染雾商品房买卖合同 篇一：如何正确签订商品房买卖合同
随着城市化进程的不断加快，商品房成为了人们购房的首选。而购买商品房的第一步就是签订商品房买卖合同。合同的签订对于保障双方的权益至关重要。本文将从合同签订的准备工作、合同条款的重要性以及注意事项等方面进行探讨。
1. 准备工作
在签订商品房买卖合同之前，买卖双方需要进行一些准备工作。首先，双方要明确房屋的基本情况，包括房屋所在地、面积、户型等。其次，买方需要核实卖方的身份信息，确保其具备合法的出卖权。最后，买方还需了解房屋的产权状况，包括房屋是否有抵押、查封等情况。
2. 合同条款的重要性
合同条款是商品房买卖合同的重要组成部分，它规定了双方的权利义务和交易的具体内容。因此，在签订合同时，双方应仔细阅读条款，并确保其合法合理。合同条款应包括以下内容：房屋的基本情况、价格及支付方式、交房时间、权属变更手续、违约责任、纠纷解决方式等。双方要确保条款明确、合理，同时要注意避免一些不利于自己的条款，例如不合理的违约责任和争议解决方式。
3. 注意事项
在签订商品房买卖合同时，双方还需要注意以下事项。首先，要确保合同的真实性和完整性，避免签订伪造或者不完整的合同。其次，要确保合同的合法性，遵循国家法律法规的规定。第三，要确保合同的公正性，避免合同中的不公平条款。最后，双方要保留好合同的原件，并妥善保管好相关的票据和支付凭证。
综上所述，正确签订商品房买卖合同对于保障双方的权益至关重要。在签订合同时，双方要进行充分的准备工作，仔细阅读合同条款，并注意合同的真实性、合法性和公正性。只有如此，才能确保房屋买卖交易的顺利进行。
商品房买卖合同 篇二：如何避免商品房买卖合同中的陷阱
在购房过程中，签订商品房买卖合同是不可或缺的一步。然而，一些不法商家为了谋取私利，常常在合同中设置陷阱，损害购房者的权益。本文将从合同中常见的陷阱、应对策略以及如何维护自身权益三个方面进行探讨。
1. 合同中常见的陷阱
在签订商品房买卖合同时，购房者要特别警惕以下几种常见的陷阱。第一，合同中存在一些模糊不清的条款，例如房屋面积计算方式不明确、交房时间不确定等。第二，合同中存在一些不合理的违约责任，例如购房者违约要承担过高的违约金。第三，合同中存在一些不公平的争议解决方式，例如规定争议由卖方一方决定。
2. 应对策略
面对合同中的陷阱，购房者可以采取以下策略来进行应对。首先，要仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有清晰的理解。其次，购房者可以请律师参与合同的审查，以确保合同的合法性和公正性。第三，购房者可以与卖方进行充分的沟通和协商，尽量将自己的权益保护到位。
3. 维护自身权益
为了维护自身的权益，购房者还需采取一些措施。首先，购房者要保留好合同的原件，并妥善保管好相关的票据和支付凭证。其次，购房者要及时咨询专业人士，了解自己的合法权益。最后，购房者要密切关注房屋交付的进展情况，及时提出问题并要求卖方解决。
综上所述，购房者在签订商品房买卖合同时要警惕合同中的陷阱。购房者应仔细阅读合同条款，与卖方进行充分沟通和协商，并妥善保留好相关的证据和凭证。只有这样，购房者才能维护自身的权益，确保购房过程的顺利进行。
商品房买卖合同 篇三
2017年商品房买卖合同范本
引导语：合同，是具有法律上的约束力。通常合同依法成立之际，就是合同生效之时。以下是小编搜集整理的2017年商品房买卖合同范本，欢迎大家阅读!
甲方(出卖人)__________________
本人姓名：__________________
(身份证号码)__________________
地址：__________________
邮政编码：__________________
联系电话：__________________
乙方(买受人)__________________
本人姓名：__________________
(身份证号码)__________________
地址：__________________
邮政编码：__________________
联系电话：__________________
根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第_____层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为___________; (房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为 __________________.
第二条 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。
第三条 价格
按总建筑面积计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。
第四条 付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：
(1)现金_________;
(2)支票_________;
(3)汇款_________.
第五条 交付期限
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
第六条 乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。
2、逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任。
(1)终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
(2)乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按_____%向乙方支付违约金
2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
(2)甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
第八条 关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第九条 保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。
第十条 税费的交纳
因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。
第十一条 声明及保证
甲方：
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方：
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十二条 保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。
第十三条 通知
1、根据本合同需要一方
2、各方通讯地址如下：___________________________.
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十四条 合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 ____天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第十五条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十六条 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十七条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十八条 合同的效力
1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。
2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________
法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
