染雾二手房交易合同 篇一
在二手房交易过程中，签订一份合同是非常重要的环节。这份合同将记录买卖双方的权利和义务，保护双方的合法权益。本文将详细介绍二手房交易合同的要素和注意事项。
首先，二手房交易合同应包含以下要素：
1. 买卖双方的基本信息：合同应明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便双方进行有效的沟通和联系。
2. 房屋的基本信息：合同应详细描述房屋的地址、建筑面积、房屋用途、产权状况等重要信息，确保买卖双方对房屋的了解一致。
3. 交易价格和付款方式：合同应明确房屋的交易价格以及双方的付款方式，如一次性付款、分期付款等，确保双方对交易价格和付款方式达成一致。
4. 交房时间和交房标准：合同应明确卖方将何时将房屋交付给买方，并详细说明交房的标准，如是否包含家具家电等，确保买卖双方对交房时间和标准有明确的认识。
5. 违约责任和争议解决方式：合同应规定买卖双方的违约责任以及争议解决方式，如协商解决、仲裁解决或诉讼解决等，确保双方在交易过程中有明确的法律依据。
其次，签订二手房交易合同时需要注意以下事项：
1. 查阅相关法律法规：在签订合同时，双方应了解并遵守相关的法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 了解房屋的真实情况：买方在签订合同前应仔细查看房屋的相关证件和资料，确保房屋的产权状况和其他相关信息的真实性。
3. 保留相关证据：在签订合同前，双方应保留好相关的证据，如房屋的照片、检验报告等，以备后续的纠纷解决。
4. 咨询专业人士：在签订合同前，双方可咨询专业的房地产中介或律师，以获取更多的法律和专业建议。
5. 注意合同的明确性和完整性：合同应明确、详细地描述交易双方的权利和义务，确保合同的完整性和准确性。
综上所述，二手房交易合同的签订是保护买卖双方权益的重要环节。在签订合同前，双方应了解合同的要素和注意事项，确保合同的合法性和有效性。通过合同的签订，买卖双方可以在交易过程中遵循约定，维护各自的权益。
二手房交易合同 篇二
在二手房交易中，签订一份合同是保护买卖双方权益的重要手段。本文将介绍二手房交易合同中的买卖双方权利和义务，并探讨如何避免常见的合同纠纷。
首先，买方在二手房交易合同中享有以下权利：
1. 了解真实情况：买方有权了解房屋的真实情况，如房屋的产权状况、规划用途、装修情况等，确保购买的房屋符合自己的需求和预期。
2. 购房资金安全：买方有权要求卖方提供相关资料和证明，确保购房资金的安全和合法性。
3. 办理过户手续：买方有权要求卖方协助办理房屋的过户手续，确保房屋的所有权能够顺利转移。
4. 维权和索赔：如果卖方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒重要事实，买方有权要求维权和索赔。
卖方在二手房交易合同中享有以下权利：
1. 收取合理的房屋交易价格：卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款项，确保房屋交易的合法性和合理性。
2. 协助办理过户手续：卖方有权协助买方办理房屋的过户手续，确保房屋的所有权能够顺利转移。
3. 确保房屋的真实情况：卖方有义务向买方提供真实的房屋信息，如房屋的产权状况、规划用途、装修情况等。
4. 维权和索赔：如果买方未按照合同约定支付购房款项或存在其他违约行为，卖方有权要求维权和索赔。
为避免常见的合同纠纷，买卖双方在签订合同时应注意以下事项：
1. 仔细查看合同条款：双方应仔细阅读合同条款，确保合同的准确性和完整性。
2. 保留相关证据：双方在签订合同前应保留好相关的证据，以备后续的纠纷解决。
3. 咨询专业人士：双方可咨询专业的房地产中介或律师，以获取更多的法律和专业建议。
4. 协商解决纠纷：如发生纠纷，双方应优先通过协商解决，以减少不必要的经济和时间成本。
综上所述，二手房交易合同的签订是保护买卖双方权益的重要手段。买卖双方在签订合同前应了解自己的权利和义务，并遵守合同的约定。通过合同的签订和遵守，买卖双方可以有效地保护各自的权益，避免常见的合同纠纷。
二手房交易合同 篇三
卖方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
买方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________.
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。
土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条 成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
第五条 权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条 房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的'账面余额在房屋过户后10日转移给买方。
如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条 房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，
并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。
(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，买方有权退房。
买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。
卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除， 应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方：
买方：
中介方：
合同签订日期：____年____月____日
