染雾二手房买卖合同签订注意事项 篇一
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖合同作为买卖双方之间的约定，是保障双方权益的重要法律文件。在签订二手房买卖合同之前，双方应当注意以下事项。
首先，买卖双方应当确保合同的真实性和合法性。在签订合同前，买方应当核实卖方的房产证和身份证明等相关证件的真实性。而卖方也应当提供真实的信息，确保房屋的产权清晰、无纠纷。双方可以通过第三方中介机构或律师的协助，对相关证件进行核实，以保证合同的有效性和合法性。
其次，买卖双方应当明确合同中的房屋交付和交付标准。合同中应明确房屋的交付时间、交付方式和交付标准等具体要求。买方应仔细核对房屋的实际情况和约定标准是否相符，如有不符，可以要求卖方进行修缮或赔偿。双方还应明确交付时的房屋内部装修、设备设施等情况，以避免后续的纠纷。
第三，买卖双方应当确定合同中的价格和付款方式。合同中应明确房屋的价格和付款方式，如一次性付款、分期付款等。双方应当确定好付款的时间和方式，并在合同中明确约定。买方应当按时支付款项，卖方应当按时交付产权证书等相关文件。双方还应当明确约定违约责任和索赔方式，以应对可能出现的意外情况。
最后，买卖双方应当注意保留好合同的复印件和相关证据。签订合同后，双方应当及时保留好合同的原件和复印件，并保留好交易过程中的相关证据，如付款凭证、交接单等。这些文件和证据可以在后续发生争议时起到重要的证明作用，有助于维护双方的合法权益。
总之，二手房买卖合同的签订需要买卖双方的慎重对待。在签订合同之前，双方应当核实对方的真实身份和相关证件，确保合同的真实性和合法性。双方还应当明确房屋的交付和交付标准、价格和付款方式等具体要求，并保留好合同和相关证据。只有做到这些，才能保证买卖双方的合法权益，避免后续的纠纷和争议。
二手房买卖合同签订注意事项 篇二
在购买二手房时，签订合同是不可或缺的一步。合同的签订将约定买卖双方的权益和义务，确保交易的顺利进行。在签订二手房买卖合同时，买卖双方应注意以下几点。
首先，双方应当明确合同中的房屋基本信息。合同中应包含房屋的地址、面积、楼层、房型等基本信息，以确保买卖双方对房屋的认知一致。买方可以要求卖方提供房屋的真实照片或实地考察，以确保合同中的房屋信息准确无误。
其次，买卖双方应当明确合同中的交付条件和标准。合同中应明确房屋的交付时间、方式和标准等具体要求。买方应仔细核对房屋的实际情况和约定标准是否相符，如有不符，可以要求卖方进行修缮或赔偿。双方还应明确交付时的房屋内部装修、设备设施等情况，以避免后续的纠纷。
第三，买卖双方应当确定合同中的价格和付款方式。合同中应明确房屋的价格和付款方式，如一次性付款、分期付款等。双方应当确定好付款的时间和方式，并在合同中明确约定。买方应当按时支付款项，卖方应当按时交付产权证书等相关文件。双方还应当明确约定违约责任和索赔方式，以应对可能出现的意外情况。
最后，买卖双方应当注意保留好合同的复印件和相关证据。签订合同后，双方应当及时保留好合同的原件和复印件，并保留好交易过程中的相关证据，如付款凭证、交接单等。这些文件和证据可以在后续发生争议时起到重要的证明作用，有助于维护双方的合法权益。
总之，签订二手房买卖合同是保障买卖双方权益的重要环节。在签订合同之前，买卖双方应当明确房屋的基本信息、交付条件和标准、价格和付款方式等具体要求，并保留好合同和相关证据。只有做到这些，才能保证买卖双方的合法权益，避免后续的纠纷和争议。
二手房买卖合同签订注意事项 篇三
第一、注意交易房屋的权属情况。
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三、必须对付款方式进行明确、具体地约定。
这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式。
确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的'约定。
而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
第六、注意补充协议或补充条款的使用。
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
第七、通过中介进行交易必须注意有代理费明细单。
随着中介市场的不断完善，买卖双方逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
因此，经纪公司的代理费越来越受买卖双方的关注。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的
利益。
因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
