染雾二手房购房合同 篇一
在购买二手房的过程中，签订一份合同是非常重要的。购房合同是买卖双方之间约定权利与义务的法律依据，有效保护了双方的权益。下面将从合同的基本要素、合同中的重要条款以及合同的履行方式等方面进行详细介绍。
首先，二手房购房合同的基本要素包括合同的当事人、合同的标的、合同的内容和形式等。合同的当事人即是买方和卖方，双方应当提供真实的身份证明和相关资料。合同的标的是房屋及其附属设施，包括房屋的面积、楼层、位置等信息。合同的内容主要包括买卖双方的权利和义务、价款支付方式、交房时间等条款。合同的形式一般为书面形式，双方应当在合同上签字盖章以示同意。
其次，合同中的重要条款包括房屋的价款、交付时间、房屋权属的保证、违约责任、争议解决等。房屋的价款应当明确约定，包括总价、首付款和尾款的支付方式等。交付时间是指卖方将房屋交付给买方的时间，双方应当在合同中约定明确的日期。房屋权属的保证是指卖方应当保证房屋的所有权归属清晰合法，不存在任何纠纷。违约责任是指一方违反合同约定时，应当承担的法律责任，通常包括违约金和赔偿等。争议解决是指双方在履行合同过程中发生争议时，应当通过协商、调解或者诉讼等方式解决。
最后，合同的履行方式包括付款和交房两个方面。付款方式一般有一次性支付和分期付款两种方式，双方应当在合同中明确约定。交房是指卖方将房屋及其附属设施交付给买方，双方应当在合同中约定明确的交房时间和交房方式。
综上所述，二手房购房合同是购房过程中非常重要的一环。买卖双方应当在签订合同前仔细阅读并明确了解合同的内容，确保自身的权益不受侵害。同时，合同的履行也需要双方共同努力，按照约定的条款和方式进行操作，以保证合同的顺利执行。
二手房购房合同 篇二
购买二手房是一项重大的决策，签订一份合同是确保买卖双方权益的重要手段。二手房购房合同中的条款对于双方的权益保护和房屋交易的顺利进行起着重要的作用。本文将从合同的约定内容、合同中的注意事项以及合同的保障功能等方面进行详细介绍。
首先，二手房购房合同的约定内容包括房屋的基本信息、交易价格、交付时间、权属保证等。房屋的基本信息应当包括房屋的位置、面积、楼层等，以确保买卖双方对房屋的认知一致。交易价格是买方购买房屋的付款金额，应当明确约定。交付时间是指卖方将房屋交付给买方的时间，应当在合同中明确约定。权属保证是指卖方应当保证房屋的所有权归属清晰合法，不存在任何纠纷。
其次，合同中的注意事项包括合同的签订、付款方式、违约责任等。合同的签订应当是自愿的，双方应当在充分了解合同内容的情况下签字盖章。付款方式一般有一次性支付和分期付款两种方式，双方应当在合同中明确约定。违约责任是指一方违反合同约定时应当承担的法律责任，包括违约金和赔偿等。
最后，合同的保障功能体现在对买卖双方权益的保护和交易的顺利进行。合同对于买方来说，可以确保购房资金的安全，避免因为卖方的违约行为导致损失。对于卖方来说，合同可以确保买方按时付款，避免因为买方的违约行为导致交易无法进行。同时，合同还可以提供争议解决的依据，确保交易争议能够得到妥善解决。
综上所述，二手房购房合同对于房屋交易的顺利进行和买卖双方权益的保护起着重要的作用。买卖双方应当在签订合同前仔细阅读并明确了解合同的内容，确保自身的权益不受侵害。同时，在合同的履行过程中，双方应当按照约定的条款和方式进行操作，以保证合同的顺利执行。
二手房购房合同 篇三
甲方(卖方)：________ 身份证号码：________________
乙方(买方)：________ 身份证号码：________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。
第一条：房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区，该房屋的所有人为 ，建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)。
第二条：上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。
2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。
3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条：税费承担
经双方协商，交易税费由 方承担，代办产权手续费由方承担。
第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。
第八条：发生争议的`解决方式
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(卖方)签章：________________ 乙方(买方)签章：________________
甲方公证人签章：________________ 乙方公证人签章： ________________
其他相关证明人签章：________________
签订日期：______年____月____
二手房购房合同 篇四
甲方(出卖人)： 身份证件号码：
乙方(买受人)： 身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为 ;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：
乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：在年月日，付人民币 万元;
第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和
相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 .
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 .
第八条
甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条
乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条
该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条
甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 .
第十五条
本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条
本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地 址： 地 址：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
