染雾解读海南省限制购买多套商品住宅的通知 篇一
近日，海南省发布了限制购买多套商品住宅的通知，引起了广泛的关注和热议。这一政策的出台，旨在遏制房地产市场的投资炒作，稳定楼市价格，促进房地产市场的健康发展。
首先，我们来看一下这一通知的主要内容。根据通知，自通知发布之日起，购买第二套及以上商品住宅的个人需满足一定条件，包括在海南省连续缴纳社会保险或个税满2年以上，且无住房贷款记录。此外，购买第二套及以上商品住宅的个人还需支付较高的首付款比例，包括第二套住房首付款比例不低于70%，第三套及以上住房首付款比例不低于80%。这一政策的出台，不仅限制了购买多套商品住宅的人群范围，而且加大了购房者的经济压力。
那么，这一政策的出台到底意味着什么呢？首先，对于购房投资炒作来说，这一政策无疑是一个利好消息。过去一段时间以来，房地产市场存在投机炒作现象，导致房价上涨过快，不符合实际需求，加剧了楼市泡沫的风险。而这一政策的出台，将有效遏制投资炒作，稳定房地产市场，为楼市的健康发展创造了良好的环境。
其次，对于普通购房者来说，这一政策可能带来一定的影响。购买第二套及以上商品住宅的个人需要满足一定条件，并支付较高的首付款比例，这无疑增加了购房者的经济负担。然而，从长远来看，这一政策的出台将有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨，为购房者提供一个更加健康和可持续的购房环境。
最后，这一政策的出台还将对海南省的房地产市场带来一定的影响。海南省一直以来都是中国的热门房地产投资目的地，吸引了大量的投资者涌入。然而，长期以来的投资炒作风险逐渐显现，楼市泡沫风险上升。这一政策的出台，将有助于防范楼市泡沫风险，稳定房地产市场，为海南省的可持续发展提供保障。
总之，海南省限制购买多套商品住宅的通知的出台，旨在遏制房地产市场的投资炒作，稳定楼市价格，促进房地产市场的健康发展。这一政策的出台对于遏制投资炒作、稳定市场有着积极的意义，然而对于一些购房者来说，可能会增加一定的经济负担。我们需要综合考虑这一政策的利弊，为房地产市场的健康发展提供支持和建议。
解读海南省限制购买多套商品住宅的通知 篇二
最近，海南省发布了限制购买多套商品住宅的通知，引发了广泛的关注和讨论。这一政策的出台，旨在调控房地产市场，限制投资炒作，促进房地产市场的稳定和健康发展。
首先，我们需要了解这一政策的主要内容。根据通知，从通知发布之日起，购买第二套及以上商品住宅的个人需要满足一定条件。这些条件包括在海南省连续缴纳社会保险或个税满2年以上，并且没有住房贷款记录。此外，购买第二套及以上商品住宅的个人还需要支付较高的首付款比例。其中，第二套住房的首付款比例不得低于70%，而第三套及以上住房的首付款比例不得低于80%。这一政策的出台，旨在限制购买多套商品住宅的人群范围，增加购房者的经济压力。
那么，这一政策对房地产市场和购房者将产生什么影响呢？首先，对于房地产市场来说，这一政策的出台将有效遏制投资炒作行为，稳定房价，防止房地产市场的过热。过去一段时间以来，房地产市场存在投机炒作现象，导致房价上涨过快，不符合实际需求，增加了楼市泡沫的风险。这一政策的出台，将有助于稳定房地产市场，防止楼市泡沫的形成，为市场的健康发展提供保障。
其次，对于购房者来说，这一政策可能会增加一定的经济负担。购买第二套及以上商品住宅的个人需要满足一定条件，并支付较高的首付款比例。这无疑增加了购房者的购房成本和经济压力。然而，从长远来看，这一政策的出台将有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨，为购房者提供一个更加健康和可持续的购房环境。
最后，这一政策的出台对于海南省的房地产市场来说，也将产生一定的影响。长期以来，海南省一直是中国热门的房地产投资目的地，吸引了大量的投资者涌入。然而，投资炒作风险逐渐显现，楼市泡沫风险上升。这一政策的出台，将有助于防范楼市泡沫风险，稳定房地产市场，为海南省的可持续发展提供保障。
总之，海南省限制购买多套商品住宅的通知的出台，旨在调控房地产市场，限制投资炒作，促进房地产市场的稳定和健康发展。这一政策的出台对于遏制投资炒作、稳定市场有着积极的意义，然而对于一些购房者来说，可能会增加一定的经济负担。我们需要综合考虑这一政策的利弊，为房地产市场的健康发展提供支持和建议。
解读海南省限制购买多套商品住宅的通知 篇三
解读海南省关于限制购买多套商品住宅的通知
4月14日，海南购房限购政策通知
一、商品住宅包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。
二、非本省户籍居民如何认定?
答：非本省户籍居民是指户籍登记不在海南省范围内的居民。
三、居民家庭如何认定?
答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。
四、非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?
答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。
五、限购限贷政策的具体执行时间如何界定?
答：2017年4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。
六、本省户籍居民家庭首次购买商品住宅申请商业性个人住房贷款执行首付比例怎么确定?
答：本省户籍居民家庭，在我省首次购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付比例为30%。
七、“限贷”政策是否包含个人公积金贷款?
答：“限贷”政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。
八、如何认定限制转让的新建商品住宅?
答：2017年4月14日前交易合同已网签备案的新建商品住宅不在限制转让范围之内。
在海南省已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外)，在2017年4月14日后购买的新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让;在海南省无商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外)，在2017年4月14日后购买的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)须取得不动产权证满2年后方可转让。企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
前款限制转让商品住宅的约定将作为明确条款写入《商品房买卖合同》。
九、如何确认交易资格?
答：居民购房或转让前要先提供交易承诺书，承诺具备交易资格，并到所在市县房管部门确认交易资格后，再签订房屋交易合同，进行网签备案。如在购房或转让过程中，经核查不具备交易资格或承诺不实的，将取消其交易资格，一定时间内不得再次进行交易。
十、限购政策实施下，如何合理安排保障商品住宅用地供应?
答：限购之后，各市县做好存量土地清理处置工作，特别是摸清在建、闲置的商品住宅用地的情况，区分不同情况，依法加快存量商品住宅用地的开发利用，尽快形成住房的.有效供给。
对住房库存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市县继续实施暂停商品住宅用地供应的政策。对住房库存消化期低于全省平均水平的市县，将综合根据商品住宅用地供应和开发利用情况、存量土地盘活利用情况以及住房销售价格等情况合理确定商品住宅用地供应计划指标。
对商品住宅用地供应计划指标紧张、住房库存消化期较小且商品房销售价格增长较快的市县，将适当增加相应市县商品住宅用地的供应计划指标，各市县根据保障性住房和城市棚户区改造计划情况，结合本地区拆迁补偿安置用地计划情况，编制保障性住房(含棚户区改造)用地落实计划，保障群众住房刚性需求。
