染雾土地流转的调研报告 篇一
土地流转是指农村集体经济组织或农户将土地通过出租、承包、股份合作等方式流转给其他农户、企事业单位或个人使用和经营的行为。土地流转作为一种新型农村经营模式，对农村经济发展具有重要意义。本次调研旨在了解土地流转的现状和问题，并提出相应的解决方案，以促进土地流转的规范化和可持续发展。
我们选择了某县农村作为调研对象，通过问卷调查和实地走访的方式，对该地区的土地流转情况进行了全面了解。调研结果显示，土地流转在该县农村已经得到广泛应用，但存在一些问题和挑战。
首先，土地流转的信息不对称是一个普遍存在的问题。农户对土地流转的了解程度普遍较低，缺乏对流转市场的准确判断。同时，农户对流转土地的质量和产出未来预期不明确，缺乏相应的风险评估能力。这导致土地流转的交易不够高效和公平。
其次，土地流转的规模较小，流转时间较短，流转主体单一，缺乏多元化经营。调研发现，大部分农户只愿意流转少量土地，并且流转时间较短，很少有农户愿意长期流转土地。此外，大多数流转主体仍然是农户，缺乏企事业单位和专业经营主体的参与。
针对上述问题，我们提出了以下解决方案。首先，加强土地流转的信息发布和宣传，提高农户对流转市场的了解程度，引导农户进行准确的决策。其次，建立土地流转市场和平台，提供信息对接、风险评估等服务，促进土地流转的高效和公平。最后，鼓励农户和企事业单位以合作社、股份合作等形式进行土地流转，促进多元化经营。
综上所述，土地流转在某县农村已经得到广泛应用，但仍然存在一些问题和挑战。通过加强信息发布、建立流转市场和鼓励多元化经营，可以促进土地流转的规范化和可持续发展。
土地流转的调研报告 篇二
土地流转是当前农村改革的重要内容，对提高农村集体经济效益、推动农村产业结构调整和农民增收具有重要意义。本次调研旨在深入了解土地流转的实施情况和存在的问题，并提出相应的建议和措施，以促进土地流转的顺利进行。
在调研中，我们选择了某市农村作为调研对象，通过问卷调查和专家访谈的方式，对该地区的土地流转情况进行了全面了解。调研结果显示，土地流转在该市农村已经取得了一些成效，但仍然面临一些挑战和问题。
首先，土地流转的规模相对较小。调研显示，大部分土地流转的面积较小，很少有大规模的土地流转项目。这与农户对土地流转的风险认知和经验不足有关。另外，土地流转的主体仍然以农户为主，缺乏专业经营主体的参与。
其次，土地流转的合同和权益保障存在一定问题。调研发现，一些土地流转的合同缺乏明确的约定和保障机制，容易导致流转纠纷和权益损失。此外，农户对土地流转的收益分配和风险承担不够清晰，缺乏相应的保障和补偿机制。
针对上述问题，我们提出了以下建议。首先，加强土地流转的宣传和教育，提高农民对土地流转的认识和风险意识。其次，建立土地流转的信息公示和备案制度，确保流转合同的合法性和权益保障。此外，也可以引入第三方机构，提供土地流转的评估、咨询和纠纷解决等服务，加强流转过程的监管和管理。
综上所述，土地流转在某市农村已经取得了一定的成效，但仍然面临一些挑战和问题。通过加强宣传教育、建立信息公示制度和引入第三方机构，可以促进土地流转的顺利进行，为农村经济的发展提供更多的动力。
土地流转的调研报告 篇三
土地流转的调研报告
近年来，随着农村经济发展、农业产业结构调整和农村劳动力的转移，农民对土地的依赖性越来越小;同时，很多养殖大户、专业合作经济组织和农业龙头企业通过土地流转、扩大经营规模的愿望越来越强烈，土地流转应运而生。特别是20xx年，县委、县政府按照市委、市政府“农业结构调整、土地流转和生态旅游三篇文章打捆一起做”的总体部署，依托龙头企业、产业化合作社及种粮大户，采取公司租赁、合作社承包、农户自发流转等形式，按照依法、自愿、有偿的原则，强化引导，示范带动，促进了土地流转规模化经营。为进一步推进我县农村土地有序流转，建立健全土地承包经营权流转管理和服务，促进农业规模经营和农民增收，根据县领导指示，农业局组织人员对全县农村流转情况做了专项调研，现将调研情况汇报如下：
一、土地流转相关政策
农村土地承包经营权流转是指农村土地承包期内，承包方以转包、出租、互换、转让等方式将承包土地的使用权转移给第三方从事农业生产经营，简称农村土地使用权流转或土地流转。2003年3月1日实施的《中华人民共和国农村土地承包法》第五节第三十三条规定土地流转应遵循的原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 2005年3月1日起施行的'《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，承包方有权依法自主决定承包土地是否流转
二、我县土地流转的现状
我县共有16个乡镇318个行政村，农业人口50.2万人，耕地面积46.7万亩。人均0.9亩。目前全县已实现农村土地流转57747亩，土地流转率达12%。其中，转包27141亩，占47%；出租19634亩，占34%；转让3465亩，占6%；互换2310亩，占4%；入股xx55亩，占2%；其它流转形式4042
亩，占7%。流转入企业面积15974亩，流转入合作社面积3449亩，流转入农户面积38195亩，流转入其它组织面积129亩；500亩以上的地块 24宗合计29271亩。20xx年新增土地流转面积30105亩，其中500亩以上的地块 19宗合计19190亩。
分析我县土地流转现状，呈现以下几个特点： 一是从流转方式看，主要以出租、转包为主，占流转土地总量的81%，以转让、入股、互换及其它形式为辅，占流转土地总量的19%。二是从流转地域看，土地流转主要集中在车村、田湖等二三产业发展较好的乡镇，或者像黄庄、九店及大坪等地处偏远、土地贫瘠、土地资源丰富的乡镇。三是从承包对象看，除跨村跨乡流转土地的情况外，出现了河南绿色阳光林业有限公司、嵩县金鸿牡丹种植有限公司、洛阳春艳牡丹生物科技有限公司等县外企业来我县承租土地的现象；四是从流转主体看，土地正由农户间流转向农户与种养大户、农民专业合作 组织、农业龙头企业等流转，目前全县流入专业合作社及龙头企业的土地面积19423亩，占流转面积的34%。五是土地流转组织化程度逐步提高，我县及16个乡镇均成
立了土地流转服务中心，加强对土地流转工作的指导和服务工作，土地流转正从农民自发流转向有组织规模化流转转变。
三、土地流转工作主要做法
一是成立组织，建立服务网络。县政府成立以副县长为组长、有关部门为成员的土地流转领导小组，领导小组下设土地流转服务中心，负责印制全县统一规范的土地流转合同，构建完整的流转信息网络，收集发布农村土地流转信息，建立完善土地流转台账，监督土地流转合同的履行；各乡镇依托现有的农业服务中心，成立了土地流转办公室，行政村也成立了土地流转服务组织，具体指导土地流转工作。
二是制定方案，出台优惠政策。为推进土地流转速度，规范土地流转行为，根据（洛发【20xx】5号）文件精神，县政府制定《嵩县20xx年农村土地承包经营流转工作实施方案》，明确了今年工作的目标任务，提出了工作重点及保障措施。方案提出“县里列出专项资金，重点对集中流转500亩以上、流转期限5年以上的龙头企业、农民专业合作社和种养大户给以扶持，每亩一次性给予补贴100元。对及时成 立土地流转服务机构，并顺利开展工作、取得一定成效的乡镇，年底给予一定奖励。”
三是多种形式，加快流转速度。在流转形式上，有的是政府负责从群众手中统一租来土地，然后通过拍卖的方式，承包给有实力的企业经营；有的是采取农民自发流转、合作社承包的形式，将土地资源有效整合，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。
四是规范程序，保障农民合法权益。县、乡、村土地流转服务中心具体负责指导农户和业主签订流转合同，监督土地流转的履行，调解土地流转纠纷；县成立土地流转仲裁委员会，调解仲裁乡村难以调解的土地流转纠纷，切实保障农民合法权益。
四、土地流转工作取得的成效
一是促进了农业规模化经营。土地流转改变了一家一户分散经营的状况，推动了土地的适度经营规模，增强了农业生产的组织化程度，加快了农业产业结构调整步伐。20xx年我县新增土地流转面积呈现“政府引导、集中连片、程序规范”等特点。今年新增土地流转面积30105亩，其中连片500亩以上的19190亩。主要地块有河南绿色阳光林业有限公司 与车村镇天桥沟村、下庙村、铜河村三个村签订流转面积2324亩，用于种植玫瑰、薰衣草；洛阳春艳牡丹生物科技有限公司与车村镇车村村、水磨村、佛坪村三个村签订流转面积2800亩，用于发展牡丹、花卉苗木等产业；嵩县金鸿牡丹种植有限公司与车村镇孙店村签订流转面积1040亩，用于发展牡丹产业；嵩县金农农业开发专业合作社与车村孙店村签订流转面积650亩，用于发展花卉、苗木产业；嵩县源生中药材专业合作社与车村等村签订流转面积736亩，用于发展原生柴胡等中药材产业。
