染雾房地产开发合同 篇一
房地产开发合同是指双方在房地产开发项目中达成的一种合作协议。本文将从合同的基本要素、合同的签订流程以及合同的效力等方面来介绍房地产开发合同。
房地产开发合同的基本要素包括合同的当事人、合同的标的物、合同的内容和合同的约定条款等。合同的当事人即开发商和购房者，他们是合同的主体。合同的标的物是指待开发的土地或已建成的房屋，它是合同的核心。合同的内容包括房屋的设计、建造和交付等，这些都是合同中必须明确约定的内容。合同的约定条款则是双方在合同中对各种情况作出的约定，例如开发商提供的售后服务、购房者支付的款项和违约责任等。这些基本要素的明确是合同的重要基础。
房地产开发合同的签订流程一般包括合同的起草、合同的协商和合同的签署等步骤。合同的起草一般由开发商或开发商的法律顾问负责，起草的内容应符合法律法规的要求，并以明确、清晰的语言表述。合同的协商是指双方就合同的各项条款进行讨论和修改，并达成一致意见。合同的签署是最后的步骤，双方在签署合同之前应对合同的内容进行仔细阅读，并确保自己的权益得到保护。
房地产开发合同的效力受到法律的保护。一旦合同生效，双方都应按照合同的约定履行各自的义务。如果一方违约，对方可以依法采取相应的法律措施进行维权。同时，合同的效力还受到相关法律法规的限制，例如消费者权益保护法和房地产开发管理条例等，这些法律法规对合同的内容和执行都进行了明确规定。
总之，房地产开发合同是保障开发商和购房者权益的重要法律文书，双方在签署合同之前应充分了解合同的基本要素、签订流程和效力，以确保自己的权益得到保障。
房地产开发合同 篇二
房地产开发合同是房地产开发项目中不可或缺的合作协议，它涉及到开发商和购房者之间的权益交换和责任分配。本文将从合同的主要内容、合同的风险与监管以及合同的解决途径等方面来介绍房地产开发合同。
房地产开发合同的主要内容包括房屋的交付时间、质量标准和价格等。房屋的交付时间是合同中的重要约定，开发商应按照合同的约定及时交付房屋。质量标准是指房屋的设计、施工和装修等方面应符合相关法律法规的要求，并达到购房者的合理期望。价格是双方在合同中约定的购房者应支付的款项，包括房款、首付款和其他费用等。这些主要内容的明确对双方的权益交换和责任分配起着重要的指导作用。
房地产开发合同的风险与监管主要涉及到合同的履行风险和监管机构的监督。合同的履行风险是指一方或双方在合同履行过程中可能面临的各种风险，例如开发商无法按时交付房屋或房屋质量不达标等。监管机构的监督是指相关政府部门对房地产开发合同的履行进行监管，以保障购房者的权益。购房者应在合同签订前仔细了解合同中的条款，并在合同履行过程中及时向监管机构反映问题。
房地产开发合同的解决途径主要包括协商解决和法律诉讼。双方在合同履行过程中如有纠纷应首先通过协商解决，双方可以通过和解、调解等方式解决争议。如果协商无法解决，双方可以选择向法院提起诉讼，由法院根据合同的约定和相关法律法规做出裁决。购房者在解决纠纷时应及时保留相关证据，并选择合适的解决途径。
总之，房地产开发合同是房地产开发项目中不可或缺的重要合作协议，双方在签署合同之前应充分了解合同的主要内容、风险与监管以及解决途径，以确保自己的权益得到保障。同时，在合同履行过程中双方应遵守合同的约定，及时解决纠纷，维护合同的正常履行。
房地产开发合同 篇三
甲方：_______市_____房地产开发有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地产开发有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙双方此前共同参与了合作开发____市____街以北地块的项目，并参与签订了相关的合同文本。
为保障乙方的权利，双方经过协商，达成本合同：
一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付________万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会承担任何法律责任。
否则，一旦出现乙方因此而承担民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金先行处理。
如出现保证金不足时，则甲方继续愿意承担乙方对外承担的责任。
二、保证金的留置期限为________年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金)，由乙方按照________的利率支付给甲方利息;
三、余下保证金的归还期限为：_________________________________________________
四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判;
五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。
甲方：____市______房地产开发有限公司
乙方：____________房地产开发有限
公司
_____________年_________月________日
房地产开发合同 篇四
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。
一、合作方式。
甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。
二、合作条件：
1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。
2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。
3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。
4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。
5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。
三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。
如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。
四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。
乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。
五、收益分配。
本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。
甲方按开发房地产的建筑面积 元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。
自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。
六、违约责任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。
2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。
3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。
按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。
通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。
1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。
与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。
我国城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要求，而合作开发则给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。
因此，合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然人，也可以是国内的法人和自然人。
我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地产项目公司(非中外合作经营房地产开发企业)的股东参与合作开发，而不能以个人名义直接从事房地产开发活动。
2、较强的行政干预性。
合作开发房地产合同的行政干预性主要体现在应履行一系列的审批及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理等方面行政法律法规的诸多限制。
具体说来，包括土地使用权制度及其登记制度、房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法关于中外合作(合资)开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。
对房地产开发进行规划方面的.限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等则具有浓郁的中国特色。
在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强，而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。
这是我们在合作开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。
3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多样性。
在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资设立房地产项目公司，也可以是不成立项目公司而是由两个以上民事主体联合进行开发，
各方对其开发所得房地产属共有关系;既可以是内资企业之间的合作开发，也可以是中外合作开发;中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。
当然，不论合作形式如何多样化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。
而出资的形式主要有以土地使用权出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作为出资。
我们认为，在目前的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。
在实践中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作各方拥有开发项目土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得，因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。
房地产开发合同 篇五
立合同单位：
_______________(以下简称甲方)
_______________(以下简称乙方)
为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
项目内容及规模：
__________________________________
____________________________________
总投资及资金筹措：
总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建
筑安装费____万元)。
投入资金规模____万元，甲方出资____万元，
分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元;乙方出资____
万元，分__次出资，每次出资____万元。
合作方式：
__________________________________
____________________________________
各方负责：
甲方：_______________________________
乙方：_______________________________
经营方式：_____________________________
资金占用费按月利率__‰计付，并于每季末的前__天内付给出资方。
资金
的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费
随本金一起还清。
财务管理：
1.成本核算范围：_________________________
2.决算编制：___________________________
3.财产清偿：___________________________
利润分配：
__________________________________
____________________________________
违约责任：
__________________________________
其他：
1.该项目资金在______行开户管理。
2.____方经济责任由______担保。
保证方有权检查督促____
_方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责
任。
3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同
的附件。
_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿
权。
本合同正本一式____份。
甲方执____份，乙方执____份。
合同副
本___份，报送_________等有关单位各存1份。
双方代表签字后生效。
本合同附件有___________________，与本合同有同等效
力。
本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，
作为合
同的补充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(签章) 法人代表：(签章)
开户银行及帐号：
保证方：(公章)
地址：
法人代表：(签章)
开户银行及帐号：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
