染雾小产权房屋买卖合同协议书 篇一：小产权房买卖合同的注意事项
随着城市人口的不断增加和土地资源的有限性，小产权房逐渐成为一种常见的住房形式。小产权房指的是由农村集体经济组织或农民个体依法取得的宅基地上建设的房屋，因其不具备国家所有的土地使用权，所以在购买小产权房时需要特别注意以下事项。
首先，要核实房屋的产权情况。小产权房的产权归属较为复杂，有些房屋的产权属于农村集体经济组织，有些属于农民个体。在购买小产权房前，买方应当要求卖方提供相关权属证明材料，如宅基地证、房屋土地使用证等。同时，还应当通过相关部门查询房屋的产权情况，确保买方能够取得合法的产权。
其次，要了解小产权房的限制性条款。由于小产权房的土地使用权有限，所以在购买小产权房时需要注意相关的限制性条款。这些条款可能包括：不能办理商品房转让、不能办理抵押贷款、不能办理住房公积金等。买方在购买小产权房时，应当了解清楚这些限制性条款，确保自己的合法权益。
第三，要明确小产权房的市场价值。小产权房因其产权情况的特殊性，在市场上的交易价格相对较低。买方在购买小产权房时，应当了解小产权房的市场价值，并合理评估房屋的实际价值。同时，买方应当注意房屋的周边环境、基础设施等因素，以免购买到价值低廉的房屋。
最后，要签订正式的合同。小产权房的买卖合同应当包括房屋的基本信息、产权归属、限制性条款等内容。买方应当仔细阅读合同内容，并与卖方协商解决合同中的各项事宜。双方达成一致后，应当在合同上签字并加盖公章，确保合同的合法性和有效性。
总之，购买小产权房需要注意相关的法律法规和合同条款，确保自己的合法权益。同时，买方应当保持理性的态度，对小产权房的价值进行合理评估。只有在充分了解和考虑的基础上，才能够做出明智的购房决策。
小产权房屋买卖合同协议书 篇二：如何避免小产权房买卖合同纠纷
随着城市化进程的加快，小产权房成为一种较为常见的住房形式。小产权房指的是由农村集体经济组织或农民个体依法取得的宅基地上建设的房屋。由于小产权房的土地使用权不完全，所以在买卖小产权房时容易发生合同纠纷。为了避免此类纠纷的发生，买方和卖方在签订小产权房买卖合同时应当注意以下几点。
首先，要明确房屋的产权情况。买方在购买小产权房前，应当要求卖方提供相关权属证明材料，如宅基地证、房屋土地使用证等。买方还应当通过相关部门查询房屋的产权情况，确保买方能够取得合法的产权。
其次，要详细约定房屋的价格和付款方式。买方和卖方在签订买卖合同时，应当明确约定房屋的买卖价格，并约定付款方式和时间。买方应当按照合同约定的时间和方式支付购房款项，卖方应当按照合同约定的时间和方式交付房屋。
第三，要明确房屋的限制性条款。小产权房的土地使用权有限，所以在买卖合同中应当明确约定房屋的限制性条款。这些条款可能包括：不能办理商品房转让、不能办理抵押贷款、不能办理住房公积金等。买方和卖方在签订买卖合同前，应当充分了解和考虑这些限制性条款，确保双方的权益得到合理保护。
最后，要签订正式的合同并保留相关证据。买方和卖方在签订小产权房买卖合同时，应当确保合同的合法性和有效性。双方应当在合同上签字并加盖公章，同时保留好原始合同和相关证据。这样，在发生合同纠纷时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，买方和卖方在买卖小产权房时应当注意相关的法律法规和合同条款，避免因为合同纠纷而导致不必要的损失。同时，双方应当保持良好的沟通和合作，共同维护买卖合同的履行。只有在充分了解和考虑的基础上，才能够避免小产权房买卖合同纠纷的发生。
小产权房屋买卖合同协议书 篇三
卖
方：__________________________________(以下简称甲方)
买 方：__________________________________(以下简称乙方)
甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜，达成如下协议：
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)
二、甲乙双方商定转让价格为人民币_____________________元， (大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方， 该房屋应有一切权利和义务同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方所有。
六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与__________________ 签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔 偿损失， 支付对方违约费用人民币________元， 大写__________元整。
七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方 协商解决;协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方(签名或盖章)_________________________________
身份证号：___________________________________________
乙方(签名或盖章)_________________________________
身份证号：___________________________________________
签订日期：___________年____月____日
小产权房屋买卖合同协议书 篇四
出卖人(甲方)身份证号码：
买受人(乙方)身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的'日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向——区人民法院起诉。
八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方：乙方：
年月日年月日见证人：
年月日年月日
