染雾小产权房屋买卖合同 篇一
随着城市发展和人口增长，小产权房屋买卖合同成为一个备受争议的话题。小产权房屋买卖合同是指在法律法规规定的范围内，以非法拆迁或者非法建设等方式建造的房屋。这类房屋通常在法律上没有明确的产权证明，因此在买卖过程中存在一定的风险和不确定性。
小产权房屋买卖合同的签订需要一定的注意事项。首先，买卖双方应明确房屋的产权情况和所有权人的身份。因为小产权房屋的产权问题比较复杂，可能涉及到多个产权主体，买卖双方应在签订合同前做好充分的调查和了解。其次，买卖双方应明确房屋的使用权和处置权。小产权房屋通常不能按照普通商品房一样自由使用和处置，买卖双方应在合同中明确规定房屋的使用权和处置权的限制。再次，买卖双方应明确房屋的交付和交付标准。小产权房屋通常在建设和装修过程中存在一定的违法行为，买卖双方应在合同中明确约定交付的标准和责任。最后，买卖双方应明确违约责任和争议解决方式。由于小产权房屋的特殊性，合同的违约责任和争议解决方式应根据具体情况进行详细规定，以防止发生纠纷和争议。
小产权房屋买卖合同的风险主要体现在以下几个方面。首先，小产权房屋的产权问题可能存在不确定性和争议。由于小产权房屋通常没有明确的产权证明，买卖双方在签订合同时需要对产权问题进行详细的调查和了解，以避免因产权问题而导致的纠纷和争议。其次，小产权房屋的使用和处置权可能受到限制。小产权房屋通常不能按照普通商品房一样自由使用和处置，买卖双方在签订合同时需要明确规定使用和处置权的限制，以避免违法行为和法律风险。再次，小产权房屋的交付标准可能存在问题。由于小产权房屋在建设和装修过程中可能存在违法行为，买卖双方在签订合同时需要明确约定交付标准和责任，以确保交付的质量和合法性。最后，小产权房屋买卖合同的违约责任和争议解决方式需要特别注意。由于小产权房屋的特殊性，合同的违约责任和争议解决方式应根据具体情况进行详细规定，以防止发生纠纷和争议。
综上所述，小产权房屋买卖合同在签订过程中需要注意产权情况、使用权和处置权、交付标准等方面的问题，并且要对违约责任和争议解决方式进行详细规定。买卖双方在签订合同时应充分了解小产权房屋的特殊性，以避免因买卖合同而引发的风险和纠纷。同时，政府应加强对小产权房屋的管理和监管，提高小产权房屋的合法性和安全性，保护买卖双方的合法权益。
小产权房屋买卖合同 篇三
出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益
、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的.。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
见证人： 年 月 日
知识拓展：
小产权房屋买卖合同 篇四
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
