染雾民间楼房买卖合同 篇一
民间楼房买卖合同是指在民间进行的楼房买卖行为所签订的合同。在中国，尽管有国家法律法规对房屋买卖进行了规范，但由于民间买卖的特殊性质，许多交易仍然是通过民间合同来进行的。本文将介绍民间楼房买卖合同的主要内容和注意事项。
首先，民间楼房买卖合同应包括以下基本要素：双方当事人的名称、住所、法定代表人或负责人的姓名；房屋的具体位置、建筑面积、户型等描述；房屋的价款和支付方式；过户手续和费用的承担；房屋的交付和接收时间等。
在签订民间楼房买卖合同时，双方当事人应特别注意以下几点。首先，确认房屋的真实产权情况。买方应查验卖方的房屋产权证明文件，确保房屋的所有权归属清晰，避免买到产权不明的房屋。其次，应明确过户手续和费用的承担。一般来说，过户手续由买方负责办理，费用由双方协商确定。买方在签订合同时，应要求卖方提供完整的过户材料，并与卖方一同前往相关部门办理过户手续，确保产权的合法转移。最后，应规定好房屋的交付和接收时间。买方在接收房屋时，应认真检查房屋的设施和装修情况，如有问题应及时提出。
此外，民间楼房买卖合同还应包括一些附加条款。例如，双方对房屋的质量、装修、设施等进行约定；双方对房屋的维修和保养责任进行规定；双方对违约责任进行明确等。这些附加条款的目的是为了保障双方的合法权益，避免纠纷的发生。
最后，需要强调的是，民间楼房买卖合同虽然不像正式合同那样具有法律效力，但它仍然是一种有效的约束双方行为的合同。因此，当事人在签订合同时应认真阅读合同条款，确保自己的权益受到保护。另外，为了避免纠纷的发生，建议双方在签订合同前咨询专业人士，以确保合同的合法性和有效性。
在民间楼房买卖交易中，签订合同是确保交易安全和权益保障的重要手段。通过明确双方权利和义务，合同能够为买卖双方提供法律保障，减少交易风险。因此，当事人在进行楼房买卖时，应充分了解合同的内容和注意事项，并与对方协商确定合同条款，以确保交易的顺利进行。
民间楼房买卖合同 篇二
民间楼房买卖合同是指在民间进行的楼房买卖行为所签订的合同。相对于正式合同，民间楼房买卖合同的特点在于其灵活性和灵敏度。本文将介绍民间楼房买卖合同的特点和应注意的事项。
首先，民间楼房买卖合同具有很大的灵活性。由于民间买卖的私密性和不受正式法律约束，双方当事人可以根据实际情况自由约定合同条款。例如，双方可以约定房屋的售价、支付方式、过户手续等。这种灵活性使得民间楼房买卖合同更适应个体买卖双方的需求和特殊情况。
其次，民间楼房买卖合同的灵敏度较高。由于民间买卖往往与官方渠道相对独立，买卖双方更加注重隐私和效率。因此，民间楼房买卖合同的签订和履行往往较为迅速。买卖双方可以通过电话、当面交谈等方式进行合同的讨论和签订，而不需要像正式合同那样进行繁琐的公证和登记手续。
然而，民间楼房买卖合同也存在一些风险和问题，双方当事人应特别注意。首先，由于民间楼房买卖合同没有经过正式法律程序的审查和监督，双方当事人应仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到充分保护。其次，应注意房屋的产权情况。买方在购买房屋前应核实卖方的产权证明文件，避免购买到产权不明的房屋。最后，应谨慎选择合作对象。在民间买卖中，买卖双方的诚信和信誉非常重要，因此应慎重选择合作对象，避免因对方的不信任而导致交易失败或纠纷的发生。
综上所述，民间楼房买卖合同在中国的楼市交易中扮演着重要的角色。它具有灵活性和灵敏度的特点，可以更好地适应个体买卖双方的需求和特殊情况。然而，买卖双方在签订合同时也需要注意合同的风险和问题，确保合同的合法性和有效性。只有在双方都认真履行合同义务的前提下，民间楼房买卖合同才能够发挥其约束力和保障作用。
民间楼房买卖合同 篇三
民间楼房买卖合同是一种重要的法律工具，用于保护买卖双方的权益和规范交易行为。在这篇文章中，我们将探讨民间楼房买卖合同中的责任和义务，以及在合同中应注意的一些关键条款。
首先，买卖双方在民间楼房买卖合同中应承担的责任和义务是非常重要的。卖方应确保所售楼房的合法性和权益的完整性。具体而言，卖方应提供真实有效的房产证明和相关手续，确保楼房没有任何纠纷或法律问题。此外，卖方还应保证楼房的质量和使用功能，确保楼房在交付后可以正常使用。买方则应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款项，并按时完成相关手续和过户手续。双方应对合同约定的事项保持诚信，不得违反合同的约定。
其次，在民间楼房买卖合同中应注意一些关键条款。首先是价格和付款方式。合同中应明确楼房的价格和付款方式，以及支付的时间节点。此外，合同中还应规定交付日期和过户手续的办理时间，确保交易的顺利进行。另外，合同中还应包含违约责任和争议解决条款，明确违约方应承担的法律责任和解决争议的方式。
除了上述关键条款，合同中还应包含一些其他重要的条款以保护买卖双方的权益。例如，双方可以约定退款条款，即在某些特殊情况下，如果交易无法完成，买方可以要求退还已支付的款项。另外，合同中还可以约定保修期限和维修责任，确保楼房在一定时间内的质量问题得到维修和解决。这些条款的存在可以进一步保护买卖双方的权益，减少交易中的风险和纠纷。
综上所述，民间楼房买卖合同在买卖双方的交易过程中起着重要的作用。通过合同的签订，可以保护双方的权益，规范交易行为。因此，在进行楼房买卖交易时，买卖双方应仔细起草和签订合同，并确保合同中包含必要的关键条款，以保证交易的安全和顺利进行。
民间楼房买卖合同 篇四
民间楼房买卖合同 篇五
出卖方：＿＿＿＿＿
（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿
（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿
买受方：＿＿＿＿＿
（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿
（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿
第一条 房屋的基本情况
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿。
第二条 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的'±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿＿种方式处理：
1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条 土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
第四条 价格
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
第五条 付款方式
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限
出卖方应于本合同生效之日起三十日内，，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给买受方。
第七条 买受方逾期付款的违约责任
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究买受方的违约责任。
1.终止合同，买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖方支付违约金，合同继续履行。
3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定，追究出卖方的违约责任。
1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受方支付违约金，合同继续履行。
3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九条 关于产权登记的约定
在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在
房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿买受方损失。
第十条
出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条
本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
第十六条
本合同连同附表共＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。
出卖方（签章）：
出卖方代理人（签章）：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
买受方（签章）：
买受方代理人（签章）：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
