染雾房地产项目合作开发合同书 篇一
随着城市发展的不断推进，房地产项目合作开发成为了一种常见的模式。合作开发可以有效地整合资源，共同分担风险，实现共赢。在进行房地产项目合作开发时，合同书的签署是非常重要的，它可以规范各方的权益和责任，保障项目的顺利进行。下面是一份房地产项目合作开发合同书的内容：
第一章 总则
第一条 合同的目的
本合同的目的是明确各方在房地产项目合作开发过程中的权利和义务，确保项目的顺利进行。
第二条 合同的适用范围
本合同适用于房地产项目的合作开发，包括但不限于土地开发、建设工程、销售等环节。
第二章 项目的基本情况
第三条 项目的名称
本项目的名称为XXX房地产项目。
第四条 项目的位置
本项目位于XXX市XXX区XXX路XXX号。
第三章 合作方式和比例
第五条 合作方式
本项目采用合作开发的方式进行，各方合作共同投资、开发、销售。
第六条 合作比例
各方的合作比例为：甲方占XX%、乙方占XX%、丙方占XX%。
第四章 各方的权利和义务
第七条 甲方的权利和义务
甲方负责项目的规划、设计、施工等工作，并承担相应的费用和责任。
第八条 乙方的权利和义务
乙方负责项目的销售、宣传、市场推广等工作，并承担相应的费用和责任。
第九条 丙方的权利和义务
丙方负责项目的融资、资金管理等工作，并承担相应的费用和责任。
第五章 项目的利益分配
第十条 利益分配方式
本项目的利益分配按照各方的合作比例进行，分配方式为XXXX。
第十一条 利益分配周期
利益分配周期为每年一次，具体分配时间由各方协商确定。
第六章 合同的履行和解除
第十二条 合同的履行
各方应按照本合同的规定履行各自的义务，确保项目的顺利进行。
第十三条 合同的解除
合同的解除应经各方协商一致，并按照法律法规的规定进行。
第七章 争议解决
第十四条 争议解决方式
各方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向XXX仲裁委员会申请仲裁。
第八章 其他事项
第十五条 合同的变更和补充
本合同的变更和补充应经各方协商一致，并以书面形式进行。
第十六条 合同的生效和效力
本合同自各方签署之日起生效，并对各方具有法律约束力。
第九章 合同的解释和争议管辖
第十七条 合同的解释
本合同的解释权归各方共同所有。
第十八条 争议管辖
各方因本合同引起的争议，提交XXX人民法院诉讼解决。
第十章 附则
第十九条 其他约定
各方还约定XXXX。
第二十条 合同的签署
本合同一式XX份，各方各持X份，自各方签字盖章之日起生效。
以上是一份房地产项目合作开发合同书的内容，具体条款可根据实际情况进行调整和修改。合作开发的房地产项目需要各方共同努力，共同推进，通过签署合同书，可以明确各方的权益和责任，确保项目的顺利进行。
房地产项目合作开发合同书 篇三
房地产项目合作开发合同书
房地产项目合作开发合同书相信很多人都不会写，现在小编直接教你如何写。以下是房地产项目合作开发合同书，欢迎阅读!
甲方：(以下简称“甲方”)
地址：
法定代表人：
乙方：(以下简称“乙方”)
地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市**区**路的“****”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。
一、项目概况：
1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市**区**路，项目暂定名为：****(以下称“本项目”)，项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地(本项目合作开发过程中进行土地用途的变更)，宗地号为：*********号，签约时使用权人为：深圳市A股份有限公司。(以上详见宗地图、土地使用证及房产证);
2、本项目是通过对位于**区**路的********号地块(以下称“本项目所在地块”)合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢;
3、本项目计划开发总建筑面积*******平方米，其中地上*******层(包括住宅面积*******平方米、商用面积*******平方米)，地下****层(面积****平方米)，上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准;
二、合作模式：
1、本项目计划投资总额******万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金;
2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币******万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用;
3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定;本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。
三、项目实施：
1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的权属证明及宗地图;
2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第2款的资金，以确保项目前期工作的正常进行;
3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后，应与本项目所在地块所有权人(即深圳市A股份有限公司)的股东洽谈协商，以取得深圳市A股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项目所在的地块;
4、甲方实际控制本项目所在地块后，负责办理土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，乙方应予以协助;
5、在甲方实际控制本项目所在地块后，乙方负责出资人民币******万元成立项目公司，并保证设立后的项目公司的企业类型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后，由乙公司暂时取得项目公司100%的股权;乙方负责办理该项目公司的全部设立手续，设立该项目公司的费用由乙方承担;
6、甲方以其拥有的深圳市A有限公司100%的股权向项目公司出资(以下如没有特别说明，所称项目公司均指甲方出资后的项目公司)，甲方出资后，甲方拥有项目公司49%的股权，乙方拥有项目公司51%的股权;
7、甲方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***;指派***担任项目公司的***;由乙方指派***担任项目公司的***，指派***担任项目公司的***;指派***担任项目公司的***;
8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容;
9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方承担;
10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定;若一方指派的人员担任会计的，则另一方指派的人员担任出纳;
11、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一致的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方(含关联公司)均不得参加本项目工程的投标和设计、施工;
12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一致的方式确定;
13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出决定，但不得违反本协议中(包括本协议的补充协议)已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。
四、收益分配：
1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例分配收益(即按49：51的比例分配收益：甲方获得全部收益的49%，乙方获得全部收益的51%);
2、若本项目中的房产建成后，销售取现暂时困难，也可由双方协商同意后按上述第四条第一款的比例分配房屋作为收益，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。
五、其它约定：
1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的`转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益;
2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工;
3、如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，如需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变。若因上述原因导致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。
六、违约责任：
1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的报批报建手续，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿相应经济损失;
2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务(包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资)，乙方应向甲方支付未出资金额10%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失;同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任;
3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
4、任何一方若因不可抗力(如战争、自然灾害等)导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失;
5、因甲乙双方指派的人员(包括但不限于双方指派的法定代表人、双方指派的参加股东会的人员，董事会成员、监事、财务人员，还包括原在一方工作或由一方招聘，后经指派或
七、争议的解决：
1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规;
2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。
八、协议生效、修改及终止：
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效;
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力;对补充协议的违反，视为对本协议的违反;
3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款;凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议;对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反;
4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议即自动终止。
甲方： 乙方：
授权代表人： 授权代表人：
签约日期：
签约地点：
