染雾商品房买卖合同 篇一
商品房买卖合同是指购买商品房的双方在平等自愿的基础上，通过签订书面协议，约定双方的权利和义务，明确商品房的交付、价格、付款方式、质量保证、违约责任等事项的合同。这是一种保障买卖双方权益的法律文件，对于商品房交易的安全和顺利进行起着重要的作用。
首先，商品房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。合同中详细规定了房屋的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、装修情况等，确保买方购买到的房屋与合同中约定的一致。同时，合同中还规定了购房的价格、付款方式、交付时间等，明确了双方的权责。买方有权按时支付购房款项，卖方有责任按时交付商品房。合同中还规定了质量保证期限和维修责任，确保买方获得符合合同约定的商品房。
其次，商品房买卖合同规定了双方的违约责任，对于违约行为进行了明确的约定。如果买方未按时支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。如果卖方未按时交付商品房，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。合同中的违约责任条款有效地约束了双方的行为，保障了交易的安全和顺利进行。
最后，商品房买卖合同具有法律效力，可以通过法律手段保护买卖双方的权益。如果发生纠纷，买卖双方可以依据合同约定进行协商解决，或者通过仲裁或法院诉讼解决。合同的法律效力为买卖双方提供了法律保障，确保了交易的公平和合法性。
综上所述，商品房买卖合同是购买商品房的重要法律文件，它保障了买卖双方的权益，明确了双方的权责，规定了违约责任，并具有法律效力。双方在交易过程中应该认真阅读合同内容，理解合同的条款，确保交易的安全和顺利进行。
商品房买卖合同 篇二
商品房买卖合同是指购买商品房的双方通过签订合同，约定双方的权益和义务，明确商品房的交付、价格、付款方式、质量保证、违约责任等事项的合同。这一合同对于商品房市场的规范和保护买卖双方的权益具有重要意义。
首先，商品房买卖合同明确了商品房的交付时间和方式，确保了房屋的及时交付。合同中规定了买方支付购房款的时间和方式，卖方在收到全部购房款后应当按照合同约定的时间交付商品房。这一规定保障了买方的权益，防止了卖方拖延交房的情况发生，确保了买方能够按时入住。
其次，商品房买卖合同规定了商品房的价格和付款方式，保护了买卖双方的利益。合同中规定了商品房的总价和分期付款的方式，确保了买方根据自身经济能力合理支付房款，同时也确保了卖方能够按时获得购房款。这一规定使得买卖双方在交易过程中能够按照自身的实际情况进行合理的经济安排，避免了经济风险的发生。
此外，商品房买卖合同还规定了商品房的质量保证期限和维修责任，保障了买方购买到符合合同约定的商品房。合同中对于房屋的质量、装修情况等进行了明确的约定，确保了买方购买到的房屋符合预期。同时，合同中还规定了卖方在质量保证期内对于房屋质量问题的维修责任，保障了买方的住房权益。
最后，商品房买卖合同具有法律效力，保护了买卖双方的合法权益。合同的法律效力使得买卖双方能够依据合同约定进行争议解决，通过合同约定的仲裁或法院诉讼解决纠纷，维护自己的权益。这一保障使得买卖双方在交易过程中更加有信心，也促进了商品房市场的健康发展。
综上所述，商品房买卖合同在商品房交易中具有重要作用。它明确了买卖双方的权益和义务，规定了交付、价格、付款方式、质量保证等重要事项，保护了买卖双方的合法权益。买卖双方在交易过程中应该认真履行合同义务，遵守合同约定，确保交易的顺利进行。
商品房买卖合同 篇三
甲方：___________ 乙方：___________
代理人：_________
根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。
一、销售模式说明
本项目商业类产品施行分期销售。
本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。
二、标的物
1.产品：_________商业产品
2.物业地址：_________。
三、优先权确认
姓名/公司名称：_________
代理人：_________
身份证号码/护照号码：_________
公司注册号/法人代码：_________
地址/法定地址：_________
电话：_________
邮政编码：_________
传真：_________
电子邮箱：_________
乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。
四、优先权保证金
1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_________元整。
2.甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。
五、优先权终止及失效
1.甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。
2.乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。
3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。
4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。
六、其他
本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。
甲方(盖章)：_______________乙方(签字)：_______________
法定代表人(签字)：_________代理人(签字)：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：___________________签订地点：___________________
商品房买卖合同 篇四
商品房买卖合同 篇五
根据《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项
商品房买卖合同 篇六
(一)当事人名称或者姓名和住所;
一般包括，买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
(二)商品房基本状况;
主要包括以下内容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光通风等;b、所买卖房屋的面积，应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积分别多少;巳房屋是现房还是预售的商品房;d、房屋的配套设施和装修标准。
(三)商品房的销售方式;
在房地产市场中商品房销售的方式有很多，不同的销售方式下，当事人之间的权利义务也就有所不同，所以明确销售方式也是非常重要的，譬如是现房销售，还是商品房预售，或者是商品房包销等方式。
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
《城市房地产交易价格管理暂行规定》第4条规定，国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制。保护正当的价格竞争，禁止垄断、哄抬价格。《商品住宅价格管理暂行规定》中也规定了商品房价格实行市场调节价格，销售方与购买方可以考虑房屋结构质量低和市场行情等因素对房屋价格在合同中确定。《商品房销售管理办法》第18条规定，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
(五)交付使用条件及日期。
卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关小理权属登记手续，卖方应给予必要的协助。对于如何交付，仅仅是交付钥匙就是交付使用，还是需要提供其他的辅助条件?这都需要在合同中明确，最好不要笼统的在合同中写上交付。
(六)房屋面积条款。
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款之如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。” 在合同中一定要将面积条款方面的内容进一步细化：第一，公用部分的建筑面积，包括个公用部分的名称和面积，如门廊、走道、电梯、公共车位等部分;第二，套内建筑面积或专用部分的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积等等。
(七)质量条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级等。合同中应该就房屋的保修范围、保修期限和保修责任等作出明确约定。
(八)权利瑕疵担保责任条款。
卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如果房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
(九)购房者知情权条款。
一般包括，了解施工进程，并查看设计、勘察、施工、监理测量质量监管物业管理等机构的资格证书;了解与商品房相关的设计资料、建筑材料的质量等。购房者有权查看一切与房屋有关的原文件，并可以请求复印。
(十)违约责任条款。
买卖双方都应切实履行合同中所约定的义务，如果买卖双方有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任牛在合同中应明确约定买方有按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖力‘所交付房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等等。
