染雾二手房买卖合同 篇一
二手房买卖合同是指在二手房交易过程中，买卖双方通过签订合同来确保双方权益的保护和交易的顺利进行。在签订二手房买卖合同之前，买卖双方应该了解合同的重要性，并且清楚合同中的各项条款。
首先，合同中应该明确标明双方的身份和联系方式。买卖双方在签订合同之前应该核实对方的身份信息，并确保对方是合法的房主或购房人。同时，双方应该提供准确的联系方式，以便在交易过程中及时沟通和解决问题。
其次，合同中应该明确标明房屋的基本信息。包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋所在楼层等。买方需要核实房屋的真实情况，包括房屋的实际面积、房屋的户型等。卖方需要提供真实的房屋信息，并确保房屋没有任何纠纷和负债。
再次，合同中应该明确标明房屋的价格和交易方式。双方应该在合同中明确标明房屋的总价款、首付款和尾款的支付方式和时间等。双方应该协商一致，并达成一份公平的合同。同时，双方应该在合同中明确标明交付房屋的时间和方式。
此外，合同中应该明确标明房屋的权益和责任的转移。买方在付清房屋款项后，房屋的所有权和使用权应该正式转移到买方名下。同时，卖方应该在交付房屋的同时，将房屋的相应权益和责任转移到买方名下。
最后，合同中应该明确标明违约责任和争议解决方式。双方应该在合同中明确标明违约的情况和相应的违约责任。同时，双方应该协商一致，并确定争议解决的方式，如通过仲裁或法院诉讼等。
总之，二手房买卖合同是保障买卖双方权益和确保交易顺利进行的重要文件。买卖双方在签订合同之前应该仔细阅读合同的各项条款，并确保合同的合法性和公平性。只有在双方的共同努力下，才能实现一份公正、合理的二手房交易合同。
二手房买卖合同 篇二
随着房地产市场的发展，二手房交易逐渐成为人们购房的主要方式之一。在二手房交易过程中，签订一份合法、公正的买卖合同是非常重要的。下面将从合同的重要性、合同的基本内容和合同的注意事项三个方面来介绍二手房买卖合同。
首先，二手房买卖合同的签订对于买卖双方来说是非常重要的。合同是保障双方权益的法律文件，通过合同的签订，可以明确双方的权益和责任。在签订合同之前，买卖双方应该充分了解合同的重要性，并且清楚合同中的各项条款。只有在双方都同意并遵守合同的情况下，才能保证交易的顺利进行。
其次，二手房买卖合同中应该包括的基本内容。买卖双方在签订合同之前，应该明确标明双方的身份和联系方式。双方应该提供准确的身份证明和联系方式，以便在交易过程中及时沟通和解决问题。此外，合同中应该明确标明房屋的基本信息，包括房屋的具体地址、建筑面积、房屋所在楼层等。买方需要核实房屋的真实情况，包括房屋的实际面积、房屋的户型等。卖方需要提供真实的房屋信息，并确保房屋没有任何纠纷和负债。同时，合同中应该明确标明房屋的价格和交易方式。双方应该在合同中明确标明房屋的总价款、首付款和尾款的支付方式和时间等。双方应该协商一致，并达成一份公平的合同。
最后，签订二手房买卖合同时需要注意的事项。买卖双方在签订合同之前，应该仔细阅读合同的各项条款，并确保合同的合法性和公平性。如果对合同中的某些条款有异议或不清楚的地方，应该及时与对方沟通并协商解决。在签订合同之后，双方应该按照合同的约定履行各自的义务，并及时沟通和解决问题。如果发生合同违约或纠纷，双方应该按照合同中的争议解决方式进行处理，如通过仲裁或法院诉讼等。
综上所述，二手房买卖合同是保障买卖双方权益和确保交易顺利进行的重要文件。买卖双方在签订合同之前应该了解合同的重要性，并且清楚合同中的各项条款。只有在双方的共同努力下，才能实现一份公正、合理的二手房交易合同。
二手房买卖合同 篇三
在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
合同签订前应注意事项
在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：
首先 查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
第二 ，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？
合同签订时应注意事项
购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接），房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款； 付款方式； 付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的'是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
附件。在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
因此，对任何购买二手房的消费者来说， 在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。 只有在签订合同前后，对所购房产有一个清楚全面的认识，方能做到在购买时心中有数，购买后不会后悔。
二手房买卖合同 篇四
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条
乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条
上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条
甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条
税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条
违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还
给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条
本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条
本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条
本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条
双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)_________________ ； 购买方(乙方)__________________
身份证号码： __________________ ； 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ ； 地 址：____________________
邮 编：___________________ ； 邮 编：____________________
电 话：___________________ ； 电 话：____________________
代理人(甲方)_________________ ； 代理人(乙方) _________________
身份证号码： ___________________ ； 身份证号码： ___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：
经 办 人：
日 期： 年 月 日
鉴证日期：_______年____月____日
二手房买卖合同 篇五
卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济二手房买卖合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本二手房买卖合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本二手房买卖合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方二手房买卖合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
二手房买卖合同 篇六
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条 本二手房买卖合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本二手房买卖合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本二手房买卖合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本二手房买卖合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本二手房买卖合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）_________________ 购买方（乙方）__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人（甲方）_________________ 代理人（乙方） _________________
身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：
经 办 人：
日 期： 年 月 日
鉴证日期：_______年____月____日
