房屋买卖定金合同【优质6篇】

房屋买卖定金合同 篇一

房屋买卖定金合同是指在房屋买卖交易过程中，买卖双方为确保交易的顺利进行而签订的一种法律文件。在买卖双方达成初步意向后，双方可以签订房屋买卖定金合同，其中约定了双方的权利和义务，为后续交易的顺利进行提供了保障。

一、合同的基本内容

房屋买卖定金合同应包括以下基本内容：

1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；

2. 房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、楼层、房屋权属等；

3. 房屋的价格和支付方式，包括定金金额、支付时间和方式等；

4. 交房时间和交房方式，包括交房的具体日期和方式等；

5. 风险责任的约定，包括因房屋存在的问题导致的责任和补偿等；

6. 合同效力和纠纷处理等。

二、合同的签订和履行

在签订房屋买卖定金合同时，买卖双方应当确保合同的真实有效。双方要对合同中的各项内容进行认真核对，并确保自己的权益不受损害。签订合同时，双方应当按照约定支付定金，一般定金金额为房屋总价的一定比例。买方支付定金后，卖方应当暂停将该房屋向其他人出售的行为，确保交易的顺利进行。

在合同履行过程中，如果一方违约，对方可以要求违约方支付违约金或承担其他相应的责任。同时，双方也可以约定解除合同的条件和方式，以便在必要时能够迅速解除合同关系。

三、合同的风险和注意事项

在签订房屋买卖定金合同时，买卖双方需要注意以下几个方面的风险和注意事项：

1. 房屋的真实性和合法性：买方应当核实房屋的产权信息和其他相关证件，确保房屋的合法性和真实性；

2. 定金的支付方式和时间：双方应当约定定金的支付方式和时间，并确保支付的方式和时间符合法律规定；

3. 房屋的交付和验收：双方应当明确约定房屋的交付时间和方式，并在交付时进行验收，确保房屋的质量符合要求；

4. 解除合同的条件和方式：双方应当约定解除合同的条件和方式，以便在必要时能够迅速解除合同关系。

房屋买卖定金合同作为一种法律文件，为房屋买卖交易的顺利进行提供了保障。买卖双方在签订合同时应当认真核对合同的内容，并注意合同履行过程中的风险和注意事项。只有双方共同遵守合同的约定，才能够保障自己的权益，确保交易的顺利进行。

房屋买卖定金合同 篇二

房屋买卖定金合同是指在房屋买卖交易过程中，买卖双方为确保交易的顺利进行而签订的一种法律文件。合同的签订为买卖双方提供了法律保障，保证了交易的合法性和安全性。

一、合同的重要性

房屋买卖定金合同具有重要的法律效力。合同的签订为买卖双方确立了权利和义务，规范了双方在交易过程中的行为，解决了买卖双方之间的纠纷。同时，合同的签订也为交易提供了证明，便于双方在交易过程中的权益得到保护。

二、合同的基本内容

房屋买卖定金合同应包括以下基本内容：

1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；

2. 房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、楼层、房屋权属等；

3. 房屋的价格和支付方式，包括定金金额、支付时间和方式等；

4. 交房时间和交房方式，包括交房的具体日期和方式等；

5. 风险责任的约定，包括因房屋存在的问题导致的责任和补偿等；

6. 合同效力和纠纷处理等。

三、合同的签订和履行

在签订房屋买卖定金合同时，买卖双方应当确保合同的真实有效。双方要对合同中的各项内容进行认真核对，并确保自己的权益不受损害。签订合同时，双方应当按照约定支付定金，一般定金金额为房屋总价的一定比例。买方支付定金后，卖方应当暂停将该房屋向其他人出售的行为，确保交易的顺利进行。

在合同履行过程中，如果一方违约，对方可以要求违约方支付违约金或承担其他相应的责任。同时，双方也可以约定解除合同的条件和方式，以便在必要时能够迅速解除合同关系。

四、合同的风险和注意事项

在签订房屋买卖定金合同时，买卖双方需要注意以下几个方面的风险和注意事项：

1. 房屋的真实性和合法性：买方应当核实房屋的产权信息和其他相关证件，确保房屋的合法性和真实性；

2. 定金的支付方式和时间：双方应当约定定金的支付方式和时间，并确保支付的方式和时间符合法律规定；

3. 房屋的交付和验收：双方应当明确约定房屋的交付时间和方式，并在交付时进行验收，确保房屋的质量符合要求；

4. 解除合同的条件和方式：双方应当约定解除合同的条件和方式，以便在必要时能够迅速解除合同关系。

房屋买卖定金合同的签订和履行是房屋买卖交易的重要环节。买卖双方在签订合同时应当认真核对合同的内容，并注意合同履行过程中的风险和注意事项。只有双方共同遵守合同的约定，才能够保障自己的权益，确保交易的顺利进行。

房屋买卖定金合同 篇三

　　卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)

　　买房人：_________________________________;(以下简称乙方)

　　为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

　　第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

　　第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。

　　第三条 由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

　　第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

　　第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

　　第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

　　卖房人(甲方)：_______________________（签字）

　　身份证号：__________________________________

　　联系方式：_____________________________

　　买房人(乙方)：_______________________（签字）

　　身份证号：__________________________________

房屋买卖定金合同 篇四

　　定金和订金在房屋买卖合同中有什么不同的法律效力

　　在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购买房屋时的相关问题作相应分析。

　　所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

　　“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

　　在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

　　“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。

　　“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式;而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。

　　根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。

　　消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。

房屋买卖定金合同 篇五

　　售 方： （简称甲方）身份证号： 买 方： （简称乙方）身份证号： 居间方： （简称丙方）甲，乙，丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法，平。。。

　　售 方： （简称甲方）身份证号：

　　买 方： （简称乙方）身份证号：

　　居间方： （简称丙方）

　　甲，乙，丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法，平等，自愿，相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

　　第一条：房屋基本情况

　　1，甲方自愿将坐落在 区 的房屋（以下简称"该房屋"）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

　　2，该房屋的基本情况如下：

　　房屋性质： 所有权人： 面积： 楼层：

　　产权证号： 土地证号： 丘号：

　　附属设施：

　　第二条，成交价格

　　甲，乙双方协商后的实际成交价格为人民币： 元（大写），$ （小写）该房屋的配套设施，过户的相关费用由 承担。

　　第三条：佣金支付

　　甲方按照总房价款的 %支付，即为人民币 元（$ 元）

　　乙方按照总房价款的 %支付，即为人民币 元（$ 元）

　　甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还。

　　甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任。

　　第四条：房款付款约定（本条各款项均不计利息）

　　乙方向甲方的付款约定：

　　乙方于 年 月 日向甲方支付该房屋的定金。计人民币

　　元（大写）$ （小写）

　　乙方于 年 月 日过户当日交付该房款人民币

　　元（大写）$ （小写）

　　待该房屋过户手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业实验单签字七日内（遇节假日付款时间顺延），结清余款。

　　第五条：相关事宜

　　1，乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，乙方需承担办理贷款的相关费用。

　　2，丙方为甲乙双方提供交易机会，并促成交易成功，协助甲乙双方办理产权过户手续。

　　3，甲方承诺于 年 月 日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水，电，煤气，有线电视，物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。

　　4，甲方保证该房屋权属无争议。如有共有权人，甲方保证出售的该房屋已取得其他共有权人的同意。

　　第六条：违约责任

　　1，甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

　　2，甲，乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法，有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任均由责任方负责。

　　3，甲方认可乙方贷款方式付款时：

　　贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此而引起的经济损失。

　　乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实，可靠。如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。

　　乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。

　　4，如甲，乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1，2，3，款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价的25%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失。同时，违约方应向丙方支付总房款的2%违约金。

　　5，如因一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费，保全费，律师费均由违约方承担。

　　第七条：免责条款

　　如因洪水，地震，火灾和法律，政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲，乙，丙三方互不承担违约责任。

　　第八条：约定其他事宜

　　第九条：其它

　　1，本合同在执行中若发生争议，甲，乙，丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　2，本合同经甲，乙，丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲，乙，丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动终止，并由丙方收回。

　　甲 方： 乙 方： 丙 方：

　　甲方共有人： 代 理 人： 经 办 人：

　　代 理 人： 身份证号：

　　身份证号：

　　联系电话： 联系电话： 联系电话：

　　签约日期： 年 月 日

房屋买卖定金合同 篇六

　　甲方（卖方）： 身份证号码：

　　房屋共有产权人： 身份证号码：

　　房屋共有产权人： 身份证号码：

　　房屋共有产权人： 身份证号码：

　　房屋共有产权人： 身份证号码：

　　房屋共有产权人： 身份证号码：

　　乙方（买方）： 身份证号码：

　　甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就乙方向甲方预定房屋事宜，订立本合同。

　　第一条 乙方预订购买的房屋位于 ，该房屋建筑面积为 平方米。甲方应当向乙方提供房屋所有权证明及建筑面积测绘证明等相关文书。

　　第二条 乙方预定的该房屋单价为每平方米 元（大写： ），总价 元（大写： ）。

　　第三条 乙方同意签订本协议时，支付甲方定金人民币 万元整。甲乙双方签订《房屋买卖合同》后，乙方支付的定金自动转为购房款。甲方在收取定金之后，应当向乙方出具有效的收款凭证。

　　第四条 甲乙双方商定，预定期为 天，乙方应在 年 月 日前同甲方签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》须经律师事务所律师见证及公证处公证人员公证。

　　第五条 本协议在第四条约定的预定期内，且无本协议第六条、第七条约定的情形，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，双倍返还乙方定金。乙方拒绝签订《房屋买卖合同》的，无权要求甲方返还已经收取的定金。

　　第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当全额返还乙方已经支付的定金：

　　1、甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决等合同条款存在分歧，不能协商一致的；

　　2、甲乙双方签订本协议后、签订房屋买卖合同前，司法机关、行政机关依法限制该房地产权利的。

　　第七条 有下列情形之一，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当双倍返还乙方已经支付的定金：

　　1、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事实的；

　　2、甲方在乙方支付定金后将该房屋出售给第三人的。

　　第八条 本协议自双方签字盖章（捺印）之日起生效。

　　第九条 本协议壹式柒份，甲方共有人及乙方各执壹份，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日