染雾商品房的调查报告 篇一
随着城市化进程的加快，商品房作为一种重要的住宅供给方式，在我国房地产市场中占据着重要地位。本篇调查报告将从商品房的销售情况、价格走势以及购房者的需求等多个方面进行分析。
一、商品房的销售情况
根据我们的调查数据显示，商品房的销售量呈现出稳步增长的态势。近年来，随着人们收入水平的提高以及购房政策的放宽，越来越多的人选择购买商品房作为自己的居住选择。尤其是一线城市和热点二线城市，商品房的销售量更是呈现出井喷式增长的趋势。
二、商品房的价格走势
商品房的价格走势与销售量呈现出一定的相关性。在供需关系的影响下，商品房的价格大致呈现出上涨的趋势。特别是在热点城市，由于土地稀缺以及市场需求旺盛，商品房的价格涨幅更是显著。然而，随着政府对房地产市场的调控力度加大，商品房的价格增速也有所放缓。
三、购房者的需求
购房者是商品房市场的主要参与者，了解他们的需求对于市场分析具有重要意义。通过对购房者的调查发现，购房者对于商品房的需求主要集中在以下几个方面：首先是居住环境，购房者对于居住环境的要求越来越高，希望能够选择到交通便利、配套设施完善、环境优美的商品房。其次是房屋品质，购房者希望能够购买到质量过硬、舒适宜居的商品房。最后是价格合理，购房者对于价格的敏感度较高，希望能够购买到性价比较高的商品房。
四、存在的问题与建议
在调查过程中，我们也发现了一些存在的问题。首先是商品房市场竞争激烈，同质化现象严重，很多购房者面临选择困难。其次是商品房的供应量不足，导致市场供需失衡，价格上涨较快。针对这些问题，我们建议政府加大对商品房市场的监管，引导开发商提高商品房的品质和服务水平，同时加大土地供应和建设力度，以满足购房者的需求。
综上所述，商品房作为一种重要的住宅供给方式，在我国房地产市场中具有重要地位。通过本次调查，我们对商品房的销售情况、价格走势以及购房者的需求等方面进行了分析，为相关政策的制定和市场的发展提供了一定的参考依据。
商品房的调查报告 篇二
随着城市化进程的不断加快，商品房作为一种住宅供给方式，在我国的房地产市场中扮演着重要的角色。本篇调查报告将从商品房的销售渠道、购房者的购房动机以及购房者的满意度等多个方面进行分析。
一、商品房的销售渠道
根据我们的调查数据显示，商品房的销售渠道主要集中在房地产开发商和中介机构。房地产开发商通过自有的销售团队以及线上线下的推广渠道进行销售，而中介机构则通过门店、网站和线上平台等渠道来推广和销售商品房。同时，购房者也通过不同的渠道来获取商品房的信息，以便做出购房决策。
二、购房者的购房动机
购房者的购房动机主要包括自住需求、投资需求和改善居住条件的需求。根据我们的调查发现，自住需求是购房者最主要的购房动机，购房者希望能够拥有自己的住房，提高居住品质。其次是投资需求，购房者希望通过购买商品房来获得资产增值。最后是改善居住条件的需求，一些购房者希望通过购买商品房来改善自己的居住环境。
三、购房者的满意度
购房者的满意度是衡量商品房市场运行情况的重要指标。通过对购房者的调查发现，购房者对于商品房的满意度整体较高。购房者主要对商品房的交通便利性、房屋品质以及物业管理等方面进行评价。然而，也有一部分购房者对于商品房的价格以及售后服务等方面表示不满意。
四、存在的问题与建议
在调查过程中，我们也发现了一些存在的问题。首先是商品房市场信息不对称，购房者在购房过程中存在信息获取困难的问题。其次是一些购房者对于商品房的价格过高，难以负担。针对这些问题，我们建议政府加强市场监管，提升商品房市场的透明度，同时引导开发商合理定价，确保购房者的利益。
综上所述，商品房作为一种重要的住宅供给方式，在我国的房地产市场中发挥着重要作用。通过本次调查，我们对商品房的销售渠道、购房者的购房动机以及购房者的满意度等方面进行了分析，为相关政策的制定和市场的发展提供了一定的参考依据。
商品房的调查报告 篇三
关于2016年商品房的调查报告
近几年，商品房总是创销售高峰，下面小编为大家整理了一篇关于2016年商品房的调查报告，仅供大家参考。
xx年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点分别在xx年的9、10月份以及xx年3月份至今,而低谷则主要在xx年下半年。一方面,xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走出观望,xx年积压的销售潜力迅速推动楼市进
入新一轮销售高峰,房价出现回调。
自xx年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房的销售,采取带看房团看房的方式而非像xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介开通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心。那么消费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自xx年9月份至xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对此进行了分析。
为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况,笔者采用抽样调查的方法共采集有效样本251份,调查对象全部为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状。
购房需求者主要为24-30岁适婚年龄青年,月收入在3000-5000元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首次置业,可接受房价范围一般在 30-50万元之间,在购房决定性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫,面积段分布以80-143.999平米为主。考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的去注重会所等商务设施。
从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为主要的因素为房价,86.5%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重视的为交通要素以及地段要素。
商品房价格变化
上海商品住宅市场
价格异常坚挺。
在房地产调控政策被调整、国际金融和航运两个中心被册封、浦东扩区、大虹桥开发规划和世博会在望等因素不断释放刺激下，上海商品住宅市场价格明显上涨势头已经整整维持了一年。新房如此，存量房也如此;销售价格如此，租赁价格也如此。这种不回头的价格走势毫无疑问将挺入xx年。只有讨论这种价格上涨幅度是大是小才具有实践意义。
二、供给明显不足。
由于前些年的某些错误调控政策，直接导致了上海和全国的土地供应、房屋在建规模和竣工总量的萎缩。当需求释放的时候，供给不足的问题日显突出。上海商品住宅的可销售量和每个月的实际销量之间的数额，至今未得到良性改善，一直处于紧运行、紧平衡过程，已成为推动价格上涨的又一动力。加大土地供应和市场现实需求存在着一个巨大的时间差，远水难解近渴。现实趋势是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必会形成市场价格下跌，最多只能产生涨幅趋缓或停滞的结果。
三、成交惯性延续。
相当一批人认为，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，标志着市场不接受高房价及其快速上涨，下一步将导致拐点的出现。实际情况是上海商品住宅需求并未减少，而是因为商品住宅供给不足而导致成交量稍逊。下半年几个月的市场成交量和上半年高峰成交月相比，虽然少了点，但远比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量远远大于xx年已成定局。下半年商品住宅成交量总体上保持了惯性延续。“十一”放假期间上海房展会成交均价、成交总价、成交套数都高于今年5 月份和去年的房展会，四天展会涌进了13万人(这种高流量展会在上海只有两年一度的车展和书展可以超过)。这样的显赫成就依然被媒体称作为“房价高，老百姓在观望”。
四、低端带头走高。
下半年以来，上海低端房屋的销售和租赁非常活跃，各板块价格指数涨幅都比较平均，上涨的`区域也开始扩大。与上半年高端市场的积极表现形成明显反衬。上海存量商品房市场占据整个市场的半壁江山。一些区县如浦东新区，存量房交易远远高于增量房交易;一些区域存量房交易价格和增量房交易价格不分伯仲;存量房同样是上海商品房投资市场的主要组成部分。
五、后市继续看好。
只要经济恢复还不稳定，国民经济继续需要房地产业当领头大哥，房地产的现行政策也不会出现大的波动。即便明后年我国经济恢复地挺好，也不可能再出台像前几年那样的全国一刀切的全面打压房地产业的调控政策。充其量哪个地方有问题，哪个地方采取相应的措施而已。实践已经表明，较快增长的商品住宅市场价格并没有带来社会的不稳定，因为城市中多数人都有了产权房屋，老百姓住房占了家庭财富的一半。也没有给国民经济造成全局性波动，反倒是在经济出现严重滑坡时，中国房地产是拯救中国经济的主要产业之一。作为中国最大的经济城市上海，xx年其房地产成交量和市场价格都将走在中国各城市的前列，保持着高位运行。
