染雾商铺买卖合同 篇一
商铺买卖合同是指商铺买卖双方在买卖商铺的过程中达成的合法协议。这份合同在商铺买卖过程中具有重要的法律意义，能够保障买卖双方的权益，规范交易行为，防止纠纷的发生。下面将详细介绍商铺买卖合同的内容和要点。
商铺买卖合同一般包括以下几个方面的内容。首先是合同的基本信息，包括买卖双方的名称、地址、法定代表人等基本信息。其次是商铺的详细信息，包括商铺的地址、面积、用途、权属证明等。然后是交易的价格和付款方式，买卖双方需要明确商铺的价格以及付款的方式和期限。再次是交易的条件和义务，买卖双方需要明确商铺交付的时间、商铺的现状、商铺的权利和义务等。最后是合同的生效和争议解决，买卖双方需要确定合同的生效时间和解决争议的方式。
商铺买卖合同的要点是双方的权益保障和交易的合法性。首先，买卖双方要明确商铺的权属证明，确保商铺的所有权归属清晰，避免出现纠纷。其次，买卖双方要确保商铺的现状符合合同约定，避免出现交易后商铺存在瑕疵或者损坏的情况。再次，买卖双方要明确交付商铺的时间和方式，避免出现交付延迟或者交付不完整的情况。最后，买卖双方要明确合同的生效时间和解决争议的方式，确保合同能够有效执行，并能在发生争议时及时解决。
商铺买卖合同的签署方式一般有书面形式和电子形式两种。书面形式是指买卖双方亲笔签署合同，并加盖公章或者个人章的方式。电子形式是指买卖双方通过电子手写签名、电子认证等方式签署合同，并通过电子邮件、短信等方式传输合同。无论是书面形式还是电子形式，买卖双方都需要保留好合同的原件或者电子文件，以备日后查询和维权使用。
总之，商铺买卖合同是商铺买卖过程中必不可少的法律文件，具有重要的法律意义。买卖双方在签署合同之前，应仔细阅读合同的内容，并在签署之前咨询专业人士的意见。合同签署后，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，避免发生纠纷。如有争议，双方可以通过协商、调解、仲裁等方式解决，保障各自的权益。商铺买卖合同的签署和执行需要双方的共同努力，以确保交易的顺利进行。
商铺买卖合同 篇二
商铺买卖合同是商铺买卖双方在商业交易过程中签订的一份法律文件，具有约束力，能够保护买卖双方的权益，规范交易行为。下面将重点介绍商铺买卖合同的重要性以及相关的注意事项。
首先，商铺买卖合同对于买卖双方来说非常重要。它明确了商铺的所有权归属、面积、用途等基本信息，防止买卖双方因信息不对称或者理解不一致而产生纠纷。同时，合同规定了商铺的价格、付款方式、交付时间等关键条款，确保买卖双方在交易过程中的利益得到保障。此外，合同还规定了双方的权利和义务，防止买卖双方在交易过程中出现不当行为。
其次，商铺买卖合同的签订需要注意一些事项。首先，买卖双方要确保商铺的权属清晰，可以通过查阅相关的权属证明来确认。其次，买卖双方要认真核对商铺的面积、用途等信息，以免出现信息不符的情况。再次，买卖双方要明确商铺的价格和付款方式，可以通过协商确定最终的价格和付款方式。最后，买卖双方要确保合同的内容完整、明确，可以通过请律师起草或者咨询专业人士的意见来保证合同的合法性和有效性。
商铺买卖合同的生效时间一般是合同签署后即生效。合同的生效可以通过书面形式或者电子形式进行。书面形式是指买卖双方亲自签署合同，并加盖公章或者个人章。电子形式是指买卖双方通过电子手写签名、电子认证等方式签署合同，并通过电子邮件、短信等方式传输合同。无论是书面形式还是电子形式，买卖双方都需要保留好合同的原件或者电子文件，以备日后查询和维权使用。
总之，商铺买卖合同是商业交易中必不可少的法律文件，具有重要的法律意义。买卖双方在签署合同之前，应详细了解合同的内容，保障自己的权益。合同签署后，双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，避免出现纠纷。如有争议，双方可以通过协商、调解、仲裁等方式解决，以保障各自的权益。商铺买卖合同的签署和执行需要双方的共同努力，以确保交易的顺利进行。
商铺买卖合同 篇三
商铺买卖合同模板
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法.下面的是小编分享的与商铺买卖合同模板有关的文章，欢迎继续访问应届毕业生公文网!
合同双方当事人：
出卖人：_______________________________________________________________________
注册地址：______________________________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________________________
企业资质证书号：________________________________________________________________
法定代表人：____________________________________________________________________
联系电话：_______________________________ 邮政编码：_______________________
委托代理人：__________________________________________________________________
地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________ 邮政编码：_______________________
委托代理机构：_______________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________________
联系电话：_______________________________ 邮政编码：_______________________
买受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________国籍____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________________________
地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________ 邮政编码：_______________________
【委托代理人】【】姓名：____________________________ 国籍：_____________
地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________ 邮政编码：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： [1]
第一条 项目建设依据。
出卖人以_____________________方式取得位于_____________________、编号为_____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________。
该地块土地面积为_____________________，规划用途为_____________________，土地使用年限自_________年________月_____日至_________年________月_____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_____________________。建设工程规划许可证号为______________________________________________________，
施工许可证号为______________________________________________________________。
第二条 商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为_____________________，商铺预售许可证号为__________________________________________________________。
第三条 买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第__________________【幢】【座】__________________【单元】【层】____________号房。
该商铺的用途为_____________________，属_____________________结构，层高为_____________________，建筑层数地上________________层，地下______________层。
该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____________________平方米，其中，套内建筑面积_____________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_____________________种方式计算该商铺价款：
1.按建筑面积计算，该商铺单价为(_____________________币)每平方米____________元，总金额(______________币)___________千____________百____________拾______________万_____________千______________百______________拾______________元整。
2.按套内建筑面积计算，该商铺单价为(________________币)每平方米__________________元，总金额(___________________币)_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾__________元整。
3.按套(单元)计算，该商铺总价款为(__________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾___________元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)_______________________________________________________________
(2)_______________________________________________________________
(3)_______________________________________________________________
(4)_______________________________________________________________
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第___________________种方式按期付款：
1.一次性付款_______________________________________________________________
2.分期付款__________________________________________________________________
3.其他方式__________________________________________
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___________________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的`逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__________________________________________________________________
第八条 交付期限。
出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
1.该商铺经验收合格。
2.该商铺经综合验收合格。
3.该商铺经分期综合验收合格。
4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
5.__________________________________________________________________
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__________日内告知买受人的;
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列第___________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过__________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过__________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2.__________________________________________________________________
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)_______________________________________________________________
(3)_______________________________________________________________
(4)_______________________________________________________________
(5)_______________________________________________________________
(6)_______________________________________________________________
(7)_______________________________________________________________
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__________天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_______________________________________________________________
第十一条 交接。
商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________________________________________________________________________________
第十二条 出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。__________________________________________________________________
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___________种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.__________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
4.__________________________________________________________________
5.__________________________________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.___________________________________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________________________________。
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付使用后___________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___________项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___________%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___________%向买受人支付违约金。
3.__________________________________________________________________
第十六条 保修责任。
买受人购买的商铺为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商铺为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。________________________________________________________________________
第十七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___________种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
第十八条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.__________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
4.__________________________________________________________________
5.__________________________________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.___________________________________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________________________________。
第十九条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付使用后___________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___________项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___________%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___________%向买受人支付违约金。
3.__________________________________________________________________
第二十条 保修责任。
买受人购买的商铺为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商铺为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
