染雾商品房预售合同备案号 篇一
在购买商品房时，备案号是非常重要的一项信息。备案号可以用来查询房屋的合法性和真实性，保护购房者的合法权益。在这篇文章中，我们将探讨商品房预售合同备案号的重要性以及如何正确使用备案号来保障自己的权益。
首先，备案号是商品房预售合同中的一项重要信息。合法的商品房开发商必须在预售合同中注明备案号，并将该备案号进行公示。备案号是购房者查询房屋信息的重要依据，也是购房者了解开发商的信用和资质的重要途径。购房者可以通过备案号查询相关的房屋信息，包括房屋的规划用途、建筑面积、户型图等等。这些信息可以帮助购房者更好地了解房屋的真实情况，避免购买到虚假的房屋信息。
其次，备案号可以保护购房者的合法权益。购房者在购买商品房时，可以通过备案号查询开发商的信用和资质。如果开发商没有合法备案号，或者备案号与实际情况不符，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。备案号的存在可以有效防止一些不良开发商以虚假信息欺骗购房者，保障购房者的合法权益。
然而，备案号的使用也需要购房者注意一些细节。首先，购房者要确保备案号的真实性和合法性。购房者可以通过向相关部门查询备案号的真实性，确保开发商的备案号是真实有效的。同时，购房者还要仔细阅读预售合同中对备案号的相关条款，确保备案号的使用范围和限制。购房者在使用备案号查询房屋信息时，也要注意及时保存查询结果和相关证据，以备日后维权使用。
综上所述，备案号在商品房购买中具有重要作用。购房者应该认识到备案号的重要性，正确使用备案号来查询房屋信息，保护自己的合法权益。同时，购房者也要注意备案号的真实性和合法性，避免被一些不良开发商欺骗。只有购房者充分了解备案号的使用方法和注意事项，才能更好地保护自己的利益，避免在购房过程中遇到不必要的风险和纠纷。
商品房预售合同备案号 篇二
在购买商品房时，备案号是购房者的重要指南。备案号是购房者查询房屋信息的关键，同时也是购房者维权的有力证据。在这篇文章中，我们将探讨备案号的作用和意义，以及购房者如何正确使用备案号来保护自己的权益。
首先，备案号是购房者查询房屋信息的关键。购房者可以通过备案号来查询房屋的规划用途、建筑面积、户型图等详细信息。备案号的存在可以帮助购房者更好地了解房屋的真实情况，避免购买到虚假的房屋信息。购房者可以通过备案号查询房屋所属的开发商，进一步了解开发商的信用和资质。备案号的使用可以为购房者提供充分的信息，帮助购房者做出明智的购房决策。
其次，备案号是购房者维权的有力证据。如果购房者在购房过程中遇到开发商的违约行为或者虚假宣传，备案号可以成为购房者维权的有力证据。购房者可以通过备案号证明自己购买的房屋是合法的，确保自己的权益得到保护。备案号的存在可以有效防止一些不良开发商以虚假信息欺骗购房者，维护购房者的合法权益。
然而，购房者在使用备案号时也需要注意一些细节。首先，购房者要确保备案号的真实性和合法性。购房者可以通过向相关部门查询备案号的真实性，确保开发商的备案号是真实有效的。同时，购房者在使用备案号查询房屋信息时，也要注意及时保存查询结果和相关证据，以备日后维权使用。购房者还要仔细阅读预售合同中对备案号的相关条款，确保备案号的使用范围和限制。
综上所述，备案号在商品房购买中起着非常重要的作用。购房者应该认识到备案号的重要性，正确使用备案号来查询房屋信息，保护自己的合法权益。通过备案号的使用，购房者可以更好地了解房屋的真实情况，避免购买到虚假的房屋信息。只有购房者充分了解备案号的使用方法和注意事项，才能更好地保护自己的利益，避免在购房过程中遇到不必要的风险和纠纷。
商品房预售合同备案号 篇三
商品房预售合同备案号
关于商品房预售合同备案号是什么呢?下面和小编一起了解关于商品房预售合同备案号吧。
商品房预售合同怎么备案【1】
(一)商品房预售人申请。
办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。
(二)主管行政部门受理。
商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。
预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
(三)主管行政部门审批
1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。
2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，
不能依善意取得获得房屋
什么是商品房预售合同登记备案?【2】
让我们先看看法律是怎么规定商品房预售合同备案的：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”
因此，商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
商品房预售合同备案如何办理?【3】
商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。
商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。
(一)商品房预售合同备案需提交以下资料：
1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件，提交复印件);
2、项目预登记通知书;
3、《商品房买卖合同》全套(原件);
4、承购人的资格证明(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件，提交复印件);
5、预售的商品房未设定低压的书面具结书(原件)，已设定抵押的抵押权证件资料(复印件)及抵押权人同意出售、再抵押(按揭)的书面意见;
6、预售情况清册。
(二)审查验证
产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。
(三)合同备案
1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》(全套)上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。
2、经核实，在下列情况之一的，不予备案：
(1)未经项目预登记的;
(2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);
(3)预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的;
(4)不符合《商品房预(销)售许可证》上规定的预(销)售时限及预(销)售范围的商品房;
(5)其他法律法规禁止出售的。
(四)办理时限
对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续;对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。
以上就是对“什么是商品房预售合同登记备案”“商品房预售合同备案如何办理”所作的解答。
总之，根据法律规定，商品房预售合同备案登记是由开发商负责办理的。
但是，毕竟商品房预售合同备案登记涉及到购房者的切身利益，因此，购房者还是很有必要对这方面有所了解的。
如果您对商品房预售合同备案登记还有其他疑问，不妨直接联系当地的律师，毕竟每个地区在商品房预售备案登记的程序上是不太一样的。
