染雾百货商场可行性研究报告 篇一
随着城市化进程的不断推进，百货商场作为一种新型的零售业态在中国市场迅速发展。然而，由于市场竞争激烈，百货商场的可行性研究变得尤为重要。本报告将通过市场调研和分析，评估百货商场的可行性，并提出相应的建议。
一、市场调研
在市场调研中，我们发现了以下几个重要的现象和趋势：
1. 百货商场的竞争压力日益加大，线上线下融合发展成为行业的趋势。随着电子商务的兴起，传统百货商场面临着巨大的竞争压力。为了应对这一挑战，百货商场需要加强线上线下融合发展，提供更好的购物体验和服务。
2. 消费升级带动百货商场的发展。随着人们生活水平的提高，消费需求也越来越多样化和个性化。百货商场应积极满足消费者的个性化需求，提供多样化的商品和服务。
3. 百货商场的定位和品牌形象至关重要。在竞争激烈的市场环境中，百货商场需要明确自己的定位和品牌形象，树立良好的口碑和形象。
二、可行性分析
在市场调研的基础上，我们对百货商场的可行性进行了分析。以下是我们的主要结论：
1. 市场需求存在，但竞争激烈。尽管百货商场面临着激烈的竞争，但由于消费升级和多样化需求的存在，市场仍然存在一定的需求空间。
2. 百货商场需要加强线上线下融合发展。为了应对电子商务的挑战，百货商场需要通过线上线下融合发展，提供更便捷和个性化的购物体验。
3. 百货商场需要明确自己的定位和品牌形象。在竞争激烈的市场环境中，百货商场需要通过明确自己的定位和品牌形象，树立良好的口碑和形象，吸引消费者。
三、建议
基于以上分析，我们提出以下几点建议：
1. 加强线上线下融合发展，提供多样化的购物体验。百货商场可以通过建设自己的电子商务平台，提供线上线下一体化的购物服务，满足消费者的多样化需求。
2. 提升服务质量，树立良好的口碑和形象。百货商场应注重提升服务质量，通过提供优质的商品和服务，树立良好的口碑和形象。
3. 加强市场营销和品牌推广。百货商场需要加强市场营销和品牌推广，提高品牌知名度和影响力，吸引更多的消费者。
综上所述，百货商场在激烈的市场竞争中仍然具有一定的可行性。然而，为了成功开展百货商场业务，需要加强线上线下融合发展，明确自己的定位和品牌形象，并提供优质的商品和服务。只有这样，百货商场才能在市场竞争中立于不败之地。
百货商场可行性研究报告 篇二
随着经济的发展和人们生活水平的提高，百货商场作为一种新型的零售业态在中国市场迅速崛起。然而，百货商场的可行性仍然需要进行深入的研究和分析。本报告将通过市场调研和分析，对百货商场的可行性进行评估，并提出相关建议。
一、市场调研
在市场调研中，我们发现了以下几个重要的现象和趋势：
1. 百货商场的市场需求持续增长。随着经济的发展和人们消费观念的转变，百货商场的市场需求呈现出持续增长的趋势。消费者对于个性化、多样化的商品和服务的需求不断提高，百货商场作为一种集中供应的零售业态能够满足这一需求。
2. 百货商场面临着激烈的竞争。随着百货商场市场的扩大，竞争也日益激烈。除了传统的百货商场，电商平台、购物中心等也成为了竞争对手。在这种竞争环境下，百货商场需要不断创新和提升自身竞争力。
3. 百货商场需要加强线上线下融合发展。随着电子商务的兴起，线上线下融合发展成为百货商场的趋势。通过线上线下融合发展，百货商场能够更好地满足消费者的需求，提供个性化、多样化的购物体验。
二、可行性分析
在市场调研的基础上，我们对百货商场的可行性进行了分析。以下是我们的主要结论：
1. 百货商场市场需求存在，但竞争激烈。尽管百货商场市场需求持续增长，但由于竞争激烈，百货商场需要不断创新和提升自身竞争力，才能在市场中立于不败之地。
2. 百货商场需要加强线上线下融合发展。随着电子商务的兴起，百货商场需要加强线上线下融合发展，通过建设自己的电子商务平台，提供线上线下一体化的购物体验。
3. 百货商场需要注重品牌形象和服务质量。在竞争激烈的市场环境中，百货商场需要注重品牌形象和服务质量，提供优质的商品和服务，树立良好的口碑和形象。
三、建议
基于以上分析，我们提出以下几点建议：
1. 加强线上线下融合发展，提供多样化的购物体验。百货商场可以通过建设自己的电子商务平台，提供线上线下一体化的购物服务，满足消费者的多样化需求。
2. 提升品牌形象和服务质量。百货商场应注重品牌形象和服务质量的提升，通过提供优质的商品和服务，树立良好的口碑和形象。
3. 加强市场营销和品牌推广。百货商场需要加强市场营销和品牌推广，提高品牌知名度和影响力，吸引更多的消费者。
综上所述，百货商场在中国市场具有一定的可行性。但为了成功开展百货商场业务，需要加强线上线下融合发展，注重品牌形象和服务质量，并加强市场营销和品牌推广。只有这样，百货商场才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
百货商场可行性研究报告 篇三
百货商场可行性研究报告
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。下面是YJBYs小编为大家带来的百货商场可行性研究报告，欢迎阅读!
一、项目背景
xx小区位于xx市中心区西南部，南北长893米，东西长752米，规划用地为43、18公顷，总建筑面积41、75平方米，距火车站不到2000米，距汽车站不到1000米，与市区最繁荣的一级商圈——华联商厦实际距离为1300米。龙行路东西贯通其中，运河路、火车站西路、王母阁路、河南路环绕着商城，周边有3路、8路、9路、21路、25路等条公交路线经过。据城建规划，市政府还将增加3条公交线路直通龙行路，并设4个公交站点。
xx商城做为xx小区的功能性商业物业，总建筑面积10万m2，，以龙行路为界，分为南北两大区域，以一条商业步行街为中枢，力图规划鲁西南地区首个集购物、休闲、旅游、娱乐为一体的大型购物商城。作为本报告的标的项目——超市及百货店位于xx商城的两座标志性建筑—金座、银座，总建筑面积29000平方米，通过跨越龙行路过街天桥相连，从而使xx商城浑为一体，围绕金座、银座的19栋商业建筑分别划分为品牌街、典雅装饰城、家居大世界及美丽人生。规划银座经营中、高档次的各类名牌商品和在金座设立大型超级市场。
二、xx商城超市/百货店项目市场分析
(一)xx市国民经济发展概况
据xx统计局20*年统计信息，xx市城区内(3公里范围内)常住人口为43万人，暂住人口为21万人;xx市国民生产总值630万元;人均gdp8269元;人均可支配收入6352元，比上年增加578元，增长了10%;农村居民人均纯收入2824元，比上年增加148元，增长了5、5%。20*年城乡居民消费水平有所提高。据统计公报，城市居民人均消费支出4589元，比上年增长了10%，农村居民人均生活费支出1934元，比上年增长了5、4%。物价总水平在20*年由负转正的基础上稳中有涨。20*年xx市区居民生活消费价格总水平比上年上升1、4%，商品零售价格点水平比上年上升0、1%。
城乡全年实现社会消费品零售总额185、9亿元，比上年增长11、7%;全年县及县以上城镇实现消费品零售额134、9亿元，比上年增长120%;县以下农村实现消费品零售额51亿元，增长了10、9%。在全部消费品零售总额中，个体私营经济零售额111、3亿元，增长了16、1%。城乡居民人均居住面积14、26平方米，农村居民人均居住面积28、1平方米，至20*年底全市总人口791、42万人。
(二)xx小区商圈调查
1、商圈人口基数xx小区用地范围内，北起越河南路(20米)，南至火柴厂北围墙，西起王母阁路(40米)东至老运河，南北长893米，东西长752米，规划总用地为43、18公顷，是有江北小苏州之称的xx市的老城区。了解到其常驻人口为13、34万人(辖8个派出所)，每户均人口4、5人。根据xx市城区内(3公里范围内)常住人口为43万人，暂住人口为21万人的总体比例可推算出，xx商城1、5公里范围内流动人口为6、51万人，因此，xx商城1、5公里范围内的总人口应为19、85万人。
2、商圈人流截面调查总体结果分析：①以目前的状况，xx小区接入口包括龙行路、健康路及运河路，按人流流入方向，经过xx商城的人流总量为65,000人次，假设经过xx商城的人流30%以上期望流入超市/百货店，则为19,500人次，考虑到xx商城开业之后吸引效应，预计初期亦不会超过65,000人次，以人流比重计算，商业人流为19,500人次，以平均买单率参考良友广场买单率30%，买单人数为5850人，平均买单额76、89元，则人均买单额6352×76、89/7300=67元，日营业收入为39万元。②xx商圈人流的一个重要的流动特点是：由运河路上出到太白路的人流(2、08万)较显多于太白路上进入运河路的人流(1、83万)，由建设南路进入健康路的人数(1、5万)又较多于健康路退出建设南路的人流(1、38万)。这一事实说明，xx商城还不是人流的聚集地，主要人流走向由太白路进运河路，经健康路出建设南路，或反之，xx商城与此主要人流走向一河之遥，换言之，存在人流聚集的潜力。③商业人流偏低，由于xx小区地理位置处于老运河西岸，作为旧城履行地段，该片区北邻回教朝拜地——东大寺，虽具历史文化底蕴，但缺少现代商业气息，从其物业价格为老运河东岸及开发区物业价格低3成为例，说明其购买力相对较弱，且据观察，小区南端，位于火柴厂，较多外来人口居住，因此根据观察结果，xx小区商业人流为30%。④工作日人流较为平稳，休息日变化较大，从人流构成上看，女性约占41%，男性约占59%。
(三)xx市商业竞争环境
据市统计局统计公报，20*年xx市全年实现社会消费品零售总额185、9亿元，全市县及县以上城镇实现消费品零售额134、9亿元。在全部消费品零售总额中，个体私营经济零售额111、3亿元，比2000年增长了16、1%，说明个体私营经济在商品流通产业中占有主导地位。
⑴竞争者基本状况除了华联商厦、市百货大楼为标志性商业设施外，三联家电、巨龙家电商城、中百超市、时代超市及众多品牌服装专卖店和化妆品专营店，构成了市中心商圈的主流。其中零售巨头华联商厦经营面积20000平方米，20*年销售额不到1亿3千万元，毛利率18、24%，毛利额为2175万元，其20*年的年度目标为1、5亿，毛利额2500万。稳坐第二把交椅的市百货大楼经营面积25,000平方米，拥有员工1200多人，20*年销售额据推测应低于1、2亿元。综合评价，两大零售大户20*年销售额总和应低于2、5亿元，由此可以推出，专业市场(商场)在xx市零售业占有绝对优势的份额，其中个体私营经济稳占市场绝对份额。
⑵竞争者分析①从目前社会零售总额及两大龙头商场的销售额外负担，我们可以看到专业市场(商场)在xx市零售业中占有绝对优势的份额，其中个体私营经济稳占零售商场绝对份额。②商业业态较齐全，大型综合商场、超市、专业零售商场、专卖店及批发市场、夜市各领风骚，并针对不同的消费群体，占有相当市场份额，诸多初级市场形态的并存，也间接说明xx市购买力和生活处于小康水平。③华联商厦及市百货营业面积均在20000平方米以上，从建筑物品质、地理位置、经营业态、管理模式、服务功能等多方面来看，它们代表了目前零售业的主流，其购物环境相对滞后，商品附加值不高，管理缺乏创新，但应列为本论证项目直接竞争者。④市中心商圈众多的服饰品牌专卖店，构成了xx市商业的一道风景线，也成为时尚消费的主要场所。但其价格的不透明性及对品质的担心，成为广大时尚品牌消费者的一道潜在屏障。
(四)居民商场消费习惯调查
为了更好地把握xx市居民的消费心理及消费行为，配合xx商城市场调研，特此设计了一组问卷，并通过实地询问得到相关数据37份。本问卷分四部分，第一部分是消费者自然状况;第二部分析解消费者商场消费习惯及原因;第三部分是商业环境满意度;第四部分试图解释消费者对xx商城的认知度及其评价。
(1)xx市样本消费者概况本次市调随机采访居民37人，其中女性居民15人，占样本基数的40%，男性居民22人，占样本基数的60%，基本符合截面调查人流构成(男性51%，女性49%)。(2)居民商场消费习惯居民商场消费习惯反映了居民的消费模式，影响甚至制约着商业形态。从城市居民收入状况来看，城市居民整体上尚处于“小康”水平，虽收入分层差距较大，绝大多数中低收入层(500-600元)与高收入层(1000元以上)的消费判别却不甚明显，倾向于超市消费。反映出超市业态方便、快捷及平价的经营宗旨和良好的购物环境得到了居民的认可。(3)居民偏爱商场购物的原因调查表明，信誉好(38%)、购物环境好(22%)是商场购物的两大因素。xx市与其他大、中型城市的消费者的消费心理具有明显不同，商品质量和商业信誉是消费者最关心的问题，这也反映出，商业环境还处在相对商业发展的转型阶段，商业环境及商誉相对滞后，其经营方式和理念有待提高，这也释解出为什么消费者对大商场给予了
(五)xx商城超市/百货店内部力量分析
xx小区的社会效应带来的对xx商城的社会关注，成为本项目突出的吸引力效应;良友商业近三年的商业运作积累的经验，可以直接稼接到新项目，成为新项目动作的技术保障;山东xx房地产开发有限公司与本项目投资方的经营模式和价值理念存在共性，形成利益互补，利于本项目的平衡动作;本超市/百货店项目规模较大，起点较高，较易形成轰动效应，引领xx市商业趋势。
(六)xx商城超市/百货店项目财务分析
1、投资估算项目总投资为4070万元，其中：设备购置费726万元，装修及装饰费644万元，开办费500万元(包括广告费150万元)，正常年份的流动资金2200万元。
2、总成本费用估算商品销售成本按预测商品销售收入12480万元的85%进行计算;场地租金按每天0、46元/每平方米，每两年递增1、6%进行计算;财务费用按贷款额3000万元，年贷款利率6%进行计算;按职工总人数800人，年人均工资4500元，估算的年工资总额为360万元。设备的价值为726万元，预计残值36万元，折旧年限5年，年折旧费用138万元;装修及装饰费、开办费均按5年摊销，年摊销额分别为129万元、100万元。以上各项数据计入总成本费用表中，再加上其他费用，即可得项目各年的总成本费用。
3、商品销售收入、应交增值税、销售税金及附加与应交所得税的估算商品销售收入按每天40万元进行计算，年销售收入为14600万元，销售额为12480万元(不含税);应交增值税按销售额的1、8%进行计算;销售税金及附加按应交增值税的10%进行计算;应交所得税按33%的税率，亏损在五年之内予以弥补进行计算(未考虑税收优惠政策)。项目各年的商品销售收入、应交增值税、销售税金及附加与应交所得税。
4、财务分析(1)盈亏平衡分析项目正常营业时，年平均费用为1860(即27892/15)万元，销售成本为销售额的15%，销售税金及附加为销售额的0、18%，不考虑货币的时间价值，不考虑所得税的因素，以销售额表示的盈亏平衡点为：1860/(1-0、85-0、0018)=12550(万元)计算结果表明，该项目年销售额达到12550万元时，企业可以不亏不盈。(2)敏感性分析就项目的销售毛利率、销售收入、投资总额三个因素变化对所得税前的净现值进行敏感性分析。据分析销售毛利率最为敏感，当销售毛利率增加4%时，项目可行;其次是销售收入;投资总额为最不敏感的因素。
5、评价结论财务评价该项目在销售毛利率达到19%时，净现值为310万元，因此，该项目在实施过程中，如果能够实现较高的销售毛利率，从财务评价的角度看，是可以接受的。
