染雾公墓行业调研报告 篇一
公墓行业现状与发展趋势
一、概述
公墓作为一种专门用于安葬逝者的场所，一直以来都承担着重要的社会职能。随着人口的增长和城市化进程的加速，公墓行业也逐渐发展壮大。本次调研旨在深入了解公墓行业的现状和发展趋势，为相关机构和企业提供参考和决策依据。
二、现状分析
1. 市场规模：公墓行业的市场规模逐年增长，与人口增加和城市化进程密切相关。据统计，截至2021年，全国已建成的公墓数量超过1000座，市场规模达到数千亿元。
2. 地域分布：公墓的地域分布不均衡，主要集中在一、二线城市。这些城市的人口密度大，且土地资源相对紧张，因此公墓需求量较大。
3. 墓地供应：随着城市化进程的推进，土地资源的稀缺性日益凸显，公墓面临墓地供应紧张的问题。一些地方政府已经开始推行“绿色葬礼”，鼓励火葬和海葬等方式，以减轻墓地供应压力。
4. 服务水平：公墓行业的服务水平参差不齐。一些公墓经营者注重经济效益，忽视了服务品质，导致用户体验不佳。而一些先进的公墓则注重提供全方位的服务，如墓地维护、祭祀仪式等。
三、发展趋势
1. 生态化发展：随着人们环保意识的增强，未来公墓行业将更加注重生态环境保护。推行绿色葬礼和生态公墓将成为行业发展的重要方向。
2. 多元化服务：公墓行业将逐渐拓展服务范围，提供墓地维护、祭祀仪式、纪念品销售等增值服务，以满足不同用户的需求。
3. 信息化管理：随着信息技术的发展，公墓行业将加快信息化进程，实现墓地管理、祭祀预约等工作的电子化和智能化，提高服务效率。
4. 墓地资源整合：公墓行业将通过整合墓地资源，提高土地利用效率。一些地区已经开始采取共享墓地等措施，以解决墓地供应紧张的问题。
四、建议和展望
1. 加强监管：加强对公墓行业的监管力度，规范行业发展秩序，保障公墓用户的合法权益。
2. 提升服务品质：公墓经营者应注重提升服务品质，加大对墓地维护和祭祀仪式等方面的投入，提供更好的用户体验。
3. 拓宽服务范围：公墓行业可以通过拓展服务范围，提供个性化的服务，满足用户多样化的需求。
公墓行业调研报告 篇二
公墓行业的市场竞争与发展策略
一、市场竞争现状
公墓行业作为一种特殊的服务行业，竞争较为激烈。目前，市场上存在着多家公墓企业，它们之间的竞争主要表现在以下几个方面：
1. 地理位置：公墓的地理位置直接影响着用户的选择。一些地理位置优越的公墓更受用户青睐，而一些偏远地区的公墓则面临较大竞争压力。
2. 价格策略：公墓的价格是用户选择的重要因素之一。一些公墓企业通过降低价格吸引用户，而一些高端公墓则依靠高品质的服务来吸引有一定消费能力的用户。
3. 服务品质：公墓的服务品质直接决定了用户的满意度。一些公墓企业注重提供全方位的服务，如墓地维护、祭祀仪式等，以提高用户的黏性和口碑。
二、发展策略
面对激烈的市场竞争，公墓企业需要制定合适的发展策略，提升自身竞争力。以下是几点建议：
1. 品牌建设：公墓企业应注重品牌建设，树立自己的企业形象和信誉度。通过提供优质的服务和良好的用户体验，树立良好的口碑和品牌形象。
2. 创新服务：公墓企业可以通过创新服务方式，提供个性化的服务，满足用户不同的需求。例如，提供定制化的祭祀仪式、提供墓地维护等增值服务。
3. 提升管理水平：公墓企业应注重提升管理水平，加强内部管理，提高服务效率和质量。通过引入信息化管理系统，实现墓地管理、祭祀预约等工作的电子化和智能化。
4. 合作共赢：公墓企业可以通过合作共赢的方式，实现资源共享和互补优势。例如，与殡葬服务机构、纪念品销售商等建立合作关系，提供一站式的服务。
三、展望未来
公墓行业在未来将面临更多的机遇和挑战。随着人口老龄化进程的加速和人们环保意识的提高，公墓行业有望迎来更大的发展机遇。同时，公墓企业也需要面对土地资源紧张、服务品质提升等挑战，通过创新和提升管理水平来应对。
总之，公墓行业是一个庄重而又具有潜力的行业。公墓企业应注重提升服务品质、拓展服务范围，通过创新和合作共赢的方式，提高竞争力，实现可持续发展。
公墓行业调研报告 篇三
公墓行业调研报告
一、公墓相关知识介绍
（一）、墓地应该建在荒山荒地,建立公墓须向民政局殡葬管理处提出申请，经过批准获得营业执照方可对外经营。除了禁止对外经营的为本村村民服务的农村公益性公墓，城市居民只能安葬在经营性公墓里。
（二）、我国公墓的现有经营体制分为国有、联营和民营三类，其中联营也大部分为民政部门控股, 民营公墓一般通过招拍挂的方式获得用地。
（三）、“护墓费”：国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知，明确墓地和骨灰存放使用年限原则上以20 年为一个周期，年满20 年之后的骨灰，按照当初购臵墓地总价的5%—10% 缴纳管理费。区别于墓地的使用年限，墓地的使用年限根据土地的性质、用途
二、公墓市场现状
（一）、公墓市场的价格趋势
由于我国墓地实行市场定价的，墓地价格不断攀升，在某些地区出现了“天价墓”，超出一般居民的经济承受能力，并且仍将在未来一段时间内处于上升区间。具体原因如下：
1、墓地属于人们必须购买的商品。尽管存在着替代品，但是，因为“入土为安，入墓为贵”是中国人对殡葬最传统的认识，目前墓
葬占90%以上。
2、供需严重失衡，供不应求。一方面，我国城市化和工业化、生态建设对土地资源的需求不断增加，加上政府对墓地申请的审批严格，墓地的供应大大减少。另一方面，我国逐步步入了老年化社会，老年人口的比例正在不断增加，对墓地的需求也越来越多：沧州市现有总人口713.4万人，其中，60周岁以上老年人94.17万人，占全市总人口的13.2%，都已经超过人口老龄化国际标准的10%。
3、物价普涨推升墓地价格。各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。石材价格上涨20%，人工成本也大幅上涨15%。
（二）、沧州市本级市场分析
目前沧州市市区周边的公墓主要包括：运河区的“沧州市骨灰公墓”、沧县的“沧州市回民公墓”。这两处公墓的对外售价普遍一般在2万左右，相对于本市的人均收入，已经属于偏高的'水品。
（三）、周边大都市墓地市场价格
以北京为例， 2008——2011三年之间北京公墓的价格变化情况如下表所示：普遍最低售价也在6万元左右，将向周边城市挤出很多墓地需求。
三、参与墓地行业经营的必要性分析
（一）、目前，土地整理开发过程中对墓地的补偿相对较少，造成墓地拆迁成为工作的难点；如果建立集中的公墓，便可为迁移的墓地找到集中安臵的场所，有利于土地整理工作的顺利开展。
（二）、农村的公益类墓地和城市的经营性墓地普遍缺少统一的规划，不利于城市的健康发展；建立集中的公墓可以有效地进行土地臵换，促进城市发展，按照统一规划实现城市功能优化。
（三）、促进墓地市场的规范：目前，公益性墓地与经营性墓地难以区分和监管，“小产权墓”泛滥，炒卖行为横行，墓葬价格飞涨，还出现预售 “活人墓”的现象,严重冲击公墓市场秩序。我公司作为国有企业，建设一批非盈利性的公墓，将起到稳定墓地市场的作用。
四、目标市场分析
（一）、大城市的“挤出”需求
北京、天津居民因难以承受高墓价，周边城市被排挤出来而形成的巨大墓地市场。距离北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓，尽管地处河北涿州，其中90%以上的购墓者都是北京人，甚至连卧龙公墓的老板都是北京人。位于河北唐山的遵化清东陵万佛园甚至还在北京设立了办事处，为北京的购墓者提供看墓服务。
随着京沪高铁开通，到沧州的一小时的便捷车程和相对廉价的墓地价格将对北京、天津的居民具有很大的吸引力。
（二）、沧州市本级市民的需求
按照0.8%的死亡率，沧州市市区每年超过4000人去世，但随着
城市发展，现有沧州公墓所在地处于本市发展的“前沿”区域，提前综合考虑土地臵换问题成为必然。
五、经济效益测算
（一）、项目经营框架
为了体现新建墓地项目的社会、经济效益，应从以下两方面着手： 一方面修建公益性公墓。只要是沧州户籍、家庭困难、低保家庭的居民，都可以向申请购买，具体形式包括：1.骨灰墙，每个单格 3000元，争取政府补贴 1000元，市民支付2000元即可；2.经济型墓地，每座在2平方米左右的经济适用两穴墓，售价2万元左右。
另一方面建立一批赢利性的公墓，保证项目的现金流，包括： “亭子墓”，占地6—7平方米，售价20万；“家族墓”，占地30—40平方米，售价100万；
项目经营过程中的人力成本、运营费用、广告费用则可通过“护墓费”得到解决。
（二）、具体测算
以经济适用墓为例进行测算：
收入：按照每块墓地占地2平米，每亩可建设330块；每块收费2万元，每亩的销售收入约为660万；
成本：每亩划拨地价格10万元+回迁安臵费用170万（建安2200，补偿比例1.2）+基础设施费用100万+每块墓地的修建费用0.3万*330，约为100万+融资成本45万（7%）=425万元。
根据以上数据，可测算出项目收益率达到55%，而赢利性的 “亭
子墓”、“家族墓”的利润则更高。
六、工作构想：
（一）、积极开展全面的前期调研，与民政部门进行沟通，了解他们未来的发展思路，并结合我公司的资源，需求合作空间；
（二）、向市政府领导请示，争取市政府领导的支持；
（三）、利用好公司的18万亩的土地储备，认真调研项目可利用区域；
（四）、与土地部门进行沟通，确定用地性质符合国家相关法律的规定；
（五）、做好项目融资准备，选择与战略伙伴合作等方式，确保项目融资不占用公司的现金流。
