染雾北京写字楼生态报告 篇一
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，北京的写字楼建设数量不断增加。然而，这也带来了一系列的生态问题。本报告旨在分析北京写字楼的生态状况，并提出相应的改善措施。
首先，北京写字楼的建设对城市的土地资源造成了严重压力。大量土地被用于写字楼建设，导致原本农田或绿地的减少。这不仅破坏了城市的生态环境，也影响了城市居民的生活质量。因此，我们建议在写字楼建设过程中，应充分考虑土地的可持续利用，尽量选择已经开发的区域或者废弃工业用地进行建设。
其次，北京写字楼的能源消耗量较大，对环境造成了严重的污染。写字楼需要大量的电力供应，而这些电力主要来自燃煤发电厂，导致大量的二氧化碳排放。为了改善这一状况，我们建议写字楼应采用更加环保的能源供应方式，如太阳能或风能。此外，建筑设计中也应考虑节能措施，如利用自然光线和通风系统，减少对人工照明和空调的依赖。
另外，北京写字楼的垃圾处理问题也需要引起重视。大量的办公垃圾产生，如果没有正确的处理方式，将对环境造成严重的污染。因此，我们建议写字楼应建立起完善的垃圾分类和回收系统，鼓励员工积极参与垃圾分类，减少对环境的负面影响。
最后，北京写字楼的绿化率相对较低，缺乏自然植被的覆盖。这不仅会使城市的空气质量下降，还会影响员工的工作效率和生活质量。因此，我们建议写字楼应在建设过程中注重绿化工作，增加植被覆盖面积。同时，应选择适合当地气候条件的植物，以提高绿化的效果。
综上所述，北京写字楼的生态问题需要引起重视并采取相应的改善措施。通过合理利用土地资源、采用环保能源、建立垃圾分类和回收系统、增加绿化覆盖等措施，可以有效改善写字楼的生态状况，为城市的可持续发展做出贡献。
北京写字楼生态报告 篇二
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，北京的写字楼建设数量不断增加，给城市的生态环境带来了一系列的挑战。本报告旨在分析北京写字楼的生态问题，并提出相应的解决方案。
首先，北京写字楼的建设对土地资源造成了严重压力。大量土地被用于写字楼建设，导致原本的农田或绿地减少。为了解决这一问题，我们建议在写字楼建设过程中应充分考虑土地的可持续利用，选择已经开发的区域或者废弃工业用地进行建设，同时加强土地保护和资源管理。
其次，北京写字楼的能源消耗量较大，对环境造成了严重的污染。为了减少能源消耗和环境污染，我们建议写字楼应采用更加环保的能源供应方式，如太阳能或风能。此外，建筑设计中也应考虑节能措施，如利用自然光线和通风系统，减少对人工照明和空调的依赖。
另外，北京写字楼的垃圾处理问题也需要引起重视。大量的办公垃圾产生，如果没有正确的处理方式，将对环境造成严重的污染。因此，我们建议写字楼应建立起完善的垃圾分类和回收系统，鼓励员工积极参与垃圾分类，减少对环境的负面影响。
最后，北京写字楼的绿化率相对较低，缺乏自然植被的覆盖。这不仅会使城市的空气质量下降，还会影响员工的工作效率和生活质量。因此，我们建议写字楼应注重绿化工作，增加植被覆盖面积，选择适合当地气候条件的植物，以提高绿化的效果。
综上所述，北京写字楼的生态问题需要得到重视并采取相应的解决措施。通过合理利用土地资源、采用环保能源、建立垃圾分类和回收系统、增加绿化覆盖等措施，可以有效改善写字楼的生态状况，实现城市的可持续发展。同时，政府、企业和居民也需要共同努力，共建绿色低碳的城市环境。
北京写字楼生态报告 篇三
2016年北京写字楼生态报告
国内不动产配置及财富管理服务的专业机构誉翔安地产近日发布《2016年北京写字楼生态报告》显示，2016年北京写字楼销售额排名前五板块销售总额186.8亿元，全市占比46.9%。上市公司和险资在商用物业的投入主导了本年度大宗交易。北京市场共监测到大宗成交19宗，涉及项目共14个，总金额约152亿元。
2016年抽样写字楼租赁共1039宗，涉及总面积约152万㎡、年度现金流约53亿元。对比2015年，除CBD、金融街、中关村三大商务区域之外，本年度新增租赁开始向外围扩张，上地、望京、石景山银河商务区、总部基地等板块也成为新增租赁的重要组成部分。2016年新增租赁行业面积占比前5位：计算机、非银行金融、传媒、综合类、汽车。
与去年对比来看，本年度由于对互联网金融业的增强监管，中小型“非银行金融”企业租赁行为大幅缩减，而“计算机”、“传媒”等TMT行业开始明显扩张。国贸、金融街、中关村三个传统商圈，虽然在产业特性上分工略有不同，但已经逐渐融合，形成一体化与产业闭环。
商圈一体化，也使得传统意义上的写字楼越来越“跨界”。在某些特定的区域，写字楼与产业园的界限越来越模糊。
报告显示，2010-2016年，北京共出让商办用地156宗，预计产生办公建筑面积1395万㎡。出让工业用地419宗，预计产生办公、生产用房建筑面积2926万㎡。上述土地出让预计在2017-2020年内完成交付并形成办公产品租赁供应，且90%以上分布在丰台、大兴、通州、石景山、昌平、顺义等区域。
一线城市的写字楼是个典型的To B的市场，和国内产业经济互为镜像。所以，这个市场显得特别理性，与经济环境的起伏完全吻合，和To C的住宅的疯狂相比，形同陌路。 相比2015年，我们感知到市场发生了以下变化：
1.资本市场在降温的同时，我们看到了以乐视为代表的上市公司通过买房补充固定资产;与此相反，保险资金放松管制，宝能们买万科的同时，加大了一线城市写字楼的投入力度。因为买卖是滞后指标，所以，我们近期看到监管部门发话加强管制，可预见未来此类交易的踊跃程度会降温。
2.民间资金在央妈放水和外管局管制的双重作用下，连续两年大肆购置房地产。如果说住宅火爆呈现了民间游资的恐慌心理，那写字楼的销售总额横盘，且在租赁市场上略有下降，清晰的告诉大家：环境真没那么好。
3.以前的北京，金融街、中关村、国贸这“老三样”是风格迥异的'三个世界。我们现在看到的是，伴随着风险资本的重度参与以及服务业的发达，这三个世界正在不断的融合，逐渐形成了一个“权力-资本-产业”的资源闭环。也许，首都特区就这么悄然形成了。
4.尽管国内的资本市场存在各种争议，但还是发育出了从新三板到主板的多层次的结构，而因为审批制度的存在，“进京”成为了内资企业和资本市场对接的标准动作。这也就让北京生长出了一个由各级上市公司和对应的监管机构合体而成的产业骨架。
5.我们预期在未来几年，北京写字楼市场的空置率提高是大概率，这也是服务领域的机会。
附详细内容：
1.销售市场
2.租赁市场
3.供给
4.产业生态
