染雾买房签合同注意事项 篇一
在购买房屋时，签署合同是非常重要的一步。购房合同不仅记录了双方的权益和义务，还保护了购房者的合法权益。然而，对于普通购房者来说，签署合同可能是一个相对陌生且复杂的过程。因此，了解一些买房签合同的注意事项是非常必要的。
首先，在签署购房合同之前，购房者应该全面了解房屋的基本情况。包括房屋的产权证明、建筑面积、户型图等相关信息。购房者应该核对这些信息是否与开发商或房产中介提供的信息一致。如果发现有任何不一致或缺失，应及时与对方协商解决。
其次，购房者应仔细阅读合同的相关条款。特别是关于房屋交付时间、付款方式、违约责任等条款。购房者应该明确自己的权益和义务，并与对方协商修改或补充条款。如果购房者对合同条款不理解或有疑问，可以请专业人士进行解读，并在明确了解后再签署合同。
第三，购房者要注意合同中的附加条款。有些合同会包含一些不利于购房者的附加条款，比如房屋质量问题的免责条款、违约金过高等。购房者应该仔细阅读这些条款，如有需要可以与对方进行商谈，以确保自己的权益不受损害。
第四，购房者在签署合同时，要注意保留相关证据。比如签署合同时应该要求对方提供合同的正本和副本，并在签字前仔细核对合同内容的一致性。同时，购房者可以拍照或录像记录整个签约过程，以备后期使用。
最后，购房者在签署合同后，应及时将合同备案。购房合同备案是一种保护购房者权益的措施，可以有效避免合同争议的发生。购房者可以将合同副本和相关材料提交给当地房地产管理部门进行备案。
总之，购房签合同是购房过程中非常重要的一步。购房者应该全面了解房屋情况，仔细阅读合同条款，注意附加条款，保留相关证据，并及时备案。只有这样，购房者才能保护自己的合法权益，避免不必要的纠纷和风险。
买房签合同注意事项 篇二
签署买房合同是购房过程中非常重要的一步，对购房者来说，了解一些注意事项可以帮助他们更好地保护自己的权益。
首先，购房者应该仔细核对合同中的房屋信息。包括建筑面积、户型图、房屋位置等。购房者应该检查这些信息是否与开发商或房产中介提供的信息一致。如果发现有任何不一致或缺失，应及时与对方沟通解决。
其次，购房者要注意合同中的交付时间和付款方式。交付时间是指开发商将房屋交付给购房者的时间，购房者应该确保交付时间与自己的计划一致。付款方式是指购房者向开发商支付购房款的方式，购房者应该明确付款方式，避免出现付款纠纷。
第三，购房者要注意合同中的违约责任。违约责任是指当一方未能履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。购房者应该明确自己的违约责任，并与对方协商解决。同时，购房者也要注意合同中的违约条款是否合理，避免过高的违约金或不合理的违约责任。
第四，购房者要注意保留相关证据。购房者在签署合同时，应要求对方提供合同的正本和副本，并在签字前仔细核对合同内容的一致性。购房者还可以拍照或录像记录整个签约过程，以备后期使用。
最后，购房者在签署合同后，应及时将合同备案。购房合同备案是一种保护购房者权益的措施，可以有效避免合同争议的发生。购房者可以将合同副本和相关材料提交给当地房地产管理部门进行备案。
总之，购房签合同是购房过程中非常重要的一步。购房者应仔细核对房屋信息，注意交付时间和付款方式，了解违约责任，保留相关证据，并及时备案。只有这样，购房者才能保护自己的合法权益，避免不必要的纠纷和风险。
买房签合同注意事项 篇三
买房签合同注意事项
买房签合同需要注意哪些事?来看看小编给你带来的买房签合同注意事项吧。
买房签合同必须注意的事项
签订空白条款需注意
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。
关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
6、面积的约定
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。
开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。
大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。
这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
11、对各类设施的约定
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
12、双方协商解决的`内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。
合同附件也要留意
商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。
2、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。
像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不
3、根据民事法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
