染雾新商品房买卖合同 篇一
在当前房地产市场的快速发展下，新商品房买卖合同成为了买卖双方必须签订的重要文件。新商品房买卖合同是保障双方权益的法律依据，具有重要的法律效力。在本篇文章中，将详细介绍新商品房买卖合同的主要内容及其重要性。
新商品房买卖合同是指开发商与购房者之间签订的，以购房者购买开发商所建商品房的权利和义务为内容的合同。合同的主要内容包括房屋的交付、交付时间、房屋的质量、价格、付款方式、违约责任等。买卖双方在签订合同之前应当详细阐明房屋的基本情况，包括房屋的面积、户型、楼层、朝向等。同时，还应该明确交付的时间以及房屋的质量标准，确保购房者购买的房屋符合其需求和期望。
合同中的价格是买卖双方最为关注的问题之一。房屋的价格应当明确，并且应当与合同中的质量和交付时间相对应。合同中还应当明确付款方式，包括首付款和贷款的比例、付款的时间和方式等。购房者在签订合同之前应当仔细核对价格、付款方式和其他条款，确保自身的利益不受损害。
除了价格之外，合同还应当明确双方的违约责任。在交付过程中，如果双方有一方未按照合同约定履行义务，导致交易无法完成，那么违约方应当承担相应的违约责任。合同中的违约责任应当明确，以保护双方的合法权益。
新商品房买卖合同的重要性不可忽视。合同的签订能够明确双方的权利和义务，避免纠纷的发生。同时，合同还能够保障购房者的合法权益，确保其购买的房屋符合质量标准和预期。对于开发商来说，合同能够规范其行为，强制其按照合同约定履行义务。因此，购房者在购买新商品房时，务必要签订正规的买卖合同，以保护自身的权益。
总之，新商品房买卖合同是买卖双方必须签订的重要文件，具有重要的法律效力。合同的主要内容包括房屋的交付、质量、价格、付款方式、违约责任等。合同的签订能够明确双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。因此，在购买新商品房时，购房者应当谨慎选择开发商，并签订正规的买卖合同，以确保自身的权益不受损害。
新商品房买卖合同 篇二
随着房地产市场的不断发展，新商品房买卖合同成为了购房者和开发商之间不可或缺的重要文件。本篇文章将介绍新商品房买卖合同的主要内容和注意事项，以帮助购房者更好地了解合同的重要性。
新商品房买卖合同是购房者和开发商之间达成的一份法律文件，用于约定双方的权利和义务。合同中一般包括以下几个主要内容：房屋的基本情况、交付时间、价格、付款方式、违约责任等。购房者在签订合同时要注意仔细阅读合同的各项条款，确保自身权益不受损害。
房屋的基本情况是合同中最为关键的内容之一。购房者应当仔细核对房屋的面积、户型、楼层、朝向等信息，确保与自身需求相符。同时，在合同中应当明确交付的时间，以避免因开发商延迟交付而导致的损失。
合同中的价格也是购房者关注的焦点。购房者应当核对房屋的价格，并仔细阅读付款方式和付款时间的约定。在购房者支付首付款后，合同中还应当约定贷款的比例和付款方式，以确保购房者能够按时支付剩余款项。
违约责任是合同中一个非常重要的条款。如果双方中的一方未按照合同约定履行义务，导致交易无法完成，那么违约方应当承担相应的违约责任。购房者在签订合同时要注意合同中的违约责任条款，并确保自身的权益能够得到保护。
购房者在签订新商品房买卖合同时，还应当注意以下几点。首先，购房者应当选择信誉良好的开发商，以确保合同能够得到履行。其次，购房者应当仔细阅读合同中的各项条款，并向专业人士咨询，确保自身的权益不受损害。最后，购房者在签订合同时应当保留好相关证据和文件，以备将来纠纷解决之用。
总之，新商品房买卖合同是购房者和开发商之间不可或缺的重要文件。购房者在签订合同时应当仔细核对房屋的基本情况、价格、付款方式和违约责任等内容，并注意合同的履行和保护自身权益。只有购房者在签订合同时保持警惕，并采取相应的保护措施，才能够保证自身的权益不受损害。
新商品房买卖合同 篇三
新商品房买卖合同范本
以下是小编分享提供的一篇新商品房买卖合同范本，请阅读欣赏!
合同编号：
合同双方当事人：
出卖人：______________________________
注册地址：_____________________________
营业执照注册号：__________________________
企业资质证书号：__________________________
法定代表人：____________联系电话：___________
邮政编码：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
邮政编码：_____________联系电话：___________
委托代理机构：___________________________
注册地址：_____________________________
营业执照注册号：__________________________
法定代表人：____________联系电话：___________
邮政编码：_____________________________
买受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________国籍__________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】______________
地址：_______________________________
邮政编码：_____________联系电话：___________
【委托代理人】姓名：__________国籍：_________
地址：_______________________________
邮政编码：_____________电话：_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________。
第八条 交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2._____________________
3._____________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2._______________________________________________________________。
第十条 规划、设计变更的.约定
