染雾商品房买卖合同 篇一
商品房买卖合同是指房地产开发企业与购房者就商品房的买卖行为所订立的合同。合同的签订对于房地产市场的稳定和购房者的权益保护至关重要。下面将从合同的内容、履行方式和风险防范等方面，详细介绍商品房买卖合同的相关内容。
首先，商品房买卖合同的内容应包括以下几个方面：房屋基本信息、交付标准、价格及支付方式、交房时间、质量保证、买卖双方的权利和义务、违约责任等。房屋基本信息包括房屋的地理位置、建筑面积、户型结构等；交付标准涉及房屋的装修、配套设施等；价格及支付方式包括购房款的总额、首付款和贷款的支付方式等；交房时间是指房屋的竣工和交付日期；质量保证是指开发商对房屋质量的承诺；买卖双方的权利和义务包括了双方在合同履行中的权益和责任；违约责任是指在合同履行过程中，一方违约时另一方可以采取的补救措施。
其次，商品房买卖合同的履行方式通常是分期付款。购房者在签订合同时，需要按照约定支付首付款，之后根据合同约定的时间节点支付相应的尾款。开发商则在购房者支付所有款项后，按照合同约定的交房时间将房屋交付给购房者。在合同履行过程中，购房者需要按时足额支付款项，开发商则需要按时交付房屋，并保证房屋的质量和交付标准。双方都需履行合同中的约定，否则将承担相应的违约责任。
最后，为了规避合同履行过程中的风险，购房者在签订合同前需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。购房者可以请律师协助查看合同，尤其是对于一些法律术语和条款的理解不清的地方，可以请律师进行解释和说明。另外，购房者还可以通过多方渠道了解开发商的信誉度和房屋质量情况，选择有良好信誉的开发商购买房屋。在合同履行过程中，购房者还可以委托第三方机构进行验收，确保房屋的质量和交付标准符合合同约定。
综上所述，商品房买卖合同是购房者和开发商之间约定的重要文件，对于双方的权益保护和合同履行的顺利进行起着重要作用。购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。在合同履行过程中，双方都需要按照合同约定履行各自的责任，以避免违约和纠纷的发生。
商品房买卖合同 篇三
商品房买卖合同范本
(合同编号：___________ )房地产买卖合同人
出卖人(甲方)_____________________
买受人(乙方)__________________
根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：________，经纪人执业证书号：________)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房地产权证号为：__________________;
(二)房地产座落在上海市_______【区】_______【县】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______ 【支弄】_______号_______室。(部位：_______)房屋类型：_______;结构：_______;
(三)房屋建筑面积_______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】_______【分摊面积】_______平方米。
(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_______】方式获得;
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(____币)计_______元。(大写)____仟____佰____拾____万____千____百____拾____元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。
(一)该房屋占用的'国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。
第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【____】为房屋转移占有的标志。
第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值_____倍】【价值___________元】向乙方支付违约金。
第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的_____日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以________【市】________【区】________【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
