染雾小产权的楼房买卖合同 篇一
小产权的楼房买卖合同是指在中国房地产市场上，存在着一些房屋所有权证明文件不完备的房屋，这些房屋通常被称为小产权房。购买小产权房需要签订一份合同，以确保双方的权益得到保护。
一、合同主体及基本信息
本合同由买方和卖方共同订立，买方为购买小产权房的个人或单位，卖方为房屋的实际所有人或经授权代表。本合同包括以下基本信息：
1. 买方信息：包括姓名（或单位名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住所（或营业地址）、联系电话等；
2. 卖方信息：包括姓名（或单位名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住所（或营业地址）、联系电话等；
3. 房屋基本信息：包括房屋地址、面积、建筑物类型等。
二、房屋信息及权属保证
卖方应向买方提供房屋的真实、准确的信息，包括房屋的面积、建筑结构、使用权期限等。同时，卖方应对房屋的产权状况进行保证，确保房屋没有被查封、抵押或存在其他纠纷。
三、交付及支付方式
1. 交付时间：约定房屋的交付时间，包括具体日期和具体交付的房屋状态；
2. 交付条件：约定房屋的交付条件，如装修、设备等；
3. 交付方式：约定房屋的交付方式，可以是实物交付或以其他形式交付；
4. 支付方式：约定购房款的支付方式，可以是一次性支付或分期支付。
四、违约责任及争议解决方式
1. 违约责任：约定双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约方应承担的违约金、赔偿金额等；
2. 争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决方式，可以选择仲裁、诉讼或协商等方式。
五、其他条款
除以上基本内容外，合同还可以约定其他相关事项，如税费的承担、合同的生效条件、附属设施的使用权等。
小产权的楼房买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件，双方在签订合同时应认真阅读并理解合同的各项条款，并确保自己的权益得到保护。
小产权的楼房买卖合同 篇二
小产权的楼房买卖合同是指在中国房地产市场上，购买房屋产权证明文件不完备的房屋时所签订的合同。小产权房的买卖合同与普通商品房的买卖合同在一些方面有所不同。
一、合同内容
小产权的楼房买卖合同主要包括以下内容：
1. 房屋的基本信息：包括房屋所在地、面积、用途、建筑结构等；
2. 买卖双方的基本信息：包括买方和卖方的姓名（或单位名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住所（或营业地址）、联系电话等；
3. 交付时间和方式：约定房屋的交付时间和交付方式，以及交付房屋时的状态；
4. 购房款支付方式：约定购房款的支付方式，可以是一次性支付或分期支付；
5. 房屋权属保证：卖方应对房屋的权属进行保证，确保房屋没有被查封、抵押或存在其他权属纠纷；
6. 违约责任：约定双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金、赔偿金额等；
7. 争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决方式，可以选择仲裁、诉讼或协商等方式。
二、注意事项
购买小产权房时，买方应注意以下事项：
1. 了解小产权房的性质和限制：购买小产权房需了解房屋的产权性质、使用限制以及权属证明的不完备等问题；
2. 核实房屋的权属情况：买方应核实房屋的产权情况，确保卖方有权出售该房屋；
3. 注意合同条款：购买小产权房时，买方应认真阅读合同的各项条款，特别是关于权属保证和违约责任的条款；
4. 咨询专业人士：购买小产权房涉及的法律问题较为复杂，建议买方在签订合同前咨询专业人士，确保自身的权益得到保护。
总之，小产权的楼房买卖合同是购买小产权房时必不可少的重要文件，买方在签订合同时应认真阅读并理解合同的各项内容，确保自己的权益得到保护。同时，购买小产权房也需要谨慎选择，了解相关法律法规，避免陷入纠纷。
小产权的楼房买卖合同 篇三
小产权的楼房买卖合同
买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。下面是小编整理的几篇关于小产权楼房的买卖合同范本，供大家阅读参考。
小产权房买卖合同一
卖方(以下简称甲方)：
姓名：___(身份证号码)：
地址： 联系电话：
共有人： 姓名：___(身份证号码)：
地址： 联系电话：
买方(以下简称乙方)：
姓名： (身份证号码)：
地址： 联系电话：
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 .
第二条 价格：
以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： .
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条 房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的`应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。
逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。
逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条 关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解
除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。
房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。
由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条 本合同一式二份，甲、
均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
小产权房买卖合同二
出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守，小产权房屋买卖合同。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。
(含地下室——号-----平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。
本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方，《小产权房屋买卖合同》逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。
解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日 见证人: 年 月 日 年 月 日 年 月 日
