染雾建设工程合同纠纷 篇一
建设工程合同纠纷是在建设工程施工过程中，双方因为合同履行问题产生的争议。在建设工程领域，合同纠纷是常见的问题之一，因此，对于建设工程合同纠纷的处理和解决具有重要的意义。
首先，建设工程合同纠纷的解决应遵循合同约定和法律法规的规定。在签订合同时，双方应明确合同的权利义务，明确工程质量、工期和价款等具体内容。一旦发生合同纠纷，双方应当首先查阅合同条款，了解双方的权利义务，以便为纠纷的解决提供依据。
其次，建设工程合同纠纷的解决可以考虑采用协商和调解的方式。双方可以通过对话、沟通和讨论，寻求共识和解决方案。如果双方无法达成一致意见，可以寻求第三方的调解，如请建设工程专业人员或律师进行调解。调解作为一种非诉讼解决纠纷的方式，具有快捷、经济、灵活等优势，可以有效地解决建设工程合同纠纷。
再次，建设工程合同纠纷的解决也可以通过仲裁或诉讼的方式进行。仲裁是一种非正式的解决争议的方式，双方可以根据合同约定选择仲裁机构进行仲裁，也可以自愿选择第三方进行仲裁。仲裁的结果具有强制力，可以有效解决建设工程合同纠纷。诉讼是一种正式的解决争议的方式，双方可以依法向法院提起诉讼，由法院依法判决。诉讼的结果具有法律效力，可以追究责任和维护合法权益。
最后，为了避免建设工程合同纠纷的发生，双方在签订合同时应当注重合同的明确性和完整性。合同应当涵盖工程质量、工期、价款、支付方式、违约责任等重要内容，并明确双方的权利义务。此外，双方在合同履行过程中应当保持良好的沟通和合作，及时解决问题和纠纷，以确保建设工程的顺利进行。
综上所述，建设工程合同纠纷的解决应遵循合同约定和法律法规的规定，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼的方式进行。双方在签订合同时应注重合同的明确性和完整性，以避免合同纠纷的发生。通过合理有效的解决方式，可以维护双方的合法权益，促进建设工程的顺利进行。
建设工程合同纠纷 篇二
建设工程合同纠纷是在建设工程施工过程中，双方因为合同履行问题产生的争议。在处理建设工程合同纠纷时，需要注意以下几个关键点。
首先，合同的履行是解决纠纷的核心。建设工程合同中，双方应明确约定工程质量、工期、价款等具体内容，并在合同中约定相应的履行义务。在履行合同过程中，双方应按照合同约定的方式和要求进行，确保合同的有效履行。如果合同的履行存在问题，应及时采取补救措施，避免纠纷的进一步升级。
其次，建设工程合同纠纷的解决需要考虑双方的合法权益。在解决纠纷时，应坚持公平、公正、公开的原则，确保双方的合法权益得到维护。双方应根据合同约定和法律法规的规定，明确各自的权利和义务，确保纠纷的解决不偏袒任何一方。
再次，建设工程合同纠纷的解决应注重实际情况和现实利益的平衡。在解决纠纷时，应充分考虑双方的实际情况和实际利益，避免对任何一方造成过大的损失。双方可以通过协商、调解等方式，寻求双赢的解决方案，达到互利共赢的目的。
最后，建设工程合同纠纷的解决需要依法进行。在解决纠纷时，应遵循法律法规的规定，尊重法律的权威和效力。双方应通过合同约定、法律诉讼等方式，依法解决纠纷，确保合同纠纷的解决具有法律效力。
综上所述，处理建设工程合同纠纷需注意合同的履行、双方的合法权益、实际情况和现实利益的平衡，以及依法进行纠纷解决。通过合理有效的方式解决纠纷，可以维护双方的合法权益，促进建设工程的顺利进行。同时，双方在签订合同时应明确合同的内容和约定，以避免合同纠纷的发生。
建设工程合同纠纷 篇三
建设工程合同纠纷
关于审理建设工程施工合同纠纷管辖权的认定【一】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《解释》)第二十八条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
根据民事诉讼法关于地域管辖的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。《解释》公布后，关于建设工程施工合同纠纷自然应当由案涉不动产所在地人民法院管辖。
此与先前司法实践中将建设工程施工合同纠纷作为合同纠纷适用的地域管辖明显有所改变。我国《民事诉讼法》第三十四条还规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
根据《解释》的内容，建设工程施工合同纠纷系专属管辖，其不但排除了双方当事人协议管辖的权利，而且法院也不能基于一方当事人的应诉取得管辖权。为了进一步理清案由确定过程中对基础法律关系的认定，统一地域管辖的认识，本文试就《解释》公布后可能出现的若干问题，分析如下：
一、适用建设工程施工合同纠纷案由的法律关系范围
根据2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》，修改后的民事案由分四级案由，第一审法院立案时应当根据当事人法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由;第四级案由没有规定的，适用相应的第三级案由;以此类推，直到适用相应的第一级案由。
建设工程施工合同纠纷属于《民事案件案由规定》中的第四级案由，其第三级案由为建设工程合同纠纷，第二级案由为合同纠纷，第一级案由为合同、无因管理、不当得利纠纷。
另外，与建设工程施工合同纠纷同属建设工程合同纠纷的并列案由还包括建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷和农村建房施工合同纠纷。从文义解释，上述案由规定中只有符合第四级案由建设工程施工合同纠纷的案件才属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
其他并列第四级的案由纠纷，仍然属于合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，同时可以适用协议管辖和应诉管辖。人民法院在就当事人的诉讼请求确定案由时，应当根据诉讼请求所基于的法律基础确定诉争法律关系，并选择相应的民事案由。因此，当事人的请求权基础系基于《中华人民共和国合同法》第二百七十四条、第二百八十条、第二百八十五条等有关勘察、设计的规定，以及第二百七十六条等有关监理的规定所提出的诉讼请求均按照合同纠纷确定地域管辖。
同时，农村建房、装饰装修工程和建设工程分包合同纠纷亦不包含在《解释》规定的不动产纠纷之内。但笔者对此，尚有不同看法。根据人民法院出版社出版的由最高人民法院修改后民事诉讼法贯彻实施工作领导小组编著的《最高人民法院民事诉讼司法解释理解与适用》就几类特殊合同纠纷适用专属管辖的理由为：在实践中，有些涉及不动产的合同纠纷具有一定的特殊性，双方的争议除涉及合同的订立、履行等，还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖，有利于统一裁判尺度，有利于配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。
又如建设施工合同纠纷，往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有利于案件审理和执行。
由此可知，将建设工程施工合同纠纷由不动产所在地法院管辖系基于案件审理和执行的需要。那么建设工程分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷和农村建房施工合同纠纷等在司法实践中也往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定的问题，《解释》将其排除在专属管辖之外值得注意。笔者比较上述诉争法律关系与建设工程施工合同纠纷的不同，推定其原因为建设工程的分包系针对除建筑工程主体结构外将房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。
装饰装修合同亦系除建筑物主体结构外为增加建筑物的利用效率和使用用途而进行的施工活动，二者均属于对建筑工程主体结构的“添附”，在司法实践中也较少因工程欠款采用留置权优先受偿和执行拍卖的情形，另外农村房屋因土地属性，目前尚不具备市场自由流动性也较少采用优先受偿和执行拍卖。
故笔者大胆揣测，上述不同可能为最高人民法院暂不将建设分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷和农村建房施工合同纠纷纳入专属管辖的原因之一，以工程施工是否涉及建筑物主体结构作为合同纠纷和不动产纠纷的分界。
二、实际施工人就工程欠款主张权利时的案由适用
法律条文上的规定自然泾渭分明，但在司法实践中仍存在难以区分确定案由的情形。我国法律对承包建筑工程的单位实行资格准入限制，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。建筑施工单位在从事建筑施工过程中，违反上述规定的，双方所签订合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款的，应予支持。
对此，在合同无效后，实际施工人就工程欠款提出的给付请求不应当得到高于合法情形下一般当事人可以享受的法律保护。法院在处理相关案件时，应当梳理清楚发包人至实际施工人的各个分(转)承包环节中当事人的合同地位，以实际施工人完成工作是否涉及建筑物主体结构来确定能否列为建设工程施工合同纠纷。
三、小结
从《最高人民法院民事诉讼司法解释理解与适用》中言明的将建设施工合同纠纷适用专属管辖的理由来看，主要是基于案件审理和执行方便的需要。那么对于留置权优先受偿和执行拍卖，法律并未明确将建设工程分包和装饰装修合同排除在外，况且这两种纠纷并非直接决定工程价款的多少或者可能引起群体性纠纷的风险程度，以诉争法律关系是否涉及建筑物主体结构是否具有足够的科学性、合理性还有待斟酌。
笔者认为，在适用专属管辖效果良好的情况下，对建设工程施工合同纠纷进行目的性扩张解释，逐步将建设工程分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷、农村建房施工合同纠纷也纳入专属管辖的范围，有利于纠纷的当地解决和适用标准的统一。
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释【二】
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：
(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;
(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。
第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。
第八条承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
(一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
(二)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
(三)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;
(四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
第九条发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
(一)未按约定支付工程价款的;
(二)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;
(三)不履行合同约定的协助义务的。
第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。
因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。
第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
第十二条发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：
(一)提供的设计有缺陷;
(二)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;
(三)直接指定分包人分包专业工程。
承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的.，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;
(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;
(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
第二十一条当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。
第二十二条当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。
第二十三条当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。
第二十四条建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。
第二十五条因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。
保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。
第二十八条本解释自二○○五年一月一日起施行。
施行后受理的第一审案件适用本解释。
施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
《法制日报》 2004年10月27日
