染雾房地产开发中存在问题的调研报告 篇一
标题：房地产开发中存在问题的调研报告
摘要：本文通过对房地产开发中存在的问题进行调研分析，发现了一些普遍存在的问题，如土地资源浪费、开发质量不高、规划设计不合理等。针对这些问题，提出了相应的改进措施，并对其可行性进行了评估。
1. 引言
房地产开发是一个重要的经济领域，对经济增长和城市发展起到至关重要的作用。然而，在快速发展的过程中，也出现了一些问题。本文通过对房地产开发中存在的问题进行调研分析，旨在提供改进的建议。
2. 问题分析
2.1 土地资源浪费
在部分地区，土地资源被过度开发和浪费。一方面，一些地方政府为了追求经济增长，过度推动房地产开发，导致土地资源被过度消耗。另一方面，一些开发商为了追求短期利润，盲目扩大开发规模，浪费了大量的土地资源。
2.2 开发质量不高
部分房地产项目存在开发质量不高的问题。一方面，一些开发商为了降低成本，选择了低质量的建材和施工工艺，导致房屋存在安全隐患。另一方面，一些开发商在施工过程中存在监管不严和质量把关不严的问题，导致房屋质量不过关。
2.3 规划设计不合理
一些房地产项目的规划设计存在不合理的问题。一方面，一些地方政府在规划过程中缺乏科学性和可持续性，导致项目无法适应城市的发展需要。另一方面，一些开发商在规划设计过程中只追求经济效益，忽视了人居环境的舒适性和社区的可持续发展。
3. 改进措施
3.1 加强土地资源管理
地方政府应加强对土地资源的管理，合理规划和利用土地资源。同时，要加强对土地承包和出让的监管，防止土地资源被滥用和浪费。
3.2 提高开发质量
开发商应提高开发质量，选择优质的建材和施工工艺，确保房屋的安全和使用寿命。同时，要加强对施工过程的监管和质量把关，确保房屋质量符合相关标准和规定。
3.3 科学规划设计
地方政府和开发商应加强对项目的规划设计，注重科学性和可持续性。在规划设计过程中，要充分考虑城市的发展需要、人居环境的舒适性和社区的可持续发展。
4. 可行性评估
以上提出的改进措施在实施过程中是可行的。加强土地资源管理、提高开发质量和科学规划设计，可以有效解决房地产开发中存在的问题，推动房地产行业的健康发展。
5. 结论
通过对房地产开发中存在的问题进行调研分析，本文提出了一些改进措施，并对其可行性进行了评估。这些措施的实施将有助于解决土地资源浪费、开发质量不高和规划设计不合理等问题，推动房地产行业的健康发展。
房地产开发中存在问题的调研报告 篇二
标题：房地产开发中存在问题的调研报告
摘要：本文通过对房地产开发中存在的问题进行调研分析，发现了一些普遍存在的问题，如房屋空置率高、产权纠纷频发、房地产税制不完善等。针对这些问题，提出了相应的改进措施，并对其可行性进行了评估。
1. 引言
房地产开发是一个重要的经济领域，对经济增长和城市发展起到至关重要的作用。然而，在快速发展的过程中，也出现了一些问题。本文通过对房地产开发中存在的问题进行调研分析，旨在提供改进的建议。
2. 问题分析
2.1 房屋空置率高
部分房地产项目存在房屋空置率高的问题。一方面，一些投资者为了短期投机，购买了大量的房地产，导致房屋空置率提高。另一方面，一些开发商为了追求高利润，过度开发导致供大于求，使得部分房屋无法及时销售。
2.2 产权纠纷频发
部分房地产项目存在产权纠纷的问题。一方面，一些开发商在销售过程中存在欺诈行为，导致产权纠纷频发。另一方面，一些购房者在购房过程中存在信息不对称，容易陷入产权纠纷。
2.3 房地产税制不完善
我国的房地产税制相对不完善，存在一些问题。一方面，房地产税制相对复杂，缺乏明确的标准和规定，导致税收征收不规范。另一方面，一些地方政府对房地产税的征收存在滞后和不公平的问题，影响了税收的正常征收。
3. 改进措施
3.1 优化供需关系
要优化供需关系，合理控制房地产项目的开发规模，避免供大于求的情况发生。同时，要加强对投资者的规范引导，防止投机行为的发生。
3.2 加强产权保护
加强产权保护，完善相关法律法规，严惩欺诈行为，保护购房者的合法权益。同时，要加强对房地产市场的监管，提高市场的透明度和公正性，减少产权纠纷的发生。
3.3 完善房地产税制
要完善房地产税制，建立健全的税收征收标准和规定，提高税收的征收效率和公平性。同时，要加强对房地产税收的监管，确保税收的正常征收。
4. 可行性评估
以上提出的改进措施在实施过程中是可行的。优化供需关系、加强产权保护和完善房地产税制，可以有效解决房地产开发中存在的问题，推动房地产行业的健康发展。
5. 结论
通过对房地产开发中存在的问题进行调研分析，本文提出了一些改进措施，并对其可行性进行了评估。这些措施的实施将有助于解决房屋空置率高、产权纠纷频发和房地产税制不完善等问题，推动房地产行业的健康发展。
房地产开发中存在问题的调研报告 篇三
关于房地产开发中存在问题的调研报告
几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。
（一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快
统计资料显示，2001年至2005年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方米和1350元／平方米，今年6月末达到1468元／平方米，价格增长幅度每年平均以15.8％的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。
（二）、旧房拆迁问题导致工期长成本高
我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从2004年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。
（三）、商品房开发结构性矛盾显露
目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。
（四）、居民家庭收入与楼价之比偏高
按照国际原则，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比为5-6倍比较合理。我国是一个发展中国家，乌海市又属于西部地区，房地产发展起步晚、起点低，收入房价比处于国际原则的中低水平。目前海勃湾城区新建房价升至平均1500元以上，买一套100平方米的住宅加简单装修大约需要18--20万元，在市中心或环境较好的小区购房，房价还要高一些。2005年我市城市人均可支配收入为10008元，以此测算收入房价比为1：6.2，这是平均水平，而目前我市城镇居民家庭中有60%多没有达到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%，这些居民家庭收入与楼价比分别达1：7.7和1：11.8，由此可见，对于我市以工矿区居民为主的工矿城市来讲，如今的商品房价格偏高，超过了现阶段大部分居民的支付能力。
（五）、重先期开发轻后期服务
由于部分房地产开发商的可持续发展的'认识不足，质量意识不强、有些承诺不兑现、面积出现缩水、配套服务意识不强，存在总体上的重先期开发、轻后期配套服务的倾向。物业管理不到位，由此引起的纠纷逐年增多，增加了居民购置商品房的
（六）商业营业用房空置现象已显现
2001--2005年，我市商业营业用房累计竣工面积34.5万平方米，实际销售面积为30.8万平方米，商业营业用房空置现象已显现。目前部分竣工项目实际出租使用情况不乐观，有出现潜在空壳市场的危机，例如钻石广场、帝王广场等商业区，除外围临街房屋出租情况较好，广场内房屋空置现象较严重。一方面容易造成开发商积压和占用的资金，影响资金的回笼,不利于房地产企业的健康发展。另一方面由于大部分房屋已售给购房户，一些地段出租使用情况不好，在一定程度上投资风险已转嫁到购房户，也影响今后商用房屋的投资热情。
日前，国务院转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，建设部又最新出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，给今后抑制房价增长增加动力。我市应尽快将这些政策贯彻实施，增强对房价的调控能力，规范房地产开发市场的价格。同时尽快调整开发结构，加大100平方米以下中小户型住宅建设，使住宅价格与居民收入之比落在一个合理的区间内，让广大中低收入家庭对住宅潜在的巨大需求，转化为现实购买力，以销售促开发，推动房地产业发展再上一个新台阶。
