染雾县房地产市场发展现状调研报告 篇一
近年来，我县房地产市场发展迅猛，呈现出一系列积极的发展趋势。本调研报告旨在对我县房地产市场的现状进行全面调研，并分析其中的问题和挑战，为进一步促进房地产市场的健康发展提出建议。
一、市场规模扩大
我县房地产市场规模不断扩大，呈现出持续增长的态势。在过去几年中，房地产市场的销售额、交易量和房价均呈现出逐年上升的趋势。这一现象表明，我县的经济发展和人口增长对房地产市场的需求有着明显的拉动作用。
二、住房供应不足
尽管市场规模扩大，但我县的住房供应仍然严重不足。由于土地资源有限，开发商在住房建设方面面临着很大的挑战。与此同时，需求量的增加也使得住房供应不足的问题更加突出。这种供需矛盾的存在导致了房价的上涨和市场的不稳定。
三、政策调控的有效性
我县政府对房地产市场采取了一系列的调控政策，取得了一定的成效。通过限购、限售、限价等手段，有效地控制了市场的过热发展，避免了房价的大幅上涨。同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，打击了投机炒房行为，维护了市场的秩序和稳定。
四、未来发展趋势
我县房地产市场未来的发展趋势将受多种因素的影响。首先，政府的政策调控将继续发挥作用，保持市场的稳定和健康发展。其次，土地资源的稀缺性将使得开发商在住房供应方面面临更大的挑战，需要寻找新的解决方案。另外，人口结构的变化和城市化进程的推进也将对房地产市场产生重要的影响。
总之，我县房地产市场发展现状呈现出积极的态势，但也面临着一些问题和挑战。政府应继续加强对市场的调控和监管，推动房地产市场健康发展。同时，开发商也应积极创新，寻找新的解决方案，以满足市场需求。只有政府、企业和市场参与者共同努力，才能实现房地产市场的可持续发展。
县房地产市场发展现状调研报告 篇二
近年来，我县房地产市场发展取得了长足的进步，但仍存在一些问题和挑战。本调研报告旨在全面分析我县房地产市场的现状，探讨问题的原因，并提出相应的建议，以促进房地产市场的健康发展。
一、市场需求稳定增长
我县房地产市场的需求呈现出稳定增长的态势。随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求不断增加。特别是年轻人和刚需群体对住房的需求量较大，成为市场的主要推动力。因此，开发商应重点关注这些群体的需求，提供适合他们的住房产品。
二、土地资源紧缺
我县土地资源有限，这导致了房地产市场供应不足的问题。开发商在土地的获取和开发上面临着较大的困难。为了解决这个问题，政府应加大土地供应的力度，通过合理的规划和利用，提高土地利用率，满足市场需求。
三、房价波动较大
我县房地产市场的房价波动较大，给购房者带来了很大的不确定性。房价的波动主要受市场供需关系、政策调控等多种因素的影响。政府应加强对市场的监管，及时调整政策，保持市场的稳定。同时，开发商也应注重产品的质量和价格的合理性，以提高市场的竞争力。
四、市场竞争激烈
我县房地产市场竞争激烈，开发商之间的竞争主要体现在产品品质、价格和服务等方面。为了在市场中取得竞争优势，开发商应加强产品研发和创新，提高产品的品质和附加值。同时，注重售后服务和品牌建设，提升企业的竞争力。
总之，我县房地产市场发展现状积极向好，但仍面临一些问题和挑战。政府应加大对市场的监管力度，确保市场的稳定和健康发展。开发商应加强产品研发和创新，提高产品的品质和竞争力。只有政府、企业和市场参与者共同努力，才能实现房地产市场的可持续发展。
县房地产市场发展现状调研报告 篇三
县房地产市场发展现状调研报告
随着我县经济的快速发展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房建设进入高潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区。2009年, 我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进行了调研，形成了一些认识与思考。
一、我县房地产市场发展的现状
(一)县城基本概况。
永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒阳)，全县辖8镇17乡，土地总面积为1979.4平方公里，占湖南省土地总面积的0.93%，全县人口63.85万，是郴州市人口第二大县，县城区面积约14平方公里，城市化率达到36.75%。根据2009年统计数据表明，我县城区常住人口约12万，城区户籍约3万户
(二)房地产开发与发展情况。
目前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。近几年我县高品房年平均开发量达17.8万平方米。其中：2006年开发量1.01万平方米，完成投资0.56亿元;2007年开发量达14.7万平方米，完成投资1.17亿元;2008年19.69万平方米，完成投资2.21亿元;2009年开发量35.9万平方米，完成投资4.37亿元。2010年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房屋施工面积25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售面积6.78万平方米。
(三)商品房销售及价格情况。
2006年，我县商品房销售面积1.1万平方米，住宅均价1193元/平方米;2007年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/平方米;2008年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方米;2009年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米; 2010年，1-6月县城区普通住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。
1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。随着城镇化的不断推进及农村富余劳动力的转移，不少农民进城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购买小面积居室或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠发达地区大部分外出打工人员的中远期目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提高。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变，住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。
2.成本方面分析：目前我县多层住宅成本价在1100-1400元/平方米，高层建筑成本价在1700-1900元/平方米左右。造成房价成本上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走高。近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动成本上升。房地产方相关的税费多达10多种，且均有不同程度上涨，增加了成本。三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑成本。钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑成本，是导致房价上涨的一个原因。四是现在的房地产项目都是成片开发，品质不断提高，环境改善了，售后服务、物业管理也跟进了，都相应增加了商品房开发成本，从而拉动住房价格的上涨。
二、我县房地产市场存在的主要问题
(一)市场不景气。
受国际金融危机和房地产周期性调整的双重影响，居民消费预期下降，消费信心不足，观望情绪浓厚，对高层建筑的电梯维修更换、供水供电等不可预测因素和环境配套档次存在顾虑，加之到县外购房者的外流量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积减少，部分楼盘特别是高层建筑销售状况低迷。
(二)总体规划滞后。
在开发建设过程中，存在着盲目开发现象。占地混乱，没有统一划分区域，不少所谓的住宅小区建筑规模小，档次低、环境差。用地的规划布局不合理，商业区和生活区混杂，缺乏层次感。
(三)楼盘户型比例不尽合理。
目前，我县房产市场上的'住房主要以90平米-140平米的户型为主，而小户型的住房为数较少，不能满足中低收入家庭的购房需求。因为大户型的房屋结构其开发成本较小户型来说要低，开发利润空间大，开发商不愿意建造小户型住宅。
(四)资金链紧张。
房地产属于典型的资本密集型产业，资金投入量大，建设周期长。而我县房地产开发企业大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发展。在房地产销售旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性发展趋势;但在销售淡季，特别是受08年金融危机的影响和市场不景气，商品房销售面积和销售额增速明显放缓，资金周转困难，赖以发展的资金链受到了较大的影响。
(五)房地产开发企业实力不强。
我县的房地产开发企业从九十年代初期的1家发展到现在的11家，以前大的项目都是外地企业来投资的，目前只有浴荣国际新城、昌兴花园等具有一定规模的住宅小区是县内开发企业开发的。总的来说，县内房地产企业规模小、实力不强，开发产品品位不高。
(六)住房二级市场不够活跃。
近年来，我县住房二级市场(二手房交易市场)的交易量较以往有所增加。但我县住房二级市场相对来说还是发展缓慢，对住房一级市场的调节作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不畅，交易行为不够规范，相关服务发展滞后;二是对住房二级市场的宣传推广力度不够;三是消费者在购房观念上总想一步到位，二手房并不作为首选目标，对消费者的吸引力有限。
