染雾上海二手房买卖合同 篇一
随着经济的发展和人们对居住环境的要求越来越高，二手房市场在上海越来越活跃。在进行二手房交易前，买卖双方需要签订一份买卖合同，以保障双方的权益。本文将介绍上海二手房买卖合同的主要内容和注意事项。
上海二手房买卖合同主要包括以下几个方面的内容：房屋基本信息、买卖双方的权利和义务、交付和付款方式、违约责任等。
首先，房屋基本信息是买卖合同的重要组成部分。包括房屋的地址、面积、楼层、朝向等。买卖双方应该在合同中明确约定房屋的具体情况，以避免后期产生纠纷。
其次，买卖双方应明确各自的权利和义务。卖方应确保所售房屋的合法权属，并提供相关的证明文件。买方有权要求查验房屋的所有权状况，并有权要求卖方承担因权属问题而产生的法律责任。此外，买卖双方还应明确约定房屋的交付时间和方式，以及付款方式和期限。
再次，违约责任是买卖合同中需要特别关注的内容。如果一方违约，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。因此，在签订合同时，双方应明确约定违约责任的具体内容和方式，以避免后期产生纠纷。
在签订上海二手房买卖合同时，买卖双方还应注意以下几个方面：
首先，应该仔细核对房屋的基本信息，确保合同中的房屋信息与实际情况一致。
其次，应该仔细阅读合同的条款，特别是关于权利和义务、违约责任等方面的内容。如果对某些条款不理解或有疑义，可以向专业人士咨询或协商修改。
最后，签订合同时应注意保留好相关的证据，如交易过程中的聊天记录、短信、支付凭证等。这些证据在后期处理纠纷时能够起到重要的作用。
总之，上海二手房买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。在签订合同时，买卖双方应仔细核对合同内容，明确各自的权利和义务，并注意保留好相关的证据。只有这样，才能更好地保障双方的合法权益，避免产生纠纷。
上海二手房买卖合同 篇二
随着上海房地产市场的繁荣发展，二手房交易日益增多，买卖双方签订买卖合同成为交易的必要环节。本文将介绍上海二手房买卖合同的主要内容和注意事项。
上海二手房买卖合同主要包括以下几个方面的内容：买卖双方的基本信息、房屋的权属情况、交付和付款方式、违约责任等。
首先，买卖双方的基本信息是买卖合同的重要组成部分。包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。买卖双方应确保提供的信息真实有效，以保证交易的合法性和真实性。
其次，房屋的权属情况是买卖合同中需要特别关注的内容。卖方应提供房屋的产权证明、土地使用证明等相关证明文件，买方有权要求查验房屋的所有权状况。双方应在合同中明确约定房屋权属的情况，以避免后期产生纠纷。
再次，买卖双方应明确约定房屋的交付和付款方式。交付方式可以是实际交付或委托交付，付款方式可以是一次性付款或分期付款。双方应在合同中明确约定交付和付款的时间、地点和方式，以确保交易的顺利进行。
最后，违约责任是买卖合同中需要特别关注的内容。如果一方未按照合同约定履行义务，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。双方应在合同中明确约定违约责任的具体内容和方式，以避免后期产生纠纷。
在签订上海二手房买卖合同时，买卖双方还应注意以下几个方面：
首先，应该认真核对房屋的权属情况，确保合同中的权属信息与实际情况一致。
其次，应仔细阅读合同的条款，特别是关于交付和付款方式、违约责任等方面的内容。如果对某些条款不理解或有疑义，可以向专业人士咨询或协商修改。
最后，签订合同时应保留好相关的证据，如交易过程中的聊天记录、短信、支付凭证等。这些证据在后期处理纠纷时能够起到重要的作用。
总之，上海二手房买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。在签订合同时，买卖双方应仔细核对合同内容，明确各自的权利和义务，并注意保留好相关的证据。只有这样，才能够更好地保障双方的合法权益，避免产生纠纷。
上海二手房买卖合同 篇三
上海二手房买卖合同范本
卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__。
第二条 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________。
第三条 土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________。
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________。
第九条 关于产权登记的.约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
甲方代理人(签章)： 乙方代理人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日签于_____ 签于_____
