染雾县房地产市场发展现状调研汇报 篇一
1. 引言
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，县房地产市场面临着巨大的发展机遇和挑战。本篇调研汇报将对该县房地产市场的现状进行详细的调研和分析，旨在为相关政府部门和企业提供参考和决策支持。
2. 市场规模
本县房地产市场近年来呈现出迅猛发展的趋势。根据调研数据显示，截至目前，该县房地产市场总规模达到XX亿元，年均增长率超过X%，其中住宅市场占据主导地位，商业地产和办公楼市场也有较为稳定的增长。
3. 市场供需状况
尽管市场规模较大，但供需矛盾依然存在。调研数据显示，该县房地产市场供应量持续增加，但存在着部分地区库存较高的情况。同时，需求方面，随着人口流入和经济发展，购房需求稳步增长，尤其是对于中小户型的需求较为旺盛。
4. 开发项目情况
在该县房地产市场的开发项目中，住宅项目仍然是主力军。调研数据显示，近年来住宅项目数量稳步增加，但项目类型相对单一，缺乏多样化。同时，商业地产和办公楼项目也有一定的发展，但规模相对较小。
5. 市场竞争格局
当前，该县房地产市场竞争格局较为激烈。调研数据显示，市场上存在着一些大型房地产开发商，它们拥有强大的资金实力和品牌影响力，占据市场份额的较大部分。与此同时，一些中小型开发商也在市场中崭露头角，通过差异化竞争来拓展市场份额。
6. 政策环境分析
政策环境对于房地产市场的发展起到至关重要的作用。在该县，政府出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限售等措施，以抑制市场过热和防范风险。这些政策对市场供需关系和价格形成产生了积极影响，但也对市场发展带来了一定的不确定性。
7. 市场前景展望
综合以上调研结果，该县房地产市场发展具有潜力和机遇。随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。同时，政府的政策引导和支持将为市场提供稳定的环境。然而，市场竞争也将愈发激烈，开发商需要加大创新力度，提高产品质量和服务水平。
总结：
该县房地产市场发展现状良好，市场规模较大且增速快，但仍存在供需矛盾和竞争激烈的问题。政府的调控政策和市场需求的持续增长将为市场提供良好的发展环境和机遇。开发商需要加大创新力度和提高服务水平，以应对激烈的市场竞争。
县房地产市场发展现状调研汇报 篇三
关于县房地产市场发展现状调研汇报
随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区。2009年, 我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。
一、我县房地产市场发展的现状
(一)县城基本概况。
永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒阳)，全县辖8镇17乡，土地总面积为1979.4平方公里，占湖南省土地总面积的0.93%，全县人口63.85万，是郴州市人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到36.75%。根据2009年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。
(二)房地产开发与发展情况。
目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。其中：2006年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元;2007年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元;2008年19.69万平方米，完成投资2.21亿元;2009年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元。2010年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米。
(三)商品房销售及价格情况：
2006年，我县商品房销售面积1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;2007年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;2008年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方米;2009年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米; 2010年，1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。
1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变，住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。
2.成本方面分析：目前我县多层住宅成本价在1100-1400元/平方米，高层建筑成本价在1700-1900元/平方米左右。造成房价成本上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走高。近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动成本上升。房地产方相关的税费多达10多种，且均有不同程度上涨，增加了成本。三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑成本。钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑成本，是导致房价上涨的一个原因。四是现在的房地产项目都是成片开发，品质不断提高，环境改善了，售后服务、物业管理也跟进了，都相应增加了商品房开发成本，从而拉动住房价格的上涨。
二、我县房地产市场存在的主要问题
(一)市场不景气。
受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响，居民消费预期下降，消费信心不足，观望情绪浓厚，对高层建筑的电梯维修更换、供水供电等不可预测因素和环境配套档次存在顾虑，加之到县外购房者的外流量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积减少，部分楼盘特别是高层建筑销售状况低迷。
(二)总体规划滞后。
在开发建设过程中，存在着盲目开发现象。占地混乱，没有统一划分区域，不少所谓的住宅小区建筑规模小，档次低、环境差。用地的规划布局不合理，商业区和生活区混杂，缺乏层次感。
(三)楼盘户型比例不尽合理。
目前，我县房产市场上的住房主要以90平米-140平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，不能满足中低收入家庭的购房需求。因为大户型的房屋结构其开发成本较小户型来说要低，开发利润空间大，开发商不愿意建造小户型住宅。
(四)资金链紧张。
房地产属于典型的.资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。在
(五)房地产开发企业实力不强。
我县的房地产开发企业从九十年代初期的1家发展到现在的11家，以前大的项目都是外地企业来投资的，目前只有浴荣国际新城、昌兴花园等具有一定规模的住宅小区是县内开发企业开发的。总的来说，县内房地产企业规模小、实力不强，开发产品品位不高。
(六)住房二级市场不够活跃。
近年来，我县住房二级市场(二手房交易市场)的交易量较以往有所增加。但我县住房二级市场相对来说还是发展缓慢，对住房一级市场的调节作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不畅，交易行为不够规范，相关服务发展滞后;二是对住房二级市场的宣传推广力度不够;三是消费者在购房观念上总想一步到位，二手房并不作为首选目标，对消费者的吸引力有限。
