染雾商场可行性研究报告 篇一
随着经济的快速发展和人们消费观念的改变，商场作为一种集购物、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性商业建筑，受到了越来越多的关注。然而，在商场建设之前，必须进行可行性研究来评估商场项目的潜在风险和收益。本报告将对一家商场项目进行可行性研究，以帮助投资者做出明智的决策。
首先，我们对商场项目的市场需求进行了详细分析。通过市场调研和数据分析，我们发现该地区的人口总体规模和购买力都处于增长状态。此外，我们还发现该地区目前缺乏大型综合性商场，居民购物需求主要依赖于传统市场和小型超市。因此，我们认为在该地区建设一家商场可以满足人们日益增长的购物需求，并且具有较高的市场潜力。
其次，我们进行了商场项目的竞争分析。通过对周边区域的商场和购物中心进行调研，我们了解到该地区已经存在一些竞争对手。然而，这些竞争对手存在的问题是商业模式单一，产品种类有限，无法满足消费者多样化的需求。因此，我们相信通过提供更多样化的产品和服务，我们的商场项目可以在竞争市场中脱颖而出。
接下来，我们进行了商场项目的经济效益分析。通过对投资成本、运营费用和预期收益的估算，我们得出结论：商场项目具有良好的经济前景。我们预计，在商场项目运营初期，可能会面临一定的亏损。然而，随着市场认可度的提高和消费者口碑的传播，我们相信商场项目将逐渐实现盈利，并为投资者带来可观的回报。
最后，我们对商场项目的风险进行了评估。我们认为，商场项目面临的主要风险是市场竞争的加剧和经营管理的困难。为了降低这些风险，我们提出了一系列对策，包括与商家合作共赢、提供独特的购物体验和建立良好的品牌形象等。
综上所述，根据我们的可行性研究，该商场项目具有良好的可行性。我们相信，在适当的市场定位和有效的运营管理下，商场项目将能够取得成功，并为投资者带来丰厚的回报。
商场可行性研究报告 篇二
商场作为一种集购物、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性商业建筑，近年来在社会经济发展中扮演着越来越重要的角色。然而，在商场建设之前，必须进行可行性研究来评估商场项目的潜在风险和收益。本报告将对一家商场项目进行可行性研究，并从不同角度探讨商场的可行性。
首先，我们从市场需求的角度出发，对商场项目进行了详细分析。通过调研和数据分析，我们发现人们对于购物的需求不断增长，尤其是对于多样化、个性化的购物体验的需求。因此，我们相信在当今社会背景下，商场项目具有良好的市场前景。
其次，我们从竞争环境的角度分析了商场项目的可行性。通过对周边区域商场和购物中心的调研，我们发现市场上已存在一些竞争对手。然而，我们注意到这些竞争对手大多存在着商业模式单一、产品种类有限等问题。因此，我们相信通过提供更多样化的产品和服务，商场项目可以在竞争市场中脱颖而出。
接下来，我们对商场项目的经济效益进行了分析。通过对投资成本、运营费用和预期收益的估算，我们得出结论：商场项目具有良好的经济回报。我们预计，随着市场认可度的提高和消费者口碑的传播，商场项目将逐渐实现盈利，并为投资者带来可观的回报。
最后，我们对商场项目的风险进行了评估。我们认为，商场项目面临的主要风险是市场竞争的加剧和经营管理的困难。为了应对这些风险，我们提出了一系列对策，包括优化商业模式、提高管理水平和加强市场营销等。
综上所述，根据我们的可行性研究，商场项目具有良好的可行性。然而，我们也应该意识到商场项目的成功离不开市场定位、运营管理等方面的努力。只有在充分考虑各种因素的基础上，商场项目才能取得长期稳定的发展，并为投资者带来丰厚的回报。
商场可行性研究报告 篇三
近日，中国农业银行山东省分行组织人员对辖内金融超市开办情况进行了专题调研，对目前开办金融超市中存在的业务品种不齐全、业务发展不平衡、信贷管理薄弱及人员素质有待提高等问题进行了分析，并提出加强组织领导、政策适度倾斜、增强宣传力度等建议。
为全面了解当前金融超市开展的现状及存在的问题，近日，中国农业银行山东省分行组织有关人员对辖内开办金融超市情况进行了专题调研。
一、基本情况
自今年年初开始，中国农业银行总行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山东省农行共有金融超市25家，在省会济南和除菏泽市、莱芜市以外的地级市都设有金融超市。目前，金融超市已经开办的业务有：本外币个人存取款、个人汇票、个人消费贷款(包括个人住房贷款)、个人理财咨询、代收代付、银行卡营销、代理保险等经人民银行批准的个人金融业务。
金融超市引入了“以人为本”的理念，坚持以客户为中心，改变了银行与客户之间传统的沟通方式，使客户在一个门市便可办理所有个人金融业务，并且能够得到优质、安全、高效、便利的服务。各金融超市可以根据客户不同需求实行个性化服务，提供理财建议。各金融超市引进了律师、保险、公证等中介机构，可以直接代客办理法律咨询、资产评估、公证、抵押登记、保险等手续，还可以联系住房开发商、汽车经销商和其他经销商到营业大厅展示推介商品。各金融超市除储蓄业务外实行开放式经营和消费贷款发放的“一站式”流水作业，客户能够随到随办，凭证内部传递，减少中间环节，服务简便快捷，受到了客户的青睐。
通过开办金融超市，有效加大了全行资源直接经营的力度，通过在负债、资产及中间业务方面为客户提供优质、安全、高效、便利的个性化金融服务，有效增强了市场竞争力，促进了个人业务的快速健康发展。截至10月末，该行所属25家金融超市储蓄存款余额23l262万元，较年初增加29680万元，增长14.72%;个人消费贷款57098 万元(其中个人住房贷款19558万元)，较年初增加36844万元，增长181.91%.
二、存在的主要问题
个人业务品种不够齐全，服务方式不够规范。目前，各金融超市均未开办代保管和银证通业务，不能很好地满足客户的各种金融需求。有的金融超市没有按省行要求对除储蓄外的业务实行开放式经营，而是与普通营业网点一样封闭式办理全部业务，无法对客户提供个性化服务;有的金融超市还没有按省行要求引入保险、律师等中介机构和经销商合作伙伴进行现场办公，无法对客户提供消费贷款发放的“一站式”服务。
业务发展的不平衡性十分突出。以消费贷款业务为例，从贷款总量看，到9月末，全行有9个金融超市消费贷款余额超过XX万元，最高的济南市槐荫区支行南辛分理处金融超市达到15230万元，但另有10个超市余额不足100万元;从贷款增量看，到9月末，全行有12个金融超市增量超过1000万元，最高的达3601万元，但有4个金融超市增量不足100万元。
业务管理特别是信贷基础管理存在薄弱环节。调查表明，经办人员在贷款操作程序上、贷款制度执行上均不同程度地存在一些问题，主要是有的无留存借款人首期付款存款凭证;有的贷款审查意见不具体;有的担保措施不妥当;有的贷款合同签订不够规范;有的超比例发放贷款;有的贷后检查不到位等。
管理和经办人员素质与提高金融超市服务水平的要求不相适应。为确保金融超市的服务质量和水平，各行对金融超市的`工作人员进行了精心选拔和培训。由于金融超市开办时间短，各金融超市绝大多数工作人员长期从事柜台业务或资金组织业务，普遍缺乏贷款管理和个人理财方面的经验，对办好金融超市业务还需要有一个适应过程。
三、规范发展金融超市的建议
切实加强组织领导，努力办好金融超市。要从调整业务经营战略的高度，把金融超市建设纳入全行工作的重点来研究和部署，切实做好协调工作。个人业务、房地产信贷、信贷管理、财务会计等有关部门做到密切配合，形成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序渐进的原则，逐步扩大金融超市服务范围。金融超市开办初期的业务，要求各行根据当地实际有选择地发展，除传统负债业务外，可以把个人消费信贷业务作为主打产品。随着条件的成熟，金融超市要逐步增加业务种类和扩大服务范围，为客户提供全方位个人金融服务。根据客户需求和市场发展需要，积极增加金融超市数量，继续在省会城市、各地级市和部分经济发达的县级市增设金融超市，使更多的客户能够获得全方位、一站式的个人金融服务。进一步搞好人员培训，帮助他们尽快提高业务素质，努力为客户提供方便、快捷的金融服务。
实施适度倾斜政策，促进金融超市业务快速发展。在配置全行资源时，要对金融超市做到“四个优先”，即：优先安排人员、优先安排装修改造、优先安排费用计划、优先配置服务器具。为促进金融超市业务的发展，根据业务发展需要、经营管理水平及风险控制能力，对金融超市进行适度转授权，在可能的条件下，要授予金融超市一定的个人贷款审批权限。
搞好市场营销，加大宣传力度。开办金融超市需要房地产开发商、经销商和保险、公证、车管、房管、律师事务所等部门的配合与协作，要积极争取他们派员到金融超市现场办公，为消费贷款客户提供“一条龙”服务。要利用多种传播媒体，采用多种宣传形式，积极搞好金融超市宣传活动，迅速扩大金融超市的社会影响力，尽快形成金融超市业务的规模优势。
加强管理，确保金融超市有序运作。切实加强金融超市规范化管理工作，堵塞漏洞，消除隐患，确保金融超市各项业务的健康发展;牢固树立风险意识和法律意识，认真落实信贷新规则，严格按照审贷分离和岗位制约的信贷制度，加强个人贷款管理，防范和化解贷款风险。
人民银行对金融超市在新产品准入方面给予政策倾斜。由于受政策限制，金融超市只能对客户提供传统的银行金融产品，无法为客户提供真正意义上的全方位个人金融服务，在同业竞争中也处于劣势。为扩大金融超市服务范围，促进金融超市业务发展，建议人民银行能够在政策允许的前提下，对金融超市在新业务、新产品准入方面给予适当的政策倾斜，允许金融超市开办一些银行一般营业网点不能办理的金融衍生业务。
