染雾中介担保合同 篇一
中介担保合同是指在房屋租赁或买卖过程中，中介机构作为担保方，与房东或房客、买方或卖方签订的一种法律文件。它的作用是保证租赁或买卖双方的权益，确保交易的安全和顺利进行。在这篇文章中，我将介绍中介担保合同的主要内容和重要性。
中介担保合同主要包括以下几个方面的内容：双方的基本信息、租金或房价、房屋的具体信息、租赁或买卖的条款和条件、担保责任和范围、违约责任和解决争议的方式等。双方必须在签订合同之前详细地商讨和确定这些内容，确保双方的权益得到充分保障。例如，租金或房价的确定需要考虑到市场行情和房屋的实际价值，确保价格公正合理；房屋的具体信息需要详细描述房屋的大小、装修情况、设施设备等，确保租客或买方能够真实了解房屋的情况。
中介担保合同的重要性体现在以下几个方面。首先，它可以保障租客或买方的合法权益。合同中明确规定了租赁或买卖的条件和双方的权利义务，可以防止房东或卖方在交易过程中变卦或违约，保证租客或买方能够按照合同约定享受租赁或买卖的权益。其次，中介担保合同也可以保障房东或卖方的合法权益。合同中明确规定了租金或房价、支付方式、违约责任等，可以防止租客或买方不按时支付租金或房价，或者擅自解除合同，保证房东或卖方的利益不受损害。最后，中介担保合同还可以提高交易的安全性。合同中约定了双方的担保责任和违约责任，一方违约时，另一方可以依据合同进行维权，避免交易的风险。
为了确保中介担保合同的有效性，双方在签订合同之前应该充分了解合同的内容，并明确自己的权益和责任。如果对合同内容有疑问或不明白的地方，可以请教专业人士或律师进行解答。此外，双方在签订合同之前也应该对中介机构进行调查和了解，确保其信誉和资质，避免因为选择了不良的中介机构而导致交易的风险。
总之，中介担保合同在房屋租赁或买卖过程中起到了重要的作用。通过明确双方的权益和责任，保障交易的安全和顺利进行。双方在签订合同之前应该详细商讨合同的内容，并确保其有效性和合法性。只有这样，房屋租赁或买卖交易才能真正实现双赢的效果。
中介担保合同 篇二
中介担保合同的风险及应对策略
中介担保合同是保障租赁或买卖交易双方权益的重要法律文件。然而，在实际操作过程中，中介担保合同也存在一定的风险。本文将分析中介担保合同的风险，并提出相应的应对策略。
首先，中介机构的信誉风险是中介担保合同中的一个重要问题。一些不良的中介机构可能会以虚假宣传、不合理收费等手段欺骗消费者，导致租客或买方权益受损。为了避免这种风险，租客或买方在选择中介机构时应该进行调查和了解，选择有良好信誉和口碑的中介机构。此外，可以通过与中介机构签订明确的服务协议，规定中介机构的责任和义务，以及违约责任和赔偿方式，降低信誉风险。
其次，合同条款的不明确或不合理也是中介担保合同的一个风险。一些中介机构可能会在合同中设置一些不明确或不合理的条款，以便在发生争议时获得更大的利益。为了避免这种风险，租客或买方在签订合同之前应该仔细阅读合同条款，确保自己能够理解并接受其中的内容。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，可以与中介机构进行协商和修改，或者寻求专业人士或律师的建议。
此外，中介机构的违约风险也需要引起注意。一些中介机构可能会在交易过程中违约或不履行合同约定的责任，导致租客或买方无法按时入住或交付房屋。为了避免这种风险，租客或买方可以在合同中规定中介机构的违约责任和赔偿方式，以及解除合同的条件和程序。在签订合同之前，可以与中介机构进行充分的沟通和了解，确保其具备履行合同的能力和意愿。
总之，中介担保合同在保障租赁或买卖交易双方权益的同时，也存在一定的风险。为了降低这些风险，租客或买方应该选择有良好信誉和口碑的中介机构，并与中介机构签订明确的服务协议。同时，租客或买方应该仔细阅读合同条款，确保自己能够理解并接受其中的内容。如果对合同条款有疑问或不满意的地方，可以与中介机构进行协商和修改，或者寻求专业人士或律师的建议。最后，租客或买方还应该在合同中规定中介机构的违约责任和赔偿方式，以及解除合同的条件和程序。只有这样，中介担保合同才能真正保障租赁或买卖交易的安全和顺利进行。
中介担保合同 篇三
本合同当事人
委托人(甲方):
中介人(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人与中介人在平等,自愿的基础上,就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下:
第一条 委托事项
甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:
坐落:____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层:___□;结构:____□;朝向:____□;建筑面积:_____平方米□;月租金标准:____元□;租期:____□;房屋用途:_____□;
房屋权属:________
其他条件:________
乙方还应提供以下服务:___________.
第二条 委托期限
自____年___月___日至____年___月___日.
超过以上期限仍需要中介服务的,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长.
第三条 现场看房
乙方应陪同甲方到房屋现场看房.
乙方应当制做看房的书面记录,列明房屋的具体地址,看房时间及其他事项.看房记录需经甲方签字确认,由双方各执一份.
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费.
第四条 甲方义务
(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;
(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;
(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;
(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易.
第五条 乙方义务
(一)应出示营业执照,房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;
(二)应尽力完成甲方的委托事项,按照本合同第一条甲方提出的`条件为甲方寻找房屋,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务,并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;
(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;
(四)不得提供虚假信息,隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;
(五)对甲方的经济情况,个人信息,商业秘密等保守秘密;
(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证,营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
(七)收取看房费,佣金,中介活动费用的,应向甲方开具合法,规范的收费票据;
(八)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用.
第六条 委托事项的完成
第七条 费用与佣金
(一)看房费
看房费是指乙方陪
同甲方到房屋现场看房实际发生的费用.
看房费用由甲方承担.看房费用为:每次____元.甲方可以一次性交纳看房费用_____元,可看房_____次.
乙方完成委托事项的,甲方支付的看房费用费抵作佣金.
(二)佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬.
乙方完成委托事项的,甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金.
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后 日内支付.
佣金的支付方式:现金□;支票□;____.
委托事项
未完成或未在委托期限内完成的,乙方不得要求支付佣金.
(三)中介活动费用
中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费,佣金).
乙方完成委托事项的,中介活动费用由乙方承担.
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方可以要求甲方支付必要的,合理的中介活动费用.乙方要求甲方支付上述费用的,应当如实列明,并出具相关票据,做出合理解释.除看房费,佣金和中介活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金,信息费等).
第八条 转委托
乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方的同意.
第九条 本合同解除的条件
双方可以以书面形式协商解除合同.
第十条 违约责任
(一)甲方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
(二)在本合同第四条约定的期限内,甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金,乙方仍有权取得约定的佣金;
(三)甲方未如约支付看房费,佣金,中介活动费用的,应按照_____的标准支付违约金;
(四)乙方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;
(五)乙方怠于履行尽力义务的,不得向甲方要求支付看房费,佣金,中介活动费用;
(六)乙方提供虚假信息,隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的看房费,佣金,中介活动费用外,应按照_____标准支付违约金.甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.
(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明,或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的,除退还已收取的看房费,佣金,中介活动费用外,应按照______标准支付违约金,甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿.
第十一条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民法院起诉.
第十二条 其他约定事项
第十三条 本合同一式二份,甲乙双方各执一份.经双方签字盖章后生效.
第十四条 合同一经生效,即对双方具有法律约束力.双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定.变更或补充规定应当采取书面形式,与本合同具有同等效力.
第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律,法规和地方性法规的前提下做出的,如果国家法律,法规和地方性法规对委托人,中介人及出租人的资质,资格及其他有关方面有特别规定的,从其规定.
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
中介担保合同 篇四
委托人(甲方)：_______________________
服务人(乙方)：_______________________
签订日期：_________年_______月_______日
有效期限：_________年_______月_______日至________年______月_____日
依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方协商一致，就经济信息服务项目，签订本合同。
一、乙方受甲方委托就_____________进行经济信息(中介)服务。服务内容、形式、要求：_________。
二、甲方应提供给乙方的文件，期限及其他应予协作的事项
三、乙方应提供给甲方的文件，期限及其他应予协作的事项
四、乙方履行服务的期限、地点和方式__________________________
五、乙方提供服务的标准和验收方法____________________________
六、报酬及其支付方式
1.甲方支付给乙方报酬为________________________元。
2.支付方式(按以下第________________________种方式)
①一次总付：________________________元 时间：________________________ ②分期支付：________________________元 时间：________________________ ________________________元 时间：________________________ ③共他方式：_________________________时间：____ ___________________
七、保密内容
八、违约责任_________________________________________。
九、争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
1.提交________________________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
十、本合同生效的条件_____________________________________。
十一、其他约定事项
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
