染雾物业公司消防安全管理工作调研报告 篇一
随着城市化进程的加快，物业公司的数量和规模不断增长，消防安全管理工作成为了一个重要的课题。为了了解物业公司在消防安全管理方面的现状和问题，本次调研报告对多家物业公司进行了实地调研和深入访谈，以获取准确的数据和信息。
一、调研方法
本次调研采用了问卷调查、实地观察和面对面访谈相结合的方法。问卷调查主要针对物业公司的消防设施配备、员工消防培训等方面进行了调查，实地观察主要关注物业公司的消防设施使用情况和消防通道是否畅通等方面，面对面访谈则深入了解物业公司在消防安全管理方面的具体情况。
二、调研结果
1.消防设施配备不足
调研结果显示，绝大部分物业公司的消防设施配备不足。虽然大部分公司都配备了灭火器和消防栓，但在其他方面的配备上存在明显不足。例如，逃生通道的标识不清晰，灭火器的维护保养不到位等。
2.员工缺乏消防培训
调研结果显示，大部分物业公司的员工缺乏消防培训。虽然一些公司开展了员工消防培训，但培训内容和频率都存在问题。有些公司只是简单地进行了培训，没有提供实际操作的机会，导致员工在实际应对火灾时不知所措。
3.消防通道未畅通
调研结果显示，部分物业公司的消防通道未能保持畅通。一些公司将消防通道用作储物间或其他用途，导致在火灾发生时无法及时疏散人员。
三、建议与对策
针对以上问题，本报告提出了以下建议与对策：
1.加强消防设施的配备
物业公司应加强对消防设施的配备，确保各种消防设施的完好性和可用性。同时，要定期进行维护保养，确保设施的正常运行。
2.加强员工消防培训
物业公司应加强对员工的消防培训，提高员工的消防意识和应对火灾的能力。培训内容应包括理论知识和实际操作，员工应有机会参与实际的灭火演练。
3.保持消防通道的畅通
物业公司应确保消防通道的畅通，不得将其用作其他用途。同时，要加强对消防通道的监督，及时清理障碍物，确保通道的畅通。
四、总结
通过本次调研，我们了解到物业公司在消防安全管理方面存在一些问题，特别是消防设施配备、员工消防培训和消防通道畅通等方面。针对这些问题，我们提出了相应的建议与对策，希望能够引起物业公司的重视和改进。只有加强消防安全管理，才能确保居民的生命财产安全。
物业公司消防安全管理工作调研报告 篇二
随着城市化进程的加快，物业公司的消防安全管理工作成为了一个重要的课题。为了了解物业公司在消防安全管理方面的现状和问题，本次调研报告对多家物业公司进行了实地调研和深入访谈，以获取准确的数据和信息。
一、调研方法
本次调研采用了问卷调查、实地观察和面对面访谈相结合的方法。问卷调查主要针对物业公司的消防设施配备、员工消防培训等方面进行了调查，实地观察主要关注物业公司的消防设施使用情况和消防通道是否畅通等方面，面对面访谈则深入了解物业公司在消防安全管理方面的具体情况。
二、调研结果
1.消防设施配备不足
调研结果显示，绝大部分物业公司的消防设施配备不足。虽然大部分公司都配备了灭火器和消防栓，但在其他方面的配备上存在明显不足。例如，逃生通道的标识不清晰，灭火器的维护保养不到位等。
2.员工缺乏消防培训
调研结果显示，大部分物业公司的员工缺乏消防培训。虽然一些公司开展了员工消防培训，但培训内容和频率都存在问题。有些公司只是简单地进行了培训，没有提供实际操作的机会，导致员工在实际应对火灾时不知所措。
3.消防通道未畅通
调研结果显示，部分物业公司的消防通道未能保持畅通。一些公司将消防通道用作储物间或其他用途，导致在火灾发生时无法及时疏散人员。
三、建议与对策
针对以上问题，本报告提出了以下建议与对策：
1.加强消防设施的配备
物业公司应加强对消防设施的配备，确保各种消防设施的完好性和可用性。同时，要定期进行维护保养，确保设施的正常运行。
2.加强员工消防培训
物业公司应加强对员工的消防培训，提高员工的消防意识和应对火灾的能力。培训内容应包括理论知识和实际操作，员工应有机会参与实际的灭火演练。
3.保持消防通道的畅通
物业公司应确保消防通道的畅通，不得将其用作其他用途。同时，要加强对消防通道的监督，及时清理障碍物，确保通道的畅通。
四、总结
通过本次调研，我们了解到物业公司在消防安全管理方面存在一些问题，特别是消防设施配备、员工消防培训和消防通道畅通等方面。针对这些问题，我们提出了相应的建议与对策，希望能够引起物业公司的重视和改进。只有加强消防安全管理，才能确保居民的生命财产安全。
物业公司消防安全管理工作调研报告 篇三
物业公司消防安全管理工作调研报告
物业管理努力为居民的安居乐业和城市的经济发展提供坚实的消防安全保证，才能营造居民小区良好的消防安全环境，共同为构建和谐社会作出应有的贡献。下面YJBYS小编为你送上物业公司消防安全管理工作调研报告。
随着经济社会的持续发展，城市居民对生活质量和改善居住环境的要求与日俱增，居民住宅区的消防安全作为人民群众最关心、最需要解决的问题自然成为了物业管理的一项重要职责。当前，由于消防警力、业务经费、管理体制、业务水平等因素的影响，多数物业管理单位管理水平参差不齐、大部分物业单位的消防安全职责不明确、消防安全意识淡薄，加之业主委员会与物业管理单位之间缺乏信任基础等原因长期存在，致使委托管理的单位、小区特别是多产权建筑滋生大量的火灾隐患。当前，各类小区物业管理模式在消防安全管理上面临着严峻的挑战。
一、物业管理单位履行消防安全职责过程中存在的主要问题
(一)多数物业管理单位消防法律意识观念不强
在日常的消防管理工作中，不能认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的有关规定和要求，对法律法规明确的消防安全职责了解不多。《中华人民共和国消防法》第十四条，《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》第十条，都明确规定了物业管理单位的各项消防安全职责。然而，一些物业管理单位对此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依，违法不究，造成了工作上的盲目性和被动性，直接或间接地纵容了各类火灾隐患的滋生和生长。
(二)一些物业管理人员消防业务素质不高
在平时在履行消防检查时发现：个别物业管理单位聘用的管理人员缺乏相应的消防专业技术知识，学历层次、专业技术偏低，安全意识差。大部分小区消防控制室的值班制度流于形式，有些单位仅满足于有人在岗，而值班人员对消防控制中心的各种消防设备的运行及日常的防火巡查情况却不甚了解，值班人员对消防设施运行的正常与否毫不关心，对消防控制中心自动报警系统发出的声响不闻不问。有的值班人员能够发现问题，但不会解决问题，更有甚者直接关闭了之。一些单位
(三)大部分物业单位消防安全管理职责不明
物业管理公司作为市场经济条件下的产物，其最终目标是服务于与业主的各项合同约定，也就是说，其只对合同约定的内容负责。而目前普遍情况是物业管理单位在与业主的交接过程中有很多单位和业主对消防设施的管理没有明细的合同约定，致使物业公司对消防设施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明确，而大部分业主特别是住宅小区业主也基本不关心除电梯运行及环境卫生等以外的公共设施的管理，导致部分消防设施不能时刻处于工作状态，或有故障而不能及时得到恢复，影响了设施的工作效能;
(四)物业对部分消防安全意识淡薄的业主缺乏管理
部分业主往往只注重自己居住、工作场所的小环境，而缺少对建筑、小区整体安全的考虑，借着装修之名，肆意扩大装修面积，擅自改变建筑物使用性质，擅自增加夹层扩大防火分区，改变建筑结构、楼梯形式，封堵排烟口、强占圈围疏散走道等，而物业单位为追求经济利益，害怕得罪业主，未尽到劝阻和管理责任，在本单位无力解决的情况下未及时与相关职能部门沟通，妥善处理相关时宜，而只是认为我不是执法部门根本管不了这些事情，从而放任发展，增加建筑的火灾危险性和火灾负荷，造成了大量的先天性的火灾隐患;
(五)物业管理单位准入缺少消防必要条件
物业管理企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。虽然建设房管部门在核发资质证书时对物业管理公司拥有的技术人员数量上有明确要求，但没有规定消防专业技术人员的数量。加上目前很多建筑特别是非住宅小区高层建筑的物业管理企业基本上是从房地产开发企业派生出来，虽具有独立的法人资格，但依附受制于房地产开发商，建设和管理不分的体制严重制约了物业管理单位的工作开展;
(六)消防设施日常维修资金得不到有效保障
由于业主多且分散，在公共场地的使用、车辆的停放、物业公司的服务质量等方面业主与物业之间很容易引起矛盾，造成双方产生不信任和纠纷的情形，加上传统的主仆观念影响，物业管理处于被动弱势地位，导致物业管理费用不能及时收取。同时现有法律对建筑大修理基金的收取、保管、使用等方面的规定，要求维修基金的使用由售房单位或受托的物业管理企业作为实施单位，提出年度使用计划及分项目维修经费预算报告书，经业主委员会审核，房地产行政管理部门审批后方可将维修基金分批拨付实施单位，其操作程序复杂，很少有物业单位有决心和耐心去申请和使用这笔经费，致使包括消防设施在内的公共设施维护保养经费的使用得不到有效保障。
(七)消防安全管
在日常的监督执法过程中，笔者遇到这样的情况，由于与业主之间存在尖锐的'矛盾，有些物业管理单位未通过任何移交手续擅自撤离小区，致使小区的日常管理全面瘫痪，而小区的业主委员会随即聘请了新的物业单位进行日常管理。而消防部门进入该小区进行监督抽查时，往往注重对物业管理单位的管理与监督，但由于原物业单位未将建筑主体的审验情况及消防设施的相关维护资料移交给业主委员会，而业主委员会也没有把消防安全管理纳入委托物业单位管理范围，则新物业管理单位就不应承担相应的法律责任，而消防部门只能把责任落实到业主委员会。但业主委员会是由所有业主选举产生的非法人临时组织，不具备法律责任承担能力，这就极大地增加了小区火灾隐患的整改难度，大大加大了消防部门的工作量。
二、解决当前物业管理中消防安全职责不落实问题的对策
(一)进一步明确和完善相关法律规定
政府相关部门应根据目前物业管理的现状，加紧制定完善相关法律法规，进一步明确业主委员会的职责，完善组织机构，确保业主委员会人员的相对稳定。规范业主、业主委员会与物业管理单位之间处置问题的程序，明确合同约定中消防安全管理的具体内容，规定每幢建筑(或小区)聘请物业管理公司应通过竞标形式进行，严禁单产权多使用建筑或多产权建筑开发公司委托下属物业管理单位管理。把建筑消防设施的委托管理作为业主聘请物业公司管理的先决条件，确保消防设施有人管理，明确物业管理单位的接管时间并完善建筑消防设施移交的手续;
(二)提高物业公司的准入门槛
建设房管部门在核发资质证书时，应明确规定物业管理单位必须配备一定数量的消防专业技术人员，并把通过消防专业培训且取得相应的消防资格证书作为核发物业管理单位资质证书的前置条件。同时要建章立制，制定消防部门与建设房管等部门之间的信息通报制度，及时掌握物业管理单位的相关信息，把物业公司拥有消防专业人员的数量、消防管理能力的强弱及履行消防安全职责情况纳入物业管理单位资质申领、等级评定的范畴，提高物业管理单位消防安全意识和管理水平;
(三)加强对物业公司消防工作的指导
区级政府应将街道、社区范围内的物管单位纳入街道、社区及公安派出所的考核管理范围，定期保量的对辖区内居民住宅区的管理单位进行消防监督检查，把加强对物业公司的管理作为今后消防管理的一项经常性工作，并把物业管理单位纳入日常监督管理的视线，把规范物业管理单位履行消防安全职责作为加强各类建筑、小区消防工作的基础内容，同时，物业单位要主动地与街道、社区及公安派出所建立联动机制，一旦发现小区内出现违章违法行为，物业单位应及时报告街道、社区及公安派出所，切实将一些隐患扼杀在襁褓之中。同时，相关职能部门也要加大执法力度，对存在火灾隐患久拖未改的物管单位及个人应依法严肃处理，从严处罚;
(四)加大消防教育培训力度
切实加强对物管单位负责人及相关管理人员进行消防安全培训。街道安全办要具体抓好摸底、统计汇总工作，督促落实，防止漏报漏训。通过培训，使物业管理人员增强消防安全观念，切实学懂学透《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，进一步明确各项消防安全职责，树立起消防安全责任主体意识。管理人员要做到会报警、会组织人员疏散、会组织扑救初起火灾。力争使物管单位消防管理工作水平、岗位人员素质有所提高。
(五)规范对公共维修基金的管理
《物业管理条例》已明确了维修基金制度相应的法律地位，其使用是否公平、合理，将直接影响到每一名业主的切身利益。因此，必须完善规范维修基金的使用管理，尤其应明确公共部分具体设施设备相对应的维修基金使用原则、程序等，建立物业单位主要负责人为消防安全责任人的防火组织，定期召开消防工作会议，切实解决火灾隐患、经费等问题，对于需要动用房管部门的专项修理基金，街道、社区及公安派出所应帮助物业单位协调各业主，或者物业单位以粘贴公告的形式告知各业主，以便尽快地启动维修基金，以保证火灾隐患能得到及时、有效的整改。总之，物业管理单位消防安全责任的落实牵系于千家万户的平安幸福，是消防工作的重要组成部分。只有政府、职能部门密切配合、协作，共同努力，物业管理单位充分认清火灾形势和火灾危害，认真履行消防安全职责和义务，努力为居民的安居乐业和城市的经济发展提供坚实的消防安全保证，才能营造居民小区良好的消防安全环境，共同为构建和谐社会作出应有的贡献。
