染雾房产赠与合同公证 篇一
房产赠与合同公证的重要性及流程
房产赠与合同公证是指房屋所有权人将自己的房产以赠与的方式转让给他人，并通过公证机关对该赠与行为进行证明和记录的一种法律行为。这种公证方式在房产交易中起到了至关重要的作用，既可以保障赠与人的合法权益，也可以防止出现后续的纠纷和争议。
首先，房产赠与合同公证具有法律效力。公证是国家机关进行的一种法律行为，具有法律认证的效力。通过公证，赠与人和受赠人可以在法律上得到保护，确保赠与行为的合法性和真实性。赠与合同公证的公证书可以作为法律证据使用，一旦发生纠纷，可以通过公证书来证明赠与人的真实意愿和受赠人的合法权益。
其次，房产赠与合同公证可以保障交易双方的利益。赠与人在进行赠与行为时，可以通过公证机关对受赠人进行背景调查，确保受赠人具备合法的资格和能力接受赠与。受赠人则可以通过公证机关对赠与人的房产权属进行核实，避免购买到存在纠纷的房产。公证机关会对赠与合同的内容进行审查，确保赠与行为的合法性和合规性，保护交易双方的权益。
最后，房产赠与合同公证可以提供法律保障。公证机关作为独立的第三方机构，对赠与行为进行公正、中立的监管和记录，有利于维护交易双方的合法权益。一旦发生纠纷，公证书可以作为法律证据使用，有助于解决纠纷并维护交易双方的权益。同时，公证机关还会对赠与合同的内容进行审查，确保赠与行为符合相关法律法规，避免双方因为合同内容不合法而造成的风险。
房产赠与合同公证的流程一般包括以下几个步骤：首先，双方需要到公证机关申请办理赠与合同公证。其次，公证机关会对赠与合同的内容进行审查，并要求双方提供相关证明材料。然后，公证机关会对赠与人和受赠人进行身份核实，并对房产的权属进行核实。最后，公证机关会在赠与合同上加盖公章，并出具赠与合同公证书，作为法律证据保存备查。
综上所述，房产赠与合同公证在房产交易中具有重要的法律效力和保障作用。通过公证，可以确保赠与行为的合法性和真实性，保护交易双方的合法权益，并提供法律保障。因此，在进行房产赠与交易时，双方应该高度重视公证的作用，积极申请办理赠与合同公证，以确保交易的安全和顺利进行。
房产赠与合同公证 篇三
一、房产赠与公证须本人亲临办理
根据《公证程序规则》第十一条之规定：当事人申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应由其本人亲自申办。
因此，申办房屋赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请并办理相关手续。
另据了解，行动确有不便的老人，可向公证处提出书面申请，由公证处安排公证员到其住处为其办理赠与合同公证手续。
但如果房主本人存在精神类疾病(如：精神分裂症或老年痴呆等)导致没有民事行为能力，或因病无法沟通交流、无法表达自己的意思，公证处不予办理此类公证。
二、申办房产赠与公证需提交的资料
房主(赠与人)应准备身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证;受赠与人应提供身份证、户口簿、结婚证;单身人士应出具单身证明，离异人士还应提供婚姻登记记录证明。
同时还应提供户籍部门(公安部门)出具的双方之间的亲属关系证明。
三、办理房产赠与公证的合法情形
办理赠与公证，要赠与的房屋不能是被查封、抵押的房屋，不能存在任何瑕疵，否则，即使隐瞒情况办理公证，也可能无法办理房屋过户。
同时，公证员还将视情况而定，有权要求当事人调取房屋产权档案以核查房屋所有权情况以确定能否进行公证。
如果房主未成年或虽已经成年但行为能力受限制，房屋不得无偿赠与他人，即使房主的法定监护人也不可以。
因法律法规限制，房屋赠与公证仅限房屋在城区、土地性质为国有土地使用权且取得房屋所有权证，未取得房屋所有权证的不能办理公证。
如果确实需要办理赠与公证的，应在取得房屋所有权证之后申请办理。
四、房产赠与公证需缴纳的税款
根据财政部《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)的规定，非直系亲属赠与房产的，按20%征收个人所得税。
这里的直系亲属限于房主的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
五、房产赠与公证后的效力认定
根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
赠与是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人、受赠人愿意接受的行为。
签署赠与合同和房屋登记变更不是一回事，如果当事人签署合同之后不去办理过户，那房屋还是在原房主名下。
赠与合同公证之后赠与人和受赠与人还要去房屋登记部门办理过户变更，否则房屋赠与就没有生效。
