染雾商品房买卖合同附件样本 篇一
随着城市化进程的加速，商品房买卖合同成为了人们购房的重要法律依据。合同附件作为合同的一部分，对于明确双方权益、规范交易行为起着至关重要的作用。下面是一份商品房买卖合同附件样本，旨在帮助购房者更好地了解合同内容和注意事项。
一、房屋基本情况
合同附件第一部分通常包括房屋的基本情况，包括房屋的地址、建筑面积、使用面积等。购房者在签订合同时，应当认真核对这些信息，确保与开发商提供的宣传材料一致。如果发现有差异，应及时与开发商沟通解决，以避免日后纠纷。
二、房屋交付标准
合同附件第二部分一般规定了房屋的交付标准，包括房屋的装修情况、设施设备配备等。购房者在签订合同时，应当仔细阅读这些内容，并与开发商就装修标准等事项进行明确约定。如果对交付标准有异议，应及时提出，以免影响日后的居住体验。
三、交易价格和付款方式
合同附件第三部分一般规定了房屋的交易价格和付款方式。购房者在签订合同时，应当注意核对价格和付款方式是否与之前的约定一致。同时，购房者还需要关注分期付款的具体要求和利息计算方式，以免因误解而导致额外的经济负担。
四、权益保障和争议解决
合同附件第四部分通常规定了购房者的权益保障和争议解决方式。购房者在签订合同时，应当了解自己的权益保障措施，如合同解除、赔偿等。同时，购房者还需要了解争议解决的途径，如仲裁、诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时维权。
五、附件的补充说明
合同附件的最后一部分是补充说明，一般包括双方的特别约定和其他需要补充说明的事项。购房者在签订合同时，应当仔细阅读这部分内容，并与开发商就相关事项进行明确约定。如有需要，购房者还可以就一些重要事项增加书面约定，以确保自己的权益得到充分保护。
在签订商品房买卖合同时，购房者应当充分了解合同附件的内容，确保自己的合法权益得到保护。同时，购房者还应当留存好合同及其附件的原件，以备将来参考和维权之需。购房者在购房过程中，如遇到合同附件内容与开发商承诺不符等问题，可以咨询专业律师进行法律分析和建议，以保障自身权益。
商品房买卖合同附件样本 篇二
随着城市化进程的不断推进，商品房买卖合同成为了人们购房的重要法律依据。合同附件作为合同的一部分，对于明确双方权益、规范交易行为起着至关重要的作用。下面是一份商品房买卖合同附件样本，旨在帮助购房者更好地了解合同内容和注意事项。
一、房屋基本情况
合同附件第一部分通常包括房屋的基本情况，如房屋的地址、建筑面积、使用面积等。购房者在签订合同时，应仔细核对这些信息，确保与开发商提供的宣传材料一致。如果发现有差异，应及时与开发商沟通解决，以避免日后纠纷。
二、房屋交付标准
合同附件第二部分一般规定了房屋的交付标准，包括房屋的装修情况、设施设备配备等。购房者在签订合同时，应仔细阅读这些内容，并与开发商就装修标准等事项进行明确约定。如果对交付标准有异议，应及时提出，以免影响日后的居住体验。
三、交易价格和付款方式
合同附件第三部分一般规定了房屋的交易价格和付款方式。购房者在签订合同时，应注意核对价格和付款方式是否与之前的约定一致。同时，购房者还需要关注分期付款的具体要求和利息计算方式，以免因误解而导致额外的经济负担。
四、权益保障和争议解决
合同附件第四部分通常规定了购房者的权益保障和争议解决方式。购房者在签订合同时，应了解自己的权益保障措施，如合同解除、赔偿等。同时，购房者还需要了解争议解决的途径，如仲裁、诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时维权。
五、附件的补充说明
合同附件的最后一部分是补充说明，一般包括双方的特别约定和其他需要补充说明的事项。购房者在签订合同时，应仔细阅读这部分内容，并与开发商就相关事项进行明确约定。如有需要，购房者还可以就一些重要事项增加书面约定，以确保自己的权益得到充分保护。
在签订商品房买卖合同时，购房者应充分了解合同附件的内容，确保自己的合法权益得到保护。同时，购房者还应妥善保管好合同及其附件的原件，以备将来参考和维权之需。购房者在购房过程中，如遇到合同附件内容与开发商承诺不符等问题，可以咨询专业律师进行法律分析和建议，以保障自身权益。
商品房买卖合同附件样本 篇三
商品房买卖合同附件样本
附件一：房屋平面图(附后)附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙
附件三：装饰、设备标准
1、外墙：外保温 外墙涂料
2、内墙：刮白
3、顶棚：刮白
4、地面：水泥砂浆面层
5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃
6、厨房：防水地面 水泥砂浆找平层
7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层
8、阳台：铁艺栏杆
9、电梯：品牌电梯
10、其他：无
附件四：商品房买卖合同补充协议
根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。
第一条：对《商品房买卖合同》第五条的补充约定
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分按照合同单价多退少补。
第二条：对《商品房买卖合同》第六条的补充约定
双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。
以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日;以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日;以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。
按揭贷款购房的约定及办理程序：
买受人采用银行抵押贷款付款方式购房，向 建行莱阳支行 (以下简称银行)申请 成 年抵押贷款(具体贷款成数，年限，金额最终由银行审批确定)
1、买受人应在签订合同之日起 7 个工作日给出卖人交齐银行规定的抵押贷款资料，并到银行办理完抵押贷款手续，同时向银行提供申请按揭贷款所需的全部有效资料，买受人如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之 贰 计算违约金偿付出卖人。
2、如银行暂时不认可买受人的资信条件或按揭银行最后确定的按揭贷款额低于申请的按揭贷款额，则买受人须补充提供资料或提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知(含银行现场答复、出卖人电话或函件通知)之日起 3 日内将所要求资料全部提供或一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的 3 个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。
3、经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签定的《商品房买卖合同》继续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后 7 日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。
4、如因买受人延迟付款或未按时提供按揭申请资料等原因，则出卖人有权终止合同，另行处理买受人所购买的房屋，并且收取买受人还应付房款 10 %作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要求后 7 日内扣除违约金后无息退还剩余房款。
5、买受人在采用银行按揭贷款方式购买房屋时，按现行政策规定出卖人须为其在银行申请按揭贷款提供保证。买卖双方按如下约定享有权利并承担义务：
A.买受人与银行的《个人购房借款合同》正式生效后，出卖人依照约定对买受人偿还银行借款承担保证责任。
B.在出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担违约责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。
①买受人必须在接到出卖人寄发书面通知之日(以邮戳为准)起的 7 日内，归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，复息和罚息等，同时向出卖人支付代还款 10 %的违约金;
②因买受人的违约行为导致银行终止与买受人的《个人购房借款合同》，出卖人有权且无需征得买受人同意，可以原价回购或直接另行销售买受人所购该商品房，所获款项除用于支付相关的费用(包括但不限于出卖人代还款项和买受人应支付的公证费、律师费、滞纳金、违约金、评估费、税费及其他相关费用)，其所余款全数无息退付给买受人;买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行承担;已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起 10 日内无条件自行搬迁完毕。
第三条：对《商品房买卖合同》第八条、第十一条的补充约定
1、对《商品房买卖合同》第八条中约定的“不可抗力”一词，双方同意如下解释：
①不能预见、不能避免且不能克服的自然灾害和事件;
②为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误;
③施工过程中遇到的异常的并在短时间内无法克服的技术性问题。 遇上述任何一种或多种情况发生时，《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付期限按不可抗力实际发生天数顺延。因不可抗力原因导致出卖人逾期交付该商品房的，出卖人免除责任。
2、出卖人所售房屋在符合约定的交付条件后，出卖人应向买受人发出《交房通知书》。买受人持《交房通知书》按其约定的时间、地点和部门与出卖人办理房屋交接手续。
①在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付应付房价款和违约金外，出卖人应书面通知(书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告)买受人办理房屋交付手续;买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知。
②买受人办理完毕房屋交付手续，商品房即交付于买受人;买受人未在本条第①款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付，该房屋的损坏、灭失、物业管理费、电梯费等由买受人承担。出卖人可将房屋移交给物业公司管理。
③买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出。出卖人依据《商品房质量保证书》，及时提供保修服务。
第四条：对《商品房买卖合同》第十三条的补充约定
1、出卖人所交付房屋的装饰、设备、设施须符合合同双方所确认的《商品房买卖合同》“附件三”所约定的标准。买受人在接收房屋时，对该商品房的装修、装饰及设备质量若有异议的，买受人应向出卖人提出
2、出卖人销售房屋所作的承诺和双方的约定，以双方正式签订的《商品房买卖合同》、补充协议明确表明的附件为准，出卖人所展示的样板房仅作为房屋空间布局导向、装修装饰参考，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件;其他任何资料未经买卖双方签字盖章认可的，均对买卖双方无约束力。
第五条：对《商品房买卖合同》第十四条的补充约定
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的'下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、水、电于房屋交付之日起达到使用条件;
2、燃气、宽带、电话、有线电视在交付之日具备开通条件，由买受人到有关部门自行办理开通手续;
3、暖气设施在交付时符合使用条件，由买受人到有关部门申请开通。
第六条：对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定
1、办理产权证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自承担。买受人未在出卖人通知的时间内提交办理产权登记材料和相关税费，或未到房管部门办理手续的，出卖人可免除责任。
2、如买受人购房款(包括车库、车位款)未支付完毕，则出卖人将不予协助买受人办理产权证。
3、买受人须按合同约定时间按时付清全部房款及相关费用。出现面积差“多退少补”情况时，买受人应在办理产权手续前据实结清房款。未结清房款的，除买受人承担违约责任外，出卖人不予办理房屋交接或产权登记手续，且不视为出卖人逾期交房，出卖人不承担违约责任。
第七条：其他约定
1、买卖双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人在销售广告、宣传资料、标书、模型、示范单位以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，均不构成合同内容，双方不受其约束。
2、在买受人所购房屋登记备案后，买卖双方任何一方无故单方面解除合同，都应一次性向对方支付成交房屋总价款 5 %的违约金。
3、与《商品房买卖合同》和本补充协议有关的文件送达(到达)
A.买卖双方向对方发出口头和书面通知应依《商品房买卖合同》和本补充协议所留的地址或电话或传真发出。双方对各自提供资料的真实性负责。
B.《商品房买卖合同》及补充协议中约定之所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)为到达。文件送达(到达)至买受人签署的《商品房买卖合同》中所预留的事后补留的通讯地址或代理人处即为有效送达;买受人没有向出卖人预留或补留通讯地址，或邮寄在途中发生延误的，出卖人不承担延误责任。
C.一方联络方式如有变更，应在变更后两个工作日内以书面形式通知对方;未作通知的，任何一方按照上述通讯地址发出通知的，即使另一方未收到，也视为已按约定条件送达。
第八条：本补充协议是《商品房买卖合同》不可分割的组成部分，由买卖双方在签署《商品房买卖合同》之时签署，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。
第九条：本补充协议经买卖双方签字盖章后生效。
出卖人： 买受人：
年 月 日 年 月 日
