染雾房屋资产评估报告 篇一
房屋资产评估报告是对房屋价值进行客观、全面评估的一份重要文件。它不仅能够帮助房屋所有者了解房屋的市场价值，还可以为买卖双方提供参考依据。本文将从房屋评估的定义和意义、评估报告的内容和编制流程等方面进行介绍。
首先，房屋评估是指对房屋进行全面的评估和估价，以确定其在市场上的实际价值。它是基于专业知识和经验的评估，包括对房屋的地理位置、建筑结构、装修状况、使用年限、周边环境等多个方面进行综合考虑。房屋评估的目的是为了确定房屋的当前市场价值，从而为买卖双方提供一个公平、公正的交易平台。
房屋资产评估报告的内容主要包括以下几个方面：首先是房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、层数、朝向等；其次是房屋的结构和装修状况，包括房屋的建筑材料、结构稳定性、装修风格等；再次是房屋的周边环境，包括交通状况、教育资源、商业设施等；最后是房屋的市场价值评估，包括根据市场行情和房屋特征进行综合评估的结果。
编制房屋资产评估报告的流程主要包括以下几个步骤：首先是收集房屋的相关信息，包括房屋的基本信息、房屋的建筑结构和装修情况、周边环境等；其次是进行实地考察，对房屋的实际情况进行观察和记录；再次是进行市场调研，了解当前市场行情和类似房屋的交易情况；最后是进行数据分析和评估，根据收集到的信息和市场调研结果进行综合评估，并编制评估报告。
总之，房屋资产评估报告是对房屋市场价值进行客观评估的重要文件。它能够帮助房屋所有者了解房屋的市场价值，为买卖双方提供一个公平、公正的交易平台。编制评估报告需要收集相关信息、进行实地考察和市场调研，并进行综合评估和报告编制。这份报告对于房屋买卖交易具有重要的参考价值，是确保交易公平、公正进行的关键。
房屋资产评估报告 篇三
房屋资产评估报告模板精选
广义的资产评估报告还是一种
一、 委估项目
***公司所属房产抵押贷款估价项目
二、 委托方
名称：***公司
地址：***
三、 估价方
名称：***房地产评估咨询有限公司
地址：***
证书号：*** 资质等级：***
法定代表人：***
四、 估价对象概况
估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2xxx年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、 估价目的
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、 估价时点
20xx年8月15日
七、 价值定义
采用公开市场价值标准
八、 估价原则
本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：
1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、 估价依据
1. 委托方提供的资料
(1)委托书;
(2)委托方企业营业执照复印件;
(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、 估价方法
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、 估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
十二、变现能力分析
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。
估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：
①中介服务费：5%--6%
②契税：4%
③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%
④所得税：20%
⑤过户手续费：2%左右
⑥印花税：0.5‰
⑦其它费用
十三、估价人员
*** 中国注册房地产估价师
注册号：***
*** 中国注册房地产估价师
注册号：***
十四、估价作业时间
20xx年8月12日—***
十五、估价报告有效期限
本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
知识拓展:
评估总则
一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。
二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。
三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的`要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式;评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。
四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。
五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。
六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。
七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。
八、凡涉及资产评估报告基本内容与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。
九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。
