染雾小产权房买卖合同 篇一：了解小产权房买卖合同的重要性
小产权房买卖合同是指在小产权房交易过程中，双方达成的书面协议。这个合同是买卖双方权益的保障，也是维护双方合法权益的重要依据。在签署小产权房买卖合同之前，买卖双方应该充分了解合同的内容，确保自己的权益不受损害。
首先，小产权房买卖合同应该明确房屋的产权归属。合同中应详细描述房屋的具体位置、建筑面积、户型等信息，确保买卖双方对房屋的基本情况有清晰的认识。此外，合同还应明确房屋的产权性质，包括土地使用权、房屋产权证等相关信息。买方在购买小产权房时，要确保房屋的产权合法且清晰。
其次，小产权房买卖合同应明确价格和支付方式。合同中应详细列明房屋的售价，包括总价、首付款、贷款金额等。同时，合同还应明确买方的支付方式，如一次性付款、分期付款等。买方在购买小产权房时应留意合同中关于价格和支付方式的条款，确保自己的支付能力和购房计划。
此外，小产权房买卖合同还应明确双方的权益和责任。合同中应包括买卖双方的权利和义务，如买方享有的使用权和拥有权，卖方的房屋交付责任等。合同还应明确双方的违约责任和处理方式，以防止在交易过程中发生纠纷。
最后，小产权房买卖合同应包括其他重要条款。合同中应明确房屋的交付时间、房屋的装修标准、交付时的验收标准等重要信息。此外，合同还应包括违约责任、争议解决方式等内容，以保护买卖双方的合法权益。
在购买小产权房时，买方应仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受侵害。如果合同中的条款不明确或存在漏洞，买方应及时与卖方协商并进行修改。同时，买方还可以请专业的律师参与合同的起草和审查，以确保自己的合法权益得到保障。
总之，小产权房买卖合同对于买卖双方来说都是非常重要的。买方在购买小产权房时，应充分了解合同的内容，确保自己的权益不受损害。同时，卖方也应遵守合同的约定，履行相应的责任。只有双方共同遵守合同，才能保障小产权房交易的顺利进行。
小产权房买卖合同 篇二：如何防范小产权房买卖合同中的风险
小产权房买卖合同是保障买卖双方权益的重要依据，但在签署合同之前，买卖双方都应该注意防范合同中可能存在的风险。下面将介绍一些防范风险的措施，以确保小产权房交易的顺利进行。
首先，买方应认真核实房屋的产权情况。在签署合同之前，买方应要求卖方提供相关的产权证明文件，如土地使用权证、房屋产权证等。买方可以通过咨询相关部门或请律师进行核实，确保房屋的产权合法且清晰。如果发现房屋的产权存在问题，买方应及时终止交易，以免造成不必要的经济损失。
其次，买方应仔细阅读合同条款。在签署合同之前，买方应认真阅读合同的内容，并确保自己对合同条款有清晰的理解。买方应特别注意价格和支付方式、房屋交付时间、房屋的装修标准等重要条款。如果合同中的条款不明确或存在漏洞，买方应及时与卖方协商并进行修改。
此外，买方还可以请专业律师参与合同的起草和审查。律师可以帮助买方解读合同条款，确保买方的权益得到保护。律师还可以通过对合同的审查，发现合同中可能存在的风险，并提出相应的建议和修改意见。
卖方在签署合同之前，也应该注意防范风险。卖方应提供真实有效的产权证明文件，并确保房屋的产权合法。卖方还应与买方协商并明确房屋的交付时间、装修标准等重要信息，以避免交易过程中发生纠纷。
最后，买卖双方在签署合同之前，可以约定一些保障措施。例如，可以约定交付房屋前进行验收，确保房屋的质量符合约定。另外，双方还可以约定违约责任和争议解决方式，以防止交易过程中发生纠纷。
总之，小产权房买卖合同中存在一定的风险，但买卖双方通过认真核实产权情况、仔细阅读合同、请律师参与等措施，可以有效地防范风险。只有双方共同努力，才能确保小产权房交易的顺利进行，并保障各自的合法权益。
小产权房买卖合同 篇三
出卖人(甲方):身份证号码: 身份证号码:
买受人(乙方):身份证号码:
身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：
一、甲方自愿将其村证房位于章丘市___________镇（街道办事处）____________________________________________________________的房屋(建筑面积_________平方米，配套房____号____平方米)以人民币_________________________________元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。
二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款_____________________________元。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
四、本合同签订后，甲方对_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
六、违约责任
1、甲方应当于2011年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____________________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。
1、提交________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向______________________人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式2份，，甲乙方各执一份。
甲方: 乙方:
年月日 年月日
篇二：
小产权房买卖合同 篇四
房屋买卖合同
出卖人(甲方) ：
买受人(乙方)：____________
房产所在地：
签订地点：
签订日期：年 月 日
拆迁安置房买卖合同
出卖人(甲方)：___________ 身份证号码：(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：(房屋共有产权人)_________ 身份证号码：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
出卖人及共有人以下均称简称甲方
买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方)
身份证号码：
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在________________________________，位于第_ ___层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋
用途为
_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备：
包括__________________________________________。
第三条、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安置房产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任
第四条、上述房产的交易价格：
成交价格为：每平米 元，人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法：
甲乙双方同意以现金付款方式分批付款，
第一笔于__ __年___ _月_ __日将首付款(定金)人民币 ___万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。
第二笔房款人民币 _ ______万元整于_____年____月___日付给甲方。
第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整待该房产办理产权过户手续成为可能且房产已顺利过户至乙方名下支付给甲方，乙方应在过户手续办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。
第六条 甲方承诺及权利和义务
1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项。
2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，能够办理产权证书且顺利过户。
3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有所有权（拆迁安置所得），并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，
该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。
4、 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，
附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
5、 甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任何一方后，本合同项下房产实际所有
者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有；甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。
6、 甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实际所有人为乙方，甲方不在对
其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。
第七条 乙方承诺及权利与义务
1、乙方承诺拥有良好履行合同的经济能力和信誉，能够按照合同约定按时交付购房款。
2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋（例如，拆迁安置协议、房产登记证明凭证、村委安置房证明、房屋钥匙等 交给乙方保管。乙方在付清第二笔款项时即表明甲方完全转让本合同项下安置房产及附属其上的'一切权利。
3、乙方对该房产享有权利包括但不限于转让、出租、使用、装修装潢、拆除重建、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。
第八条 房屋及土地过户
1、 本合同签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙
双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。
2、 双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当
日应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予
乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体的交
付日期。
3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房
屋及土地的过户手续。
4、 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，
买卖双方承担税费的具体约定如下：
一、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。
二、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花； 3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费（如有）；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费可能导致交易不能继续进行的，另一方可以代其垫付，甲乙双方可分别增加收取购房款和扣除交付购房款。
第九条 特别约定
一、关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。
二、关于房产再次买卖：
1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。
三、关于房产收回
由于该房屋属于小产权房，甲方有权随时收回该房屋，甲乙双方约定乙方收回房屋需按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。
