋的净现值。同时，结合市场需求和租金水平的变化趋势，对未来租金收入进行预测。
三、评估结果
根据市场比较法和收益法的评估结果，得出以下结论：
1. 该房屋的市场价值为X万元。
2. 根据收益法计算，该房屋的净现值为Y万元。
3. 根据市场需求和租金水平的变化趋势，预计该房屋未来租金收入将持续增长。
四、风险评估
在本次评估中，我们也对该房屋资产存在的风险进行了评估，包括但不限于市场需求变化、租金水平下降等。根据我们的研究和预测，该房屋资产面临的风险较低，具备较高的投资回报率。
五、建议意见
基于以上评估结果和风险评估，我们向投资公司提出以下建议：
1. 建议投资公司购买该房屋资产，以获得长期稳定的租金收入。
2. 建议定期关注市场需求和租金水平的变化，及时调整租金价格，以保持竞争力。
3. 建议投资公司制定合理的退出策略，以最大化资产价值。
六、结论
通过对该房屋资产的评估，我们得出结论：该房屋具备较高的投资价值和较低的风险，投资公司可以考虑购买该资产作为长期投资项目。
房屋资产评估报告案例 篇二
房屋资产评估报告案例分析
一、案例背景
某开发商计划在某市场购买一处土地用于住宅开发项目，为了确定购买价格和项目可行性，决定对该土地进行房屋资产评估。本报告将对该土地进行详细分析和评估，以提供给开发商参考。
二、评估方法
本次房屋资产评估采用了成本法和收益法相结合的方法，具体步骤如下：
1. 成本法：通过对该土地的开发成本进行估算，结合市场上同类项目的销售价格，计算出该土地的市场价值。
2. 收益法：根据该土地的规划用途和周边房屋项目的销售情况，预测该土地开发后的销售收入。同时，考虑到土地开发周期和市场需求的变化，对未来销售收入进行折现计算。
三、评估结果
根据成本法和收益法的评估结果，得出以下结论：
1. 该土地的市场价值为X万元。
2. 根据收益法计算，该土地的净现值为Y万元。
3. 根据市场需求和土地规划用途的变化趋势，预计该土地开发后的销售收入将具备较高的增长潜力。
四、风险评估
在本次评估中，我们也对该土地资产存在的风险进行了评估，包括但不限于市场需求变化、开发成本上升等。根据我们的研究和预测，该土地资产面临的风险较低，具备较高的投资回报率。
五、建议意见
基于以上评估结果和风险评估，我们向开发商提出以下建议：
1. 建议开发商购买该土地资产，以进行住宅开发项目。
2. 建议在规划阶段充分考虑市场需求和土地规划用途的变化趋势，以确保项目的可行性和竞争力。
3. 建议定期关注市场销售情况和开发成本的变化，及时调整开发策略，以最大化销售收入。
六、结论
通过对该土地资产的评估，我们得出结论：该土地具备较高的开发价值和较低的风险，开发商可以考虑购买该资产进行住宅开发项目，并在规划和开发过程中注意市场需求和成本的变化。
房屋资产评估报告案例 篇三
xxxxxxxxx:
承蒙委托，对位于的**房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的.测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20**年1月1日的评估结果如下:
一、评估对象
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点
20**年1月1日
三、估评目的
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为:
房产租金:光华阳光水城-人民币895元整
华宇西城丽景-人民币1048元整
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整
大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整
华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整
俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整
我们郑重声明:
1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。
5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。
6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
参加本次评估的评估人签名:
姓 名 签 字
房屋资产评估报告案例 篇四
一、 个别因素分析
估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
二、 区域因素分析
1.概况
***
2.自然条件
***。
3.对外交通条件
***。
4.基础设施
***。
三、 最高最佳使用分析
房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。
四、 估价方法的选取
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
五、 估价过程
1. 确定估价对象房地产年纯收入
A.确定估价对象房地产年总收入
①确定客房年总收入
据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套， 现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：
房间名称
数量（套）
房价（元）
入住率
年收入（元）
主楼标准客房
49
248
70%
3104836
副楼标准客房
8
120
70%
245280
主楼单间
13
258
60%
734526
副楼单间
6
160
60%
210240
主楼高级套间
2
880
50%
321200
副楼套间
2
380
50%
138700
总统套房
2
1260
40%
367920
合计
82
--
--
5122702
客房年收入=房价×数量×入住率×365
客房年总收入=512.27万元
日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%
+(2+2)×2×50%+2×2×40%
=96.8人
②确定会议室年总收入
根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：
会议室名称
半天价格（元）
出租率
年收入（元）
大会议室
1800
30%
394200
小会议室
1200
40%
350400
合计
--
--
744600
会议室年收入=半天价格×2×出租率×365
会议室年总收入=74.46万元
③确定餐饮年总收入
餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则
餐饮年总收入=96.8×80%×100×365
=282.66万元
④确定估价对象房地产年总收入
估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则
年总收入=512.27+74.46+282.66
=869.39万元
B.确定估价对象年总费用
①确定人员工资福利年总费用
估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则
工资福利年总费用=100×1800×12
=216万元
②确定餐饮年总成本
餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则
餐饮年总成本=282.66×40%
=113.06万元
③确定消耗品年总成本
消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则
消耗品年总成本=(512.27+74.46)×8%
=46.94万元
④确定年广告宣传费
年广告宣传费按总收入的2%计算，则
年广告宣传费=869.39×2%
=17.39万元
⑤确定年水电供热费
年水电供热按总收入的5%计算，则
年水电供热费=869.39×5%
=43.47万元
⑥确定年维修保养费
年维修保养费按年总收入的3%计算，则
年维修保养费=869.39×3%
=26.08万元
⑦确定年行政管理费
年行政管理费按年总收入的6%计算，则
年综合税收及附加=869.39×6%
=52.16万元
⑧确定年综合税收及附加
年综合税收及附加包含营业税及附加、企业所得税、房产税等，按年总收入的15%计算，则
年综合税收及附加=869.39×15%
=130.41万元
⑨确定估价对象年总费用
估价对象年总费用为以上1-8项之和，则
年总费用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41
=645.51万元
C.确定估价对象年纯收入
年纯收入=年总收入-年总费用
=869.39-645.51
=223.88万元
2. 确定资本化率
资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。一年期定期存款利率可视为安全投资利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款利率为4.14%，一年期贷款利率为7.47%，现按照黄金分割位内插，则资本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618=6.20%
3.确定收益年限
估价对象建成于2003年，建筑物耐用年限为50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限为2053-2008=48年，故确定收益年限为建筑物尚可使用年限47年。
4.计算估价对象价格
公式：P=a×[1-1&pide;(1+r)n] &pide;r
式中：P为估价对象房地产收益总价，a为年纯收入，r为资本化率，n为收益年限。
房地产总价=223.88×[1-1&pide;(1+6.20%)47] &pide;6.20%
=3397.28万元
根据***房地产评估咨询有限公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果确定估价对象中土地总价为1131.94万元，则
估价对象房产总价=3397.28-1131.94
=2265.34万元
六、 估价结论
经评估，确定估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
七、附件
①房屋图片 ②委托书 ③委托方企业营业执照复印件 ④房屋所有权证复印件 ⑤估价方营业执照复印件 ⑥估价方资质证书复印件 ⑦估价师证书复印件
