染雾商铺出租合同 篇一：合同条款解析
商铺出租合同是指商业经营者与出租方之间签订的一种合同，用于规定商铺的租赁条件、租金支付方式、租赁期限等重要事项。在签订商铺出租合同之前，双方必须明确各自的权益和责任，以确保双方的合法权益得到保障。
首先，在商铺出租合同中，必须明确商铺的租赁条件。这包括商铺的面积、位置、用途等要素。商铺的面积应该以实际测量结果为准，避免出现虚假宣传和误导行为。商铺的位置也需要明确定义，以便商业经营者能够确定商铺是否适合自己的经营项目。同时，商铺的用途也需要明确规定，防止商业经营者在商铺内从事不符合规定的经营行为。
其次，在商铺出租合同中，租金支付方式是一个关键的条款。商业经营者和出租方应该明确约定租金的支付方式和支付时间。常见的租金支付方式有按月支付、按季支付或按年支付等。双方可以根据实际情况选择最为适合的支付方式。同时，商铺出租合同中还应该规定逾期支付租金的违约金和解除合同的条件，以保证租金按时支付。
最后，在商铺出租合同中，租赁期限也是一个重要的内容。租赁期限应该明确规定起始日期和终止日期，并且阐明是否可以续租或提前解约。商业经营者和出租方可以根据双方的需求和实际情况来协商确定合适的租赁期限。同时，在商铺出租合同中还应该明确规定终止合同的条件和程序，以避免纠纷的发生。
总之，商铺出租合同是商业经营者和出租方之间保障双方合法权益的重要法律文件。在签订商铺出租合同之前，双方应该认真解析合同的各项条款，确保自己的权益得到充分保护。只有在合同条款明确、合理的情况下，商业经营者和出租方才能够在租赁期限内和谐共存，共同发展。
商铺出租合同 篇二：合同风险及解决方案
商铺出租合同是商业经营者与出租方之间签订的一种合同，用于规定商铺的租赁条件、租金支付方式、租赁期限等重要事项。然而，由于商铺出租合同涉及到较多的权益和责任，双方在签订合同时需注意一些潜在的风险，并提前制定解决方案，以确保合同的顺利履行。
首先，商铺出租合同中存在租金支付风险。商业经营者可能因为经营不善或其他原因无法按时支付租金，而出租方则需要依靠租金收入来维持自己的生活或投资回报。为应对这一风险，双方可以在合同中明确约定逾期租金的违约金和解除合同的条件，以鼓励商业经营者按时支付租金，并提前制定应对逾期租金的解决方案。
其次，商铺出租合同中存在商铺用途变更的风险。商业经营者可能在商铺内从事与合同约定的用途不符的经营活动，或者将商铺转租给其他人。为应对这一风险，出租方可以在合同中明确规定商铺的用途，并约定违反约定用途的违约金和解除合同的条件。同时，出租方可以要求商业经营者提供相关证明文件，以确保商铺的合法使用。
最后，商铺出租合同中存在合同解除的风险。商铺出租合同可能因为双方的违约行为或其他原因而解除，这将给双方带来经济和法律上的损失。为应对这一风险，双方可以在合同中明确约定解除合同的条件和程序，并约定违约方需支付的违约金或赔偿金。同时，双方还可以约定争议解决的方式，如通过仲裁或诉讼等方式解决争议。
总之，商铺出租合同涉及到较多的风险和责任，双方在签订合同时需充分考虑这些风险，并制定相应的解决方案。只有在合同的条款明确、合理的情况下，商业经营者和出租方才能够在合同期限内和谐共存，共同发展。
商铺出租合同 篇三
商铺出租合同范本
租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。随时关注应届毕业生网的合同栏目更新，你就能知道更多与商铺出租合同范本有关的知识哦!
订立合同当事人双方：
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：
第一条：出租地址
甲方将 ____________ ，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。
第二条：租赁期限
租赁期从____年 月____日起至____ 年____月____日止，共计____年____个____月。
本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前 60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条：租赁保证金
甲乙双方商定本房租赁保证金为____元(人民币大写：____________)，在本合同签订之日起一次性支付。
甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)
第四条：租金价格与租金交付时间
每平方米月租金单价为____元，月租金共计(按产权建筑面积计)____元(大写：____)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。
备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理
第五条：租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：
(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。
(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。
(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。
第六条：甲、乙双方责任和义务
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。
3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的`权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。
4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。
5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。
6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。
第七条：违约责任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：
(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;
(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累计30日以上。
2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。
3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。
第八条：免责条款
如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。
第九条：解决争议的方式
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。
第十条：本合同未尽事宜
1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。
第十一条：补充条款
甲方：
代表人： 代表人：
电话： 电话：
签约日期：X年X月X日 签约日期：X年X月X日
