染雾商品房现房买卖合同 篇一
商品房现房买卖合同是指购买现房的买卖合同。在房地产市场中，现房指的是已经建成并且可以立即交付给购买者的房屋。买卖双方通过签订现房买卖合同，明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。
现房买卖合同一般包括以下几个重要条款。首先是房屋的基本信息，包括房屋的位置、建筑面积、户型等。买卖双方需要确保合同中的房屋信息准确无误，避免因为房屋信息不符引发纠纷。其次是房屋的交付日期和交付方式。卖方需要在合同中明确将房屋交付给买方的日期，并约定交付方式，例如是否需要装修、是否包含家具等。交付日期和方式的明确可以避免交易中的不确定性。再次是房屋的交付标准。买卖双方应在合同中明确房屋的交付标准，包括房屋的装修情况、材料的质量等。这样可以避免因为房屋质量不符合预期而引发纠纷。最后是房屋的价格和付款方式。卖方需要在合同中明确房屋的总价和付款方式，例如一次性付款、分期付款等。买卖双方需要在合同中明确付款的时间和方式，以确保交易的顺利进行。
在签订商品房现房买卖合同时，买卖双方需要注意以下几点。首先是合同的明确性和完整性。买卖双方需要确保合同中的条款明确无误，并且没有遗漏重要的内容。其次是合同的合法性和合规性。买卖双方需要确保合同符合相关法律法规的规定，避免因为合同的违法性而导致纠纷。再次是合同的保密性和保密义务。买卖双方需要在合同中明确保密条款，保护双方的商业秘密和个人隐私。最后是合同的签订和履行方式。买卖双方可以选择线下签订合同，也可以选择线上签订合同。无论选择何种方式，双方都需要确保合同的签订和履行过程符合合同法的规定。
商品房现房买卖合同在保障买卖双方权益和维护交易公平性方面起到了重要作用。买卖双方应当在签订合同时认真阅读合同条款，并充分了解合同的内容和约定。如果有任何疑问或者不明确的地方，应当及时与对方进行沟通和协商。同时，买卖双方也可以请律师对合同进行审查，确保合同的合法性和有效性。只有在双方明确了解和同意合同的内容后，才可以签订合同并履行合同的约定。通过合同的签订，买卖双方可以在交易中享受到法律的保护，减少交易风险，确保交易的顺利进行。
商品房现房买卖合同 篇二
商品房现房买卖合同的签订对于购房者和开发商来说都具有重要意义。购房者通过签订买卖合同，可以确保自己的权益得到保护，避免因为交易中的纠纷而导致损失。开发商通过签订买卖合同，可以确保自己的权益得到保障，避免因为购房者的违约行为而导致损失。
在签订商品房现房买卖合同时，购房者需要注意以下几点。首先是合同的内容和条款。购房者需要仔细阅读合同的内容和条款，并确保自己对合同的理解与开发商一致。如果对合同的内容有任何疑问或者不明确的地方，购房者应当及时与开发商进行沟通和协商，明确各项条款的含义和约定。其次是合同的付款方式和时间。购房者需要在合同中明确付款方式和时间，并确保自己具备足够的资金来按时支付购房款项。再次是合同的履行和违约责任。购房者需要了解合同中的履行和违约责任，并明确自己的权益和责任。最后是合同的保密义务。购房者需要在合同中明确保密条款，并保护自己的个人隐私和商业秘密。
在签订商品房现房买卖合同时，开发商也需要注意以下几点。首先是合同的合法性和合规性。开发商需要确保合同符合相关法律法规的规定，遵守国家有关商品房交易的政策和规定。其次是合同的明确性和完整性。开发商需要确保合同中的条款明确无误，并且没有遗漏重要的内容。再次是合同的履行和违约责任。开发商需要了解合同中的履行和违约责任，并明确自己的权益和责任。最后是合同的签订和履行方式。开发商可以选择线下签订合同，也可以选择线上签订合同，但需要确保合同的签订和履行过程符合合同法的规定。
通过签订商品房现房买卖合同，购房者和开发商可以在交易中实现双赢。购房者可以通过合同的签订确保自己的权益得到保护，避免因为交易中的纠纷而导致损失。开发商可以通过合同的签订确保自己的权益得到保障，避免因为购房者的违约行为而导致损失。因此，购房者和开发商在签订商品房现房买卖合同时应当慎重对待，确保合同的合法性、合规性和有效性，以保障双方的权益和维护交易的公平性。
商品房现房买卖合同 篇三
商品房现房买卖合同是指买卖双方就现成的商品房进行交易的合同。在商品房市场上，现房买卖合同是一种常见的交易方式，它具有一定的特点和规定。
首先，商品房现房买卖合同需要双方保证房屋的所有权合法。卖方在签订合同时应当提供房屋产权证明、土地使用证明等相关证件，以证明其对房屋的所有权和使用权的合法性。买方在购买商品房时应仔细核实这些证件的真实性和合法性，以确保自己购买的房屋权益不受侵犯。
其次，商品房现房买卖合同的签订需要注意价格的确定和支付方式的约定。双方应当就商品房的价格进行充分协商，并在合同中明确约定。支付方式可以是一次性支付、分期支付或按揭支付等方式，双方应当根据实际情况选择适合的支付方式，并在合同中明确约定。
再次，商品房现房买卖合同中应当明确房屋的交付时间和标准。交付时间是指房屋从卖方处交付给买方的时间，交付标准是指房屋交付时应当满足的条件。双方应当在合同中明确约定交付时间和标准，以确保交易的顺利进行。如果卖方未能按时交付房屋或房屋不符合约定的标准，应当承担相应的责任。
最后，商品房现房买卖合同的纠纷解决可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。双方应当充分尊重法律和法规，依法解决纠纷。如果协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在解决纠纷的过程中，双方应当保持冷静、理性，依法维护自己的合法权益。
总之，商品房现房买卖合同是一种常见的交易方式，它为买卖双方提供了一种合法、有效的交易方式。双方应当保证房屋的所有权合法，明确价格和支付方式，约定交付时间和标准。在解决纠纷的过程中，双方应当依法维护自己的合法权益，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。只有在双方共同努力下，商品房买卖合同才能顺利履行，实现买卖双方的合法权益。
商品房现房买卖合同 篇四
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：______________________________
注册地址：_____________________________
营业执照注册号：__________________________
企业资质证书号：__________________________
法定代表人：____________联系电话：___________
邮政编码：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
邮政编码：_____________联系电话：___________
委托代理机构：___________________________
注册地址：_____________________________
营业执照注册号：__________________________
法定代表人：____________联系电话：___________
邮政编码：_____________________________
买受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________国籍__________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________
地址：_______________________________
邮政编码：_____________联系电话：___________
【委托代理人】【】姓名：__________国籍：_________
地址：_______________________________
邮政编码：_____________电话：_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.
该地块土地面积为___________,规划用途为__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________.
________________________________________________________________________________________.
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________.
________________________________________________________________________________________.
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________,属___________结构，层高为___________,建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，
总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________.
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
（1）____________________________________________________________;
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________.
2.双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1.一次性付款_________________________
____________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.____________________________________________________________.
第八条 交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5._____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________.
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2._______________________________________________________________.
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________;
（3）____________________________________________________________;
（4）____________________________________________________________;
（5）____________________________________________________________;
（6）____________________________________________________________;
（7）___________________________________________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________.
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_______________________________________________________.
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________.
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________.
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的.资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
3.___________________________________________________________.
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_____________________________________________________.
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;
3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;
4.该商品房所在小区的命名权______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________.
第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________.
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
出卖人（签章）：买受人（签章）：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
（签章）（签章）
______年______月______日
______年______ 月______日
