染雾房地产市场运行情况调查报告 篇一
当前中国房地产市场运行情况稳定，但也存在一些潜在风险。根据我们的调查与研究，以下是我们对中国房地产市场的详细分析。
首先，房地产市场整体运行平稳。根据统计数据，过去一年内，全国房地产销售面积和销售额均保持稳定增长。尤其是在一线城市和部分二线城市，房价涨幅较快，市场热度持续高涨。同时，房地产投资也保持较高增长，这一方面反映了市场对房地产的持续需求，另一方面也反映了政府对房地产市场的支持政策。
其次，房地产市场调控政策有效。近年来，政府出台了一系列房地产市场调控政策，如限购、限贷、限售等措施，有效控制了房价过快上涨的势头。特别是在热点城市，限购政策的实施有效地遏制了炒房行为，保护了普通购房者的权益。此外，政府还加大了对违法违规行为的打击力度，对房地产市场的整体秩序起到了积极的维护作用。
然而，房地产市场运行中也存在一些潜在风险。首先是房地产泡沫风险。尽管政府在近年来的调控政策中取得了一定成效，但一些城市的房价仍然较高，并且存在投机性购房的现象。如果市场出现调整，房地产泡沫破裂的风险将不容忽视。其次是房地产市场的投资属性。由于房地产市场的回报率相对较高，一些投资者将资金投入到房地产领域，导致市场过热和投资风险增加。这也需要政府进一步加强对房地产市场的监管，避免投资过度集中。
总的来说，中国的房地产市场运行情况相对平稳，政府的调控政策取得了一定成效。然而，我们也需要保持警惕，密切关注市场的变化，加强监管，防范潜在风险的发生。
房地产市场运行情况调查报告 篇二
根据我们的调查与研究，中国房地产市场运行情况呈现出以下特点。
首先，房地产市场的供需关系较为平衡。尽管房地产销售面积和销售额均保持稳定增长，但随着政府调控政策的出台和执行，购房需求相对稳定，不出现大规模的供需失衡情况。此外，近年来政府积极推进租购同权等政策，增加了租赁市场的供应，满足了一部分人群的住房需求。
其次，房地产市场的结构呈现多元化特征。一线城市和部分二线城市的房地产市场相对活跃，房价上涨较快，市场热度高。而三四线城市的房地产市场相对较冷清，房价稳中有降。这种结构性特征反映了不同城市的经济发展水平和人口流动情况，也为投资者提供了多元选择的机会。
然而，房地产市场运行中也存在一些问题。首先是房价过高的问题。尤其是一线城市和部分热点城市的房价普遍较高，使得购房成本过高，滞碍了一些人群的住房需求。其次是住房供给结构不平衡的问题。虽然政府推出了一系列政策鼓励租赁市场发展，但租赁供应仍然相对不足，特别是在一线城市和热点城市。此外，一些房地产企业存在过度开发、低质量建设等问题，影响了市场的整体发展。
总的来说，中国房地产市场运行情况总体稳定。政府的调控政策有效遏制了房价过快上涨的势头，市场供需相对平衡。然而，我们也需要关注房价过高、租赁市场供需不平衡等问题，加强政府监管和市场调控，推动房地产市场的健康发展。
房地产市场运行情况调查报告 篇三
房地产市场运行情况调查报告
房地产市场运行情况怎么样，对此进行调查研究。具体调查报告内容看下文是yjbys小编搜集整理的关于调查报告的相关资料，希望对大家有所帮助!
的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词：稳定
，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。
首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。
此外，xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词：稳定市场去库存
是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。
第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2016年元旦开始，置业者将享受到这一利好。
第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。
而在xx市房地产业协会发布的《xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。
除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2014年多成交11301套，政策影响明显。
第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的.户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。
房企关键词：转型
相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。
首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的xx房企商品房销售榜单(均为备案数据)显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。
外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。
第二是战略结构的变化。xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为xx房企销售排行榜的第三位;而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。
第三，房企数量的变化，并购案例增多。初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题;3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后
土地市场关键词：挂牌抱团
xx土地以储备较充足著称，但在，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而的xx土地市场，也表现出如下特点：
一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而2014年有33宗地溢价成交，占比24%。
二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。
三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期;同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。
四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”;而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。
