染雾篇一：北京市进一步加强本市房地产市场调控工作通知
近年来，北京市房地产市场的快速发展给城市带来了许多挑战和问题。为了进一步加强本市房地产市场的调控工作，保障房地产市场的平稳健康发展，北京市政府发布了一份通知，明确了一系列的措施和政策。本文将对此通知进行解读，并分析其对北京市房地产市场的影响。
首先，通知要求加强土地供应管理。根据通知，北京市政府将加大土地供应力度，通过增加土地供应量来满足市场需求。此举将有助于缓解市场供需矛盾，降低房价上涨的压力。同时，通知还要求加强对土地使用权的管理，防止土地闲置和滥用，提高土地利用效率。
其次，通知强调了加强房地产企业的监管。根据通知，北京市政府将加强对房地产企业的资金监管，严禁违规资金流入房地产市场。此举旨在遏制投机炒房行为，保护消费者利益，维护市场秩序。通知还要求加强对房地产企业的信用管理，建立黑名单制度，对违规企业进行严肃处理，并加大处罚力度。
第三，通知中提到了加强购房资格审查。根据通知，北京市政府将进一步加强对购房者的资格审查，严禁非本地户籍人员购买第二套及以上住房。此举旨在控制投资需求，遏制投机炒房行为，保障市场的平稳发展。通知还要求各区加强住房租赁市场的管理，加强对租赁房源的监管，促进租赁市场的健康发展。
最后，通知还强调了加大房地产市场的监测和预警力度。根据通知，北京市政府将加强对房地产市场的数据监测和分析，及时发现市场异常波动和风险，采取相应的措施进行调控。此举有助于提高调控的针对性和有效性，保障市场的稳定和健康发展。
综上所述，北京市进一步加强本市房地产市场调控工作的通知，对于保障市场的平稳健康发展具有重要意义。通过加强土地供应管理、房地产企业的监管、购房资格审查以及市场监测和预警，将有助于降低房价上涨的压力，遏制投机炒房行为，保护消费者利益，推动房地产市场的健康发展。北京市政府将继续加大力度，全面落实通知中的各项措施和政策，努力构建一个稳定、健康的房地产市场。
篇二：北京市进一步加强本市房地产市场调控工作通知
近年来，北京市房地产市场的火爆局面引起了社会各界的广泛关注。为了进一步加强本市房地产市场的调控工作，北京市政府发布了一份通知，明确了一系列的措施和政策。本文将对此通知进行解读，并分析其对北京市房地产市场的影响。
首先，通知要求加强土地供应管理。根据通知，北京市政府将加大土地供应力度，通过增加土地供应量来满足市场需求。此举将有助于缓解市场供需矛盾，降低房价上涨的压力。同时，通知还要求加强对土地使用权的管理，防止土地闲置和滥用，提高土地利用效率。
其次，通知强调了加强房地产企业的监管。根据通知，北京市政府将加强对房地产企业的资金监管，严禁违规资金流入房地产市场。此举旨在遏制投机炒房行为，保护消费者利益，维护市场秩序。通知还要求加强对房地产企业的信用管理，建立黑名单制度，对违规企业进行严肃处理，并加大处罚力度。
第三，通知中提到了加强购房资格审查。根据通知，北京市政府将进一步加强对购房者的资格审查，严禁非本地户籍人员购买第二套及以上住房。此举旨在控制投资需求，遏制投机炒房行为，保障市场的平稳发展。通知还要求各区加强住房租赁市场的管理，加强对租赁房源的监管，促进租赁市场的健康发展。
最后，通知还强调了加大房地产市场的监测和预警力度。根据通知，北京市政府将加强对房地产市场的数据监测和分析，及时发现市场异常波动和风险，采取相应的措施进行调控。此举有助于提高调控的针对性和有效性，保障市场的稳定和健康发展。
综上所述，北京市进一步加强本市房地产市场调控工作的通知，对于保障市场的平稳健康发展具有重要意义。通过加强土地供应管理、房地产企业的监管、购房资格审查以及市场监测和预警，将有助于降低房价上涨的压力，遏制投机炒房行为，保护消费者利益，推动房地产市场的健康发展。北京市政府将继续加大力度，全面落实通知中的各项措施和政策，努力构建一个稳定、健康的房地产市场。
北京市进一步加强本市房地产市场调控工作通知 篇三
北京市进一步加强本市房地产市场调控工作通知
房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知
京政办发[2011]8号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨
一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任
(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。
二、全力做好住房保障工作
(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。
(三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。
三、加强税收征管
(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。
(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
四、切实执行差别化住房信贷政策
(七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
五、严格住房用地供应管理
(八)增加住房用地有效供应。全面落实本市2011年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。
(九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的'单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查，对超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
六、合理引导住房需求
(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
(十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
七、建立健全约谈问责机制
(十二)各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。优先保证保障性住房供地，加快建设进度，按期完成开工和竣工任务，并确保工程质量和安全。加快配租配售工作进度，严格房源分配使用管理，全面落实保障性住房全过程“阳光工程”。保证普通商品住房供应，加强房地产市场监管，完善个人住房信息系统。
(十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。国土部门要确保住房用地供应，并严格依法查处闲置用地，盘活存量土地资源，杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。住房城乡建设部门要进一步加强统筹协调，不断完善政策，抓好保障性住房建设管理工作;加强房地产市场监测分析，完善监管长效机制，巩固房地产市场秩序整治成果;完善个人住房信息系统，为落实房地产调控政策提供基础数据。税务部门要进一步加强个人转让住房税收征管，认真做好土地增值税的征收管理工作。财政、税务、住房城乡建设等部门要相互配合，积极开展应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。统计部门要按照《住宅销售价格统计调查方案》，进一步做好房价分类统计和发布工作。
(十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。
八、坚持和强化舆论引导
(十五)新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。要大力宣传本市住房保障和房地产市场调控工作取得的进展与成效，深入解读政策措施，引导居民理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
二〇一一年二月十五日
