染雾企业国有资产评估报告要点 篇一
企业国有资产评估报告是对国有企业资产进行评估的重要文件。它对企业的价值进行全面、客观、科学的评估，为企业的经营和发展提供重要依据。以下是企业国有资产评估报告的要点。
一、资产概况
评估报告的第一部分应对企业的资产概况进行描述。包括企业的资产种类、规模、分布、使用情况等。同时，还应对企业的负债情况进行说明，包括债务种类、金额、偿还计划等。
二、资产评估方法
评估报告的第二部分应对资产评估的方法进行说明。评估方法应科学、合理、可靠，确保评估结果的准确性和可信度。常用的资产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
三、资产评估结果
评估报告的第三部分是对资产评估结果的呈现。评估结果应包括资产的市场价值、净资产价值、可抵押价值等。同时，还应对企业的资产负债率、资本结构等进行分析和评估。
四、评估报告的风险提示
评估报告的第四部分是对资产评估存在的风险进行提示。评估报告应对评估结果的可靠性和准确性进行分析和评估，并指出可能存在的风险因素，以及对企业经营和发展的影响。
五、评估报告的建议
评估报告的最后一部分是对企业的建议。评估报告应根据评估结果，对企业的经营和发展提出合理的建议，包括资产调整、资本运作、风险防控等方面的建议，以促进企业的健康发展。
综上所述，企业国有资产评估报告是对企业资产进行全面评估的重要文件。评估报告应包括资产概况、评估方法、评估结果、风险提示和建议等要点，以提供科学、客观、可靠的评估结果，为企业的经营和发展提供重要参考。
企业国有资产评估报告要点 篇二
企业国有资产评估报告是对国有企业资产进行评估的重要文件。它不仅关系到企业的经营和发展，也涉及到国家和社会的利益。以下是企业国有资产评估报告的要点。
一、资产评估的目的和背景
评估报告的第一部分应对资产评估的目的和背景进行说明。评估报告应明确评估的目的是为了什么，以及评估的背景是什么，以便读者能够正确理解评估报告的意义和价值。
二、评估对象和范围
评估报告的第二部分是对评估对象和范围的描述。评估对象通常是企业的各类资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。评估范围通常是企业的全部或部分资产。
三、评估方法和数据来源
评估报告的第三部分是对评估方法和数据来源的说明。评估方法应科学、合理，数据来源应可靠、完整。评估报告应对所采用的评估方法和数据来源进行详细说明，以确保评估结果的准确性和可信度。
四、资产评估结果和分析
评估报告的第四部分是对资产评估结果的呈现和分析。评估结果应包括资产的市场价值、净资产价值、可抵押价值等，分析应对评估结果进行解读和分析，包括评估结果与企业经营和发展的关系等。
五、评估报告的风险评估和建议
评估报告的最后一部分是对资产评估存在的风险进行评估和对企业的建议。评估报告应对评估结果的可靠性和准确性进行风险评估，并提出合理的建议，以促进企业的健康发展。
综上所述，企业国有资产评估报告是对企业资产进行评估的重要文件。评估报告应包括评估的目的和背景、评估对象和范围、评估方法和数据来源、评估结果和分析、风险评估和建议等要点，以提供科学、客观、可靠的评估结果，为企业的经营和发展提供重要参考。
企业国有资产评估报告要点 篇三
企业国有资产评估报告要点
企业国有资产评估报告要点有哪些内容?下面的是小编分享的与企业国有资产评估报告要点有关的文章，欢迎继续访问应届毕业生公文网!
1、评估报告准则是最低要求，企业国有资产评估报告指南(以下简称“指南”)要求的程度显然高于报告准则。如果是非国资报告依据报告准则就可以了，但国资报告必须依据该指南并满足国资其他文件的要求。
2、报告准则中不包括评估说明，但指南必须有，单独成册，也可以合在一起，希望单独成册，最好拆开写，单项资产很薄，也可以合并。优点是可以只提供报告，不提供给谈判对象，有利于保护国有企业和评估机构，对方看到的越少，越有利于保护评估机构。
如果选用成
过去对评估明细表不重视，但最近出了点问题，都是明细表的问题，如：
(1)对外投资挂在其他应收款核算，实际上就是挂的一个企业，应该是挂在长期投资，其他应收款800万元，但实际是个酒楼，国资认为还款不给酒楼，但民营企业不干，要酒楼，双方产生矛盾。(2)中央企业转让给地方企业，也是在其他应收款中挂的一个企业，被转让企业不愿转到地方。(3)一个企业卖掉，但没有卖土地，在土地使用权帐面值为零、评估值为零买方认为含土地，卖方认为不含土地。没有资产的不许填零，要空白。
3、第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。
这是基本要求，不应“模糊表述”，但也很难界定什么是“误导性的表述”。比如企业经营正常并向好的方向转化，但收益法预测时后五年持续不变，那是向好的方向转化呢?这就是误导，给人的感觉企业是不错的，但实际停产。
再如，企业存在重大不确定性负债，和净资产比占的比例很大，但和资产总额相比又不是重大事项，怎么办?说企业不存在重大不确定性负债是否是误导?难以界定。对此，在实际工作中要认真对待，认真审核中慢慢确定。
4、第五条 评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
争论很大，主要在于评估机构最怕监督机构老说看不全、看不懂，如何是好啊?何时才算完整?但国资认为如果报告看不懂、信息不全面怎么判断?证监会也是要求越多越好，越严越好。要把握好这个度，很难。
如，有的机构披露“我们没有接受司法机构等部门质询的义务”，如果监管部门连问都不能问，怎么还谈审核、备案?该机构是有点过分了。别人看不懂当然要问了。
资产评估法律权属的问题，国资与协会有争议，光看看能行吗?评估师有义务有责任审核。评估师都能识别也不可能，但要求这么松也不合适。为此律师要出具法律意见书，额外增加了费用。
5、评估方法：市场法完全可以评估企业价值，国际上成本法在整个评估中占不到5%，市场法、收益法占95%。市净率、市盈率等指标都可以用。比如电厂，采用收益法评估由于亏损较大一般不选用，为此如果用收益法可以备案与核准，但必须到产交所挂牌，不可以协议转让。因此企业一般都放弃采用收益法。对未来形势可能看不懂，但整个行业的体制改革必然要发生，不可能长期是亏损。60万KW的电厂指标就可以卖一个亿。
6、中铝海外并购失败，财务顾问同时受中铝和力拓聘任，这是违规的，应当聘请我国自己的财务顾问。评估机构要向财务顾问转化。
7、国资报告指南发布后，停止执行的有《资产评估操作规范意见》、91号文、资产评估报告内容与格式的补充规定。
8、指南充分考虑了国资评估监管的需要，固化了实践中有效的操作方法，同时也进行了调整，把重复的内容进行了合并，简化了签字。只在评估报告中签字，在评估汇总表中签字。
比如：明确了引用土地使用权、矿业权评估结论的方式和要求等;针对实践中两种方法评估结论差异原因的复杂性，强化评估范围、委托评估资产分析等方面内容;作为评估的基础工作，资产清查应当首先由企业进行，然后根据清查的结果申报资产，将所有评估明细表中“调整后账面值”取消。
现在资产评估报告书专门有一页盖章页，这是很奇怪的，应尽量杜绝如此操作，以防止挪做他用或添加内容。法人代表盖签名章，不行。代签，更不行。更不能留有空白的签字页。报国资委备案的修改了，自己留存的没改。简化了签字，同时也严格了签字管理。
9、只要有长期投资的，必须提供股权结构图。
10、涉及到组建股份公司的，基准日为6月30日前的，必须提供三年加一期审计报告，6月30日后的可以两年加一期。如果是同一家审计机构，可以利用年度审计报告。涉及产权转让的审计报告是一年加一期。
11、第十四条评估对象的描述，企业价值评估中，应当说明下列内容：
(一)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计;评估师披露了不一致，不予备案，要求企业调整为一致。
(二)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合(如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等)的法律权属状况、经济状况和物理状况;关于评估案例，汽车、空调案例不用举，举价值最大的资产，最重要的生产工具。比如服装企业的缝纫机就必须做。
(三)企业申报的账面记录或者未记录的.无形资产类型、数量、法律权属状况等;这是收益法与成本法产生重大差异的依据。
(四)企业申报的表外资产的类型、数量;帐外资产尽量让审计调整，如果审计机构认为不是重大，评估师就列示，帐面值为零
(五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)。
引用别人的报告就应当负相应的责任，一定要“过”一遍，要复核。需要报其他行政管理部门批复的一定要报其他部门批复，已经批复的基本可以大胆引用。
出让土地的评估问题：1)资产评估机构可以做。2)没有义务到土地管理部门备案。已经出让的土地就是企业的资产，如何处置企业自己办。
12、关于价值类型：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等
除了上述价值类型外不要采用其他价值类型，如“主辅分离价值类型”，只要是核准备案的只能采用“市场价值”，不能采用其他价值类型(如投资价值)，因为没有判断的标准，无法确定。但是未来最有市场的评估业务就是“投资价值”的评估。目前国资评估做到市场价值类型就够了。1)统一标准2)容易收集资料3)能够实现市场价值就不错了4)如果是协议转让，市场价值就够了，肉烂在锅里。如果进行产权交易，交易价格就弥补了市场价值的不足。
13、评估报告基准日必须在出具日之前。追溯性基准日报告不备案，如司法诉讼中或资产灭失情况下的评估，可以帮助审阅，不备案核准。
14、按有关规定需要进行专项审计的，应当将企业提供的与经济行为相对应的评估基准日专项审计报告(含会计报表和附注)作为评估报告附件。按有关规定无需进行专项审计的，应当将企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表作为评估报告附件。
产权特别小的，比如0.5%,1%,争取取得年度会计报表。
