染雾签订拆迁补偿协议需注意什么 篇一
在城市发展的过程中，拆迁是一个不可避免的环节。对于被拆迁户来说，签订拆迁补偿协议是一项重要的任务。这不仅关系到他们的利益保障，也关系到他们的生活稳定。然而，由于缺乏相关知识和经验，很多被拆迁户在签订拆迁补偿协议时容易犯一些错误。因此，在签订拆迁补偿协议时，被拆迁户需要注意以下几点。
首先，被拆迁户要了解自己的权益。在签订拆迁补偿协议之前，被拆迁户应该先了解自己的权益，包括被拆迁房屋的产权情况、使用权情况以及其他相关权益。只有了解自己的权益，被拆迁户才能在签订协议时明确自己的诉求，确保自己的利益不受损害。
其次，被拆迁户要了解拆迁政策。不同地区的拆迁政策可能会有所不同，因此，被拆迁户在签订拆迁补偿协议之前要先了解当地的拆迁政策。只有了解拆迁政策，被拆迁户才能知道自己应该享受哪些权益和补偿，并据此与拆迁单位进行协商。
再次，被拆迁户要明确自己的诉求。在签订拆迁补偿协议时，被拆迁户应该明确自己的诉求，包括房屋补偿、搬迁安置、经济补偿等。只有明确自己的诉求，被拆迁户才能与拆迁单位进行有效的协商和谈判，确保自己的利益得到保障。
最后，被拆迁户要谨慎选择代理人。在签订拆迁补偿协议时，被拆迁户可以选择委托代理人进行协商和谈判。然而，选择代理人时需要谨慎，确保代理人有相关的经验和专业知识，并能够真正为被拆迁户争取利益。同时，被拆迁户也应该主动参与协商过程，确保自己的利益不被忽视。
总之，签订拆迁补偿协议是一项重要的任务，被拆迁户需要注意以上几点。只有了解自己的权益、了解拆迁政策、明确自己的诉求，同时谨慎选择代理人，被拆迁户才能在签订拆迁补偿协议时保护自己的利益。
签订拆迁补偿协议需注意什么 篇二
随着城市的发展，拆迁已成为一项常见的事务。在签订拆迁补偿协议时，被拆迁户需要注意一些关键的事项，以确保自己的利益得到保障。
首先，被拆迁户应当确保拆迁补偿协议的明确性。拆迁补偿协议应明确规定拆迁范围、补偿标准、补偿方式、搬迁安置等内容。被拆迁户在签署协议之前应认真阅读协议的所有条款，并与拆迁单位进行充分的沟通和协商，以确保协议内容明确、无歧义，并符合自己的利益诉求。
其次，被拆迁户要注意保障自己的产权。在签订拆迁补偿协议时，被拆迁户应确保自己的产权得到充分保护。这包括确认拆迁单位对房屋的产权情况、确保拆迁单位合法赔偿产权损失、防止拆迁单位擅自变更拆迁方式等。被拆迁户可以委托律师或专业机构对协议进行审查，以确保自己的产权得到妥善保护。
此外，被拆迁户还需注意协议的公正性和合法性。在签订拆迁补偿协议之前，被拆迁户应了解相关法律法规，并确保协议内容符合法律规定。被拆迁户可以咨询专业人士，了解自己应该享有的权益和补偿，并与拆迁单位进行充分的协商和谈判。同时，被拆迁户还应确保协议的签订过程公正透明，避免受到不正当的压力或欺骗。
最后，被拆迁户要保留相关证据和文件。在签订拆迁补偿协议之前，被拆迁户应保存好与拆迁相关的证据和文件，包括房屋产权证明、土地使用证明、相关权属证明等。这些证据和文件可以作为被拆迁户主张自己权益的依据，并在协议履行过程中起到重要的作用。
综上所述，签订拆迁补偿协议是一项重要的任务，被拆迁户需要注意保障协议的明确性、产权的保护、协议的公正性和合法性，同时保留相关证据和文件。只有这样，被拆迁户才能确保自己的利益得到有效的保障和维护。
签订拆迁补偿协议需注意什么 篇三
签订拆迁补偿协议需注意什么
签订拆迁补偿协议需注意什么?下面是小编整理的签订拆迁补偿协议的9大陷阱，希望对大家有帮助。
签订拆迁补偿协议的9大陷阱
1、回迁陷阱
法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。
一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。
而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，不是拆迁户的贡献造成的，所以往往排斥回迁。
一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。
如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。
另外，需要特别注意的是，回
如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了“回迁”字样，也是不能实现的。
因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。
2、空白协议陷阱
空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起诉到法院，赢官司的胜算也不大，这方面的血的教训比比皆是。
3、违约责任陷阱
一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。
补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。
但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。
在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法，不这样做，就不能保护自己的利益。
实践中，拆迁方会以不允许改动合同文本，其他人签订的协议都一样为理由而拒绝拆迁户提出的合理要求，而拆迁户往往处于盲从心理，怕嫌麻烦，就会顺从拆迁方的意图，岂不知签协议图省事，会带来后面的麻烦，而有些麻烦会让你遗恨终生。
4、不留底陷阱
安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。
经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使拆迁户的利益时刻处于风险之中，即使拆迁户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。
因此，拆迁户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。
5、口头承诺陷阱
实践中，拆迁方有着丰富的拆迁经验，而拆迁户一生只遇到一次拆迁，拆迁方为了达到尽快签约、尽快搬离、尽快评估的目的，往往会开出极具诱惑的条件，拆迁户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，拆迁方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以拆迁户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。
此时拆迁户才明白上当，为时晚矣。
哭天抹泪，又有何用?
6、五证陷阱
国家为了保护拆迁户的'利益，颁布法律明确规定，先安置后搬迁，如果房子就近安置不是现房，则拆迁方违法，不能签订房屋安置协议。
退一步讲，即使就近安置，按照国家基本建设流程，一个房屋建设项目必须经历立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批，也就是人们常说的五证审批。
如果安置地段不能达到五证齐全，则拆迁户面临极大风险，更不应签协议。
7、规划改变陷阱
安置房地段没有五证或五证不齐全，除了没有及时办理或者客观上不具备条件等因素之外，还有一个更严重的情形是，安置地段根本是幌子，等到拆迁户已签协议并搬离的情况下，无法再聚拢，那时候拆迁方极有可能将规划改变，将拆迁户安置到其他地方或迟迟不予安置，由于那时候拆迁户都已经分散居住，难以形成统一有效的力量，所以此时再进行维权难度极大甚至不可能。
8、应该与谁签协议
按照《国有土地上征收与补偿条例》规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外拆迁户与其他主体签订的协议均属违法。
有些地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构签订协议，都存在法律风险，拆迁户一定要瞪大眼睛看清楚。
9、拆迁户有没有签订补偿协议的能力
任何事情都是说起来容易做起来难，即使拆迁户认识到了签订协议的种种陷阱，但是在具体签订协议时，面对经验丰富的拆迁办工作人员时，仍然束手无策。
因为实际情况是复杂的，拆迁方的手段花样翻新，防不胜防，拆迁户很难做到灵机应变，因此，最稳妥的方式就是聘请专业的法律人士，来把住最后关口，一失足成千古恨的例子举不胜举。
无论是国家征收还是商业拆迁，都应当给予被拆迁人合理的拆迁补偿。
拆迁谈判类似于商业谈判，却又比商业谈判更难。
这其中很大一部分原因是，对方的实力强于我们，对方有着政府背景，有政府的相关部门能够进行协调配合，此外资金实力不容小觑。
面对这样的对手，我们该如何是好?就该放弃谈判吗?就该妥协吗?教你五招获得更多拆迁补偿!
1、前期摸底
在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么? 有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。
2、拆迁方送来的文件可以收但不随意签字
面对拆迁人送达的五花八门的文件资料，例如拆迁通知、补偿决定等，哪些会对自己的权利、义务产生影响，短时间内是无法弄清楚的。
大部分被拆迁人为了怕麻烦，草草了事，在没看清内容的情况下就签字，殊不知这种行为产生的影响是巨大的。
因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。
若是日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。
所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但是千万不要随便签字，一定要看清文件的内容，不给对方以空隙，遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。
3、千万不能提交权属证明的原件
一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。
一旦发生纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。
权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。
4、多听少说，不要轻易报价
实践中，拆迁方往往第一次见面就会问“想要多少钱啊?”，“有什么要求啊?”之类的问题。
如果你以为这已经是在协商，那你就错了。
这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。
在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为拆迁方已经知道了你的底线。
面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。
时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。
5、坚守阵地，表明决心
在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。
大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。
但是，如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了“维权决心不大”的信号，拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。
另外，如果被拆迁人不在原地居住，极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会，在拆迁过程中陷入不利的地位。
