染雾二手房买卖合同 篇一
在购买二手房的过程中，签订一份合法有效的买卖合同是非常重要的。买卖合同是买卖双方之间的法律文件，用于约定买卖双方的权利和义务，保护双方的合法权益。下面将详细介绍二手房买卖合同的内容和注意事项。
首先，在二手房买卖合同中，买卖双方应明确约定房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、房屋类型、使用权归属等。这些信息是买卖双方交易的基础，必须准确无误。另外，买卖双方还应明确约定房屋的价格和付款方式。价格应明确写明，付款方式可以选择一次性付款或分期付款，但无论哪种方式，都需要明确约定每次付款的时间和金额。
其次，在二手房买卖合同中，买卖双方应约定房屋的交付时间和交付方式。交付时间是指买卖双方约定的房屋交接的时间，交付方式可以选择现金交付或转账交付。另外，买卖双方还应约定交付时的房屋状态，包括房屋的装修、设备设施等。如果房屋存在损坏或瑕疵，买卖双方还应约定责任和补偿方式。
再次，在二手房买卖合同中，买卖双方应约定过户手续和税费的分摊。过户手续是指将房屋所有权从卖方过户给买方的手续，买卖双方应明确约定过户的时间和过户费用由谁承担。税费的分摊是指买卖双方应如何分摊房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、增值税等。
最后，在签订二手房买卖合同之前，买卖双方应充分了解合同的内容并进行仔细阅读。如果对合同条款有任何疑问或不满意的地方，应及时与对方商议，并在合同中明确约定修改的内容。另外，买卖双方还应确保合同的真实性和有效性，可以委托专业律师进行法律审核。
总之，二手房买卖合同是买卖双方之间的法律文件，是保护双方权益的重要手段。在签订合同之前，买卖双方应详细约定房屋的基本信息、价格和付款方式、交付时间和方式、过户手续和税费分摊等内容，并仔细阅读合同条款，确保合同的真实性和有效性。只有通过合法合规的合同签订，才能保障买卖双方的权益和合法权益。
二手房买卖合同 篇二
二手房买卖合同是二手房交易中不可或缺的一环。买卖合同是双方达成买卖协议的文件，规定了双方的权利和义务，保护了双方的合法权益。下面将介绍二手房买卖合同的几个重要条款。
首先，二手房买卖合同应明确约定房屋的基本信息。包括房屋的地址、面积、使用权归属等。这些信息是交易的基础，必须准确无误。另外，合同还应明确约定房屋的价格和付款方式。价格应写明，付款方式可以选择一次性付款或分期付款，但无论哪种方式，都要明确约定每次付款的时间和金额。
其次，二手房买卖合同应约定房屋的交付时间和方式。交付时间是指双方约定的房屋交接的时间，交付方式可以选择现金交付或转账交付。另外，合同还应约定交付时的房屋状态，包括装修、设备设施等。如果房屋存在损坏或瑕疵，双方还应约定责任和补偿方式。
再次，二手房买卖合同应约定过户手续和税费的分摊。过户手续是指将房屋所有权从卖方过户给买方的手续，合同应明确约定过户的时间和过户费用由谁承担。税费的分摊是指买卖双方应如何分摊房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、增值税等。
最后，二手房买卖合同的有效性要求合同双方具备完全民事行为能力。在签订合同之前，双方应详细了解合同的内容，并进行仔细阅读。如果有任何疑问或不满意的地方，应及时与对方商议，并在合同中明确约定修改的内容。另外，可以委托专业律师进行法律审核，确保合同的真实性和有效性。
总之，二手房买卖合同是保护买卖双方权益的重要文件。在签订合同之前，双方应明确约定房屋的基本信息、价格和付款方式、交付时间和方式、过户手续和税费分摊等条款。并仔细阅读合同，确保合同的真实性和有效性。只有通过合法合规的合同签订，才能保障买卖双方的合法权益。
二手房买卖合同 篇三
二手房买卖合同范本(最新)
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面的是小编分享的与二手房买卖合同范本有关的文章，欢迎继续访问应届毕业生公文网!
卖方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
买方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________.
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条 成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
第五条 权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条 房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的`状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条 房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条 本合同自双方签字(盖章 
卖方：
买方：
中介方：
合同签订日期：____年____月____日
知识拓展：
如何规避二手房买卖的风险?
1、注意审查交易房屋的权属情况
买方应到交易中心做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料，并委托中介帮忙确认，以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、多方查验房屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款
买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题，并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保，以尽最大努力维护自身的权利。
3、明确房屋价款、税费承担及其他费用
买卖双方除要明确房屋交易价格外，还应当明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。另外，买方对中介服务费也应明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。
4、对付款方式进行明确、具体的约定
二手房买卖合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。
5、严格审查交房情况
交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。
6、明确双方违约责任的约定
违约问题，不止是损失定金那么简单，一旦违约，除定金不予退还或双倍返还外，最高将承担房屋总价20%的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》第七条及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况。
