染雾房地产买卖合同的变更 篇一
房地产买卖合同是指买卖双方就房地产进行交易的合同，它是买卖双方之间约定权利和义务的法律文件。然而，在签订合同后，由于各种原因，双方可能需要对合同进行变更。本文将就房地产买卖合同的变更进行探讨。
房地产买卖合同的变更通常包括以下几个方面：
1. 价格的变更：双方在签订合同时通常会约定一个购买价格，但由于市场行情的变化或其他原因，双方可能需要对价格进行调整。在这种情况下，双方可以通过协商一致的方式进行价格的变更，并在变更后及时更新合同。
2. 房屋面积的变更：在签订合同时，买卖双方通常会约定房屋的面积。然而，在交付前，由于房屋的实际面积与合同约定的面积存在偏差，双方可能需要对房屋面积进行变更。在这种情况下，双方应该通过重新测量房屋的面积，并根据实际情况对合同进行修改。
3. 权益的变更：在签订合同时，买卖双方通常会约定一些权益，如装修、使用权等。然而，在合同履行过程中，由于各种原因，双方可能需要对这些权益进行变更。在这种情况下，双方应该通过协商一致的方式进行权益的变更，并在变更后及时更新合同。
房地产买卖合同的变更应该符合以下原则：
1. 自愿原则：合同的变更应该是买卖双方自愿进行的，不能违背双方的意愿。
2. 公平原则：合同的变更应该是公平合理的，不能损害一方的利益。
3. 书面形式原则：合同的变更应该以书面形式进行，并由双方签字确认。
在进行房地产买卖合同的变更时，双方应该注意以下几点：
1. 及时沟通：双方在发现需要变更合同的情况下，应该及时沟通，明确变更的内容和方式。
2. 协商一致：双方在变更合同时应该通过协商一致的方式进行，确保变更后的合同能够符合双方的意愿。
3. 及时更新：变更后的合同应该及时更新，并由双方签字确认，以确保合同的有效性。
总之，房地产买卖合同的变更是合同履行过程中常见的情况。在进行合同变更时，双方应该通过协商一致的方式进行，并符合自愿、公平和书面形式的原则。只有在双方的共同努力下，才能保证合同的有效履行。
房地产买卖合同的变更 篇二
随着房地产市场的发展和变化，房地产买卖合同的变更成为了一种常见的情况。本文将就房地产买卖合同的变更进行讨论，并重点关注合同变更的流程和注意事项。
房地产买卖合同的变更流程通常包括以下几个步骤：
1. 双方沟通：当买卖双方发现合同需要进行变更时，首先应该进行沟通，明确变更的内容和方式。双方应该坐下来，共同商讨变更事项，并尽量达成一致。
2. 变更协议：在沟通的基础上，买卖双方可以起草一份变更协议，明确变更的内容和方式。变更协议应该以书面形式进行，并由双方签字确认。
3. 合同更新：在变更协议签署后，双方应该及时更新合同。更新后的合同应该包含原合同的内容和变更协议的内容，并由双方签字确认。更新后的合同应该取代原合同，成为双方约定权利和义务的法律文件。
在进行房地产买卖合同的变更时，买卖双方应该注意以下几点：
1. 合法合规：合同的变更应该符合法律法规的要求，并符合买卖双方的意愿。双方在变更合同时应该遵循法律法规的规定，确保合同的合法合规性。
2. 及时更新：合同的变更应该及时更新，并由双方签字确认。只有在更新后的合同上签字确认，双方才能确保合同的有效性。
3. 保留证据：在进行合同的变更过程中，双方应该保留相关的证据，如沟通记录、变更协议和更新后的合同等。这些证据可以在后期的纠纷解决中起到重要的作用。
总之，房地产买卖合同的变更是一种常见情况。在进行合同变更时，买卖双方应该注意合法合规、及时更新和保留证据等问题。只有在双方的共同努力下，才能确保合同的有效履行。
房地产买卖合同的变更 篇三
房地产买卖合同的变更
房屋买卖合同变更是什么?该怎么写?房屋买卖合同指的是房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同，我们一起了解一下吧!
房屋买卖合同变更【1】
1.凡是对已经签订的房屋买卖合同作出的修改和调整，都可以称为合同变更。
在中华人民共合同法的第七十七条写到，当当事人协商一致时，便可以变更合同。
我国的法律、法规规定变更合同应当依照规定办理批准、登记等手续。
2.在合同生效后，任何一方不得擅自在未经双方协商一致，达成书面协议后变更本合同。
如需变或补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
3.如果发生下列条件，则一方有权书面通知另一方终止本合同：当发生不可抗力事件时;有一方在超过60天期限后仍无法履行其义务时;双方经协商一致同意终止本协议;法律约定的其他情形。
当发生上述情形之一时，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
4.对房屋买卖合同法人变更能否终止的说法是如果合同内容是双方的真实意思并且是自愿签订的，并且在不损害国家、集体、社会、第三人利益，不违反国家强制性法律法规，不存在重大误解及显失公平情况的情况下是合法地，可以终止。
如果是一方单方面解除合同即构成违约，则需要承担违约责任。
房产买卖合同怎么写
房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。
房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。
房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同，它的标的物为不动产，其权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。
具体的合同写法为：将标题个人房屋买卖合同(或协议)首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码，正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。
主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产，建筑面积多大，房产的交易价格，已支付购房定金，房产的交付日期，交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担，本合同一式有几份，由谁拥有。
注明本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。
然后.买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。
从房屋买卖合同纠纷案件 看户口变更重要性【2】
在二手房买卖过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜，不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走，或者买了“学区房”却无法落户的.糟心事。
昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。
市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。
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违约金最高达房款20%
据统计，自2014年至2016年7月，市二中院先后审理二审的涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件共50件。
占同期审理的房屋买卖合同纠纷案件总数的5%。
其中，买房人要求现有户口迁出的案件占总数的86%。
“案件集中在学区房及连环买卖中”，市二中院民一庭庭长肖大明介绍，在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25%，如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。
涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口，户口登记人不配合迁出或无法迁出等。
肖大明说，50%的案件涉及案外人的户口，即涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等其他案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。
当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。
由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。
“多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。
”
不迁户口原因多样
肖大明表示，“学区房”交易市场较为活跃。
有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房产证上登记为居住，但实际是过道，或实际面积非常小，有的甚至不到2平方米，无法满足居住条件，在落户中可能存在障碍。
或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现。
还有买房人未预先调查核实，未与其他户籍登记人明确户口迁出义务，仅仅是卖房人答应让其亲属迁出，以至于在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人，甚至登记人已经死亡等情形，致户口迟迟无法迁出。
部分户口的登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后租住“公租房”，有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等，因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，导致户口无法迁出。
■法官提醒
提前核实户口学位
肖大明表示，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。
但根据现有的户籍政策，房屋
他提醒，买房人应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。
以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。
如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。
如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。
